Ⅰ 如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，该怎么处理
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
1、土地使用权作为无形资产,则要按期进行摊销和期末进行减值测试。
一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回，由于土地使用权的价值巨大，土地使用权的不同会计处理可能对企业经营成果的很大的影响，特别是对上市公司业绩影响巨大，为盈余管理提供了空间，增加了上市公司粉饰财务报表存在可能性。
2、《企业会计准则》第28条规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。
(1)房产出售后土地使用权怎么处理扩展阅读
房地产开发企业取得的土地使用权的资产规定：
第二十条资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。
由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。
预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。
第二十一条符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时确认为资产：
(一)与该资源有关的经济利益很可能流入企业;
(二)该资源的成本或者价值能够可靠地计量。
第二十二条符合资产定义和资产确认条件的项目，应当列入资产负债表;符合资产定义、但不符合资产确认条件的项目，不应当列入资产负债表。
Ⅱ 房屋买卖和土地使用权的问题
我国土地抄政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了
Ⅲ 不动产出售后无形资产土地使用权清理帐务怎样处理
出售收入
借：银行存款或应收账款
贷：其他业务收入
贷：应交税费-应交增值税
结转土地使用权账面成本
借：其他业务成本
借：累计摊销
贷：无形资产
Ⅳ 了房产证过户，土地使用权怎么处理
规定过户住房，是住复房产权和土制地使用权一起过户。
所以，当事人双方办理完毕房产证过户手续，需要一起到土地管理部门，申请办理该住房土地使用权的过户手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第一节一般规定
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
Ⅳ 转让土地使用权要怎么进行税务处理
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
政策依据：
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》规定，纳税人转让土地使用权，增值税税率为11%。具体到实务操作中，仍需区分一般纳税人、小规模纳税人，是否征免税及对取得土地使用权的时间，也应区别对待。
一、一般纳税人适用一般计税方法
一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，一般纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法。
存在问题：上述采用一般计税方法可否扣除土地价款呢？根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里并未规定转让土地使用权也可以扣除土地价款计算销售额。所以笔者认为应当全额计算纳税。
二、一般纳税人适用简易计税方法
根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第三条规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
三、小规模纳税人适用简易计税方法
小规模纳税人无论转让2016年4月30日前或2016年5月1日后取得的土地使用权，既可以适用3%的征收率全额计税，也可以根据财税〔2016〕47号文件规定适用5%的征收率差额计税。
四、免征增值税
根据财税〔2016〕36号文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策》的规定，下列土地使用权转让行为免征增值税。
1．将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。
2．涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
3．土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。
五、不征收增值税
根据财税〔2016〕36号文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策》的规定，在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。
Ⅵ 房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移
我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所回有权和该房答屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
Ⅶ 房屋买卖合同只写明出售房屋所有权及使用权，土地使用权归谁
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋回的所有答权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
从以上法律规定可以看出，房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。
造成合同无效或部分无效的可能性有：
1、原拆迁安置协议中规定了禁止买卖该房产；
2、合同签订未表达当事方的真实意愿；
3、合同存在明显不平等条约；
4、卖方还未取得房产的全部所有权；
5、政策限制买卖的；
等等。
理论上该拆迁安置房属于卖方唯一住宅的，不影响合同有效与否，但发生纠纷时，执行起来会存在难度。
Ⅷ 商品房出售给多个业主以后，该房所占用土地的产权是怎么处置的
开发商从政府取得的是住宅土地使用权而不是产权，土地是国有的，出让的只是使用权，住宅土地使用权一般为70年。但扣除开发商融资、建设、配套和销售各个环节需要的时间，每个购房者实际得到的土地使用权年限不可能达到70年。
你对购买商品住宅所获得的土地使用权也有理解错误。个人购买商品住宅后，不但拥有该房产的所有权，而且获得了一定的土地使用权。计算办法是：每个住户应分摊的土地面积＝住户建筑面积×宗地总土地面积/宗地内建筑面积。假设某开发商在10万平方米的土地上建了30万平方米的房屋，一住户的房屋建筑面积为75平方米，则其可分摊的土地面积为25平方米。
你购买的房屋在办理产权登记后，即获得了土地使用权。有些地方国土管理部门不给房主发放土地使用权证，但这不影响房主对土地使用权的拥有，也就是说，你有证明拥有该房产产权的文件，即证明你拥有相应的土地使用权。
至于土地使用权到期后如何处理，国家正在制定《物权法》，对这个问题将进行细化完善。目前的做法是，土地使用权到期，如房产还具有使用功能，则可与地方国土部门签定续期协议，交纳一定的土地出让金即可再拥有该土地70年使用权。
Ⅸ 房地产转让时土地使用权该怎么搞啊
万购地产网答抄(1)房地袭产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
(2)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
(3)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。