1. 40年产权房子好卖吗
我个人认为：
第一、对于大多数人来说，的确有一种心理倾向：既然有70年产权的房子，为什么要买40年产权的？区别在哪里？我为什么要购买？这种心理倾向，对于购房的需求是负面的，可能导致房子不好卖。
第二、从另一角度来说，房子也属于商品，既然是商品，也有其营销方法和策略。只要营销奏效，仍能有较好的销售业绩。
第三、关于营销方法，要在物美和价廉上下功夫。关于物美，要突出房子所在地理位置的优势（比如靠近商圈、闹市区、学校、交通枢纽、居民居住聚集区等）、房子内部的建设格局、房子是否有装修、具体某套房子所在的楼层和朝向等。关于价廉，要考虑到70年产权和40年产权的区别，施行较低的定价策略，以此增加房子的性价比，从而刺激消费者的购房需求。
第四、我这里还要提醒的是，既然考虑到40年产权房子是否容易卖的问题，那当初为什么要购买这套房子呢？所以，以后遇到比较大的投资，比如购车和购房等，一定要认真考虑，谨慎决策。如果我以一个普通的有购房意愿的人的角度考虑，如果40年产权的房子不是比其他房子有足够的优势，我不打算购买；能否让我决定购买的，只能是房子在实际条件和价格上具有足够的优势。
以上建议，仅供参考。
2. 使用权的房屋可以买卖吗
使用权来的房过户其实就源是使用权转让，不可买卖；如下：
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。
如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。
过户申请书 ；
由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
3. 40年产权的二手房可以买吗
您好！
40年产权到期怎么办的问题其实就是商品房使用年限到期后怎么办。40年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是说房屋土地使用年限40年。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》中虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。目前情况下，40年产权到期之后如何处理，怎样进行全力延期，是否是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。另外，民间流传较多的40年产权到期处理方案有：
方案1：产权人重新签订土地出让合同
土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
产权2：房随地走，国家给予一定补偿
尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。
望采纳
4. 40年产权到底能不能买
买了房子，能住多久呢？房产证上的产权年限是多少，产权到期后，我们能去哪住？这些问题大家应该都有经历过。先来看看下面这个问题的解答吧。
Q：四十年产权的房子能买吗？
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
A：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
（以上回答发布于2016-01-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 使用权只有40年的房子可买吗
使用权只有40年的是土地性质，如果土地性质是住宅的话，那么就证明这个房子已经使用了内30年了，如果土地性质是商业容的话那么就证明是刚刚开建，40年的不是住宅，是商业的也叫做公寓，这种房子的水电气都是按照商业来收取的，而且不能落户不限购，
买是可以买的，不过商业的房子和住宅的房子还是有区别的，如果只是买来住的话就没什么区别，如果打打算迁户口或者上学什么的话都是不行的。
6. 产权40年的房子能买吗
这个物业是可以购买的。这种使用年限的房子是商住两用的。水电、物业费贵了一点。不能报户口。其他都和正常70年的房子一样的。正常的。
7. 使用权的房子可以卖吗需要有年限限制吗
我国是土地国有，买复房子实际制是国家土体使用权的出让，所以我国房屋有产权年限。
《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”