买了农村宅基地使用权更名怎么办

① 农村宅基地姓名变更可以到镇国土局办理吗

农村宅基地变更户名需要的手续：区或市公证处办理继承权公证；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

农村宅基地变更户名所需的材料及条件如下：

一、到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：

1、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

二、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

1、房地产登记申请书

2、身份证明

3、房屋权权证书

4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明

5、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

(1)买了农村宅基地使用权更名怎么办扩展阅读

宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

1.转让行为应征的本集体经济组织同意；

2.受让人为同一集体经济组织内部成员；

3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

由于涉及全国9亿农民“安身立命”及攸关社会和谐稳定，国家政策和立法一直从严控制宅基地转让。《物权法》中有关宅基地使用权的规定有四条，其它规定散见于《土地管理法》、《担保法》等法律中。应注意，《物权法》规定的宅基地使用权特指农村宅基地使用权。
城镇居民不得购买宅基地的立法依据。我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。

国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出 卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。

② 农村宅基地更换户主名需要准备什么手续

目前宅基地确权已经到了尾声，就当下的农村宅基地而言，的确可以进行更改户主等操作，但是手续一般比较繁琐而且更改，户主需要满足一定的条件，首先最重要的就是弄清楚什么是宅基地。

宅基地是公有财产，不可分割

目前随着一户一宅的制度深入人心，对于宅基地的确权过程已经越来越严格，宅基地禁止私下买卖，同时也禁止打着赠予的房子进行买卖宅基地，如果想通过“歪门邪道”来获财，过程被发现，那么宅基地是有权被回收的。关于宅基地，农民需要切记的是农民对于宅基地，只有在房屋上有使用权和建设全并没有买卖宅基地的权利。

宅基地属于我国村集体的共有财产，是神圣并且不可分割的部分，如果通过正规的继承以及赠予，的确可以进行更改户名，但是要进行证明，在走村委会等正规途径，最后拿着证明去国土局进行更改，填一张表格递交审核资料，等到国土局审核完毕就可以完成更改了，过程非常便捷。

③ 怎么办理农村宅基地过户

目前，宅基地使用过户操作程序如下：

审查证件，情况调查，测量尺寸，填写报表，上报审，发证。

变更基本条件：

1、申请人户口必须在本村。

2、申请人户口必须是农业户口。

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

需提交资料：

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。

2、当地公安局派出所的证明。

3、申请书一份、委托书一份。

4、宅基地使用权登记表。

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。

6、更正后填写的土地登记卡三张。

④ 宅基地使用权怎样变更

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人内与受让人为同村人;三是转容让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

⑤ 农村宅基地户主改名需要什么手续

政府有权利有职责随时改变宅基地档案与户籍登记保持一致，但是不一定同步，人民群众可以等着政府自动改，另外不是改名那么简单，是对后者的家庭重新审批一遍宅基地，批准了登记后者的名字

⑥ 农村宅基地使用权转让怎么办理宅基地变更登记

土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。
在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。
如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

⑦ 农村宅基地是否可以购买并更名

1、农村宅基地是可以过户的。

目前大家说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。而过户的意思，其实是将宅基地的使用权以及宅基地上房屋所有权交给别人，这意味着，宅基地是可以过户的。而且要注意的是，农民个人之前不能私下转让过户，根据地随房走的原则，2、房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

2、农村宅基地是不可以过户给外来人口的。

国家土地管理规定，农村宅基地不能出售给外村居民，这样的房子不能办理过户。我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。

二、宅基地过户需要满足哪些条件？

1.转让人拥有二处以上的农村住房；

2.同一集体经济组织内部成员转让；

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4.转让行为征得集体组织同意；

5.宅基地使用权随房一并转让。

⑧ 农村宅基地变更户名需要什么手续

农村宅基地变更户名需要的手续：区或市公证处办理继承权公证；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

农村宅基地变更户名所需的材料及条件如下：

一、到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：

1、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

二、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

1、房地产登记申请书

2、身份证明

3、房屋权权证书

4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明

5、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

(8)买了农村宅基地使用权更名怎么办扩展阅读：

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。