小区绿化带使用权有关规定

❶ 小区里面种菜是否可以

在小区不可以种菜，有的人为了能够吃到健康放心的东西，所以小区内有闲瑕的绿地都不放过，部分业主想打算开垦来种菜。但是，小区绿化带一般不属于个人所有，所以，要想在里面种菜，首先就得先确定这个绿化带属于谁的地方。

事实上，按照法律上的规定，在小区内，建议物的结构划分具体有如下：

1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

而建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

所以，小区居民不可以在绿化带种菜。小区绿化带属于全体业主共有，只有业主委员会或业主大会才有权处分或利用小区绿化带，居民擅自在绿化带种菜，侵犯了全体业主的共同利益，是违法行为。因此，小区业主在没有得到业委会或业主大会同意的情况下，是不允许侵占、利用小区绿化带的。

另外，如果说要使用这块地的话，按照法律上的规定，通常要由业主共同决定。根据规定，下列事项就需要由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

另外有规定，在决定前面第五项和第六项规定的事项，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。而在决定前面其他事项，就要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

❷ 上海市小区绿化带内按规定种植的绿化树物业是否有权砍伐

呵呵，这个倒没有相关法律明文规定。倒是有一点我不清楚，楼主说的按规回定种植的绿化树，答请问这是个什么规定，由哪个国家政府部门出台的？
小区内的绿化，物业是不可以随意砍伐的，除非是树长得太大了，影响到业主生活或者房屋安全，才可以选择性的剪枝。或者树木死亡，或者要更换绿化树木等

❸ 小区绿化是否有规定

你是好久的房子啊？交房的时候也只有几颗树？要是交房时只有几棵树，没其他的，那绿化会不达标的，开发商是有责任的。要是交房时绿化做好了，只是后来缺少管理才剩几颗树的，那就与开发商没关系了，是物管的原因了吧!

❹ 利用小区绿化改造停车位有相关规定吗

《中华人民共和国物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(4)小区绿化带使用权有关规定扩展阅读：

《物业管理条例》第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

❺ 住宅小区中属于业主共有的绿化用地土地使用权如何登记

根据《中华人民共和国物权法》第73条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属内于城镇公共道路的容除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

以及《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第88条的规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”

但现在国土资源局没有把共有的绿化用地、道路用地等土地使用权分割和分摊给业主，基本上还是在开发商手中。也有些收回了开发商的土地使用权证，又没有分摊给业主，无形中变成了国家的。

❻ 小区绿化带属于业主共有还是物业所有

小区绿化带属于业主共同所有，物业管理公司只是负责小区的日常服务，对小区内各项设施（包括绿化带）没有所有权。

❼ 国家规定小区绿化面积的标准是什么

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有三点标准：

1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用。

(7)小区绿化带使用权有关规定扩展阅读：

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按当前国家的技术规范，也算正式绿地。

❽ 小区的绿化面积是如何规定的

“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。但在有关的园林绿化中是没有“绿化率”这一术语的，准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”。

绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。

而绿化覆盖率则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

❾ 小区内的绿化面积多少有规定吗

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。保证小回区绿化环境答是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不应低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

❿ 居民小区绿化有何规定

《居住区环境景来观设计自导则》中规定：
1.建筑物无窗的外墙至乔木中心的最小距离为 2 m。
2.有窗的建筑物外墙与乔木中心的最小间距为 3 m。
3.建筑物外墙与灌木中心的最小间距为 1.5 m。
4.2m高以下的围墙与乔木中心的最小间距为 1 m。
参考：《城市道路绿化规划与设计规范》《城市居住区规划设计规范》《风景名胜区规划规范》