仅有宅基地使用权的房屋拆迁

① 宅基地使用证可以顶房产证用吗只有宅基地的房子，拆迁怎么补偿

我国的土地分为国有与集体所有。宅基地一般是集体土地，是地方政府根据农户的实际要求与政府规划，批准农户用来自建住房的集体土地，目前还没有实际意义上的房产证。
房产证一般是指在国有土地上建设的房屋，业主通过购买国有土地使用权（住房的土地使用年限为70年）与房屋产权获得的，这种房子才有产权证。
宅基地上建设的住房可以到当地县级房屋管理部门办理房屋所有权登记。需要的材料：身份证；宅基地使用权证；申请登记房屋符合城乡规划的证明；村民住房平面图。
如果国家要征收农村宅基地上的房屋，也是要给予一定补偿的，看当地政策了。你说的《宅基地使用证》其实就可以作为补偿凭证了。

② 那现在面临拆迁，要认定宅基地使用权人

农村宅基地属村民集体所有，宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用。在我国版，农村村民一户权只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用权共有人应随着户内家庭成员的增减而增减，但这不影响以户的名义共有。明确此问题，主要解决家庭成员发生变动后所建房屋的权属问题。依据“房地一体”原则，家庭成员变动后所建房屋应属变动的宅基地使用权人所有。

③ 当宅基地遇到拆迁：农村房屋征收后宅基地使用权还在吗

不在了，农村宅基地征收以后就变为国有土地，宅基地使用权随之消灭。
农村宅内基地征收的，容国家除了给以货币补偿，一般都会统一规划新的集体安置房，被征收宅基地的集体成员根据实际的政策可以选择集体统一安置或者货币补偿。但是原来的宅基地使用权肯定就不再有的，集体土地随着征收而变为国有土地。

④ 房屋拆迁是以宅基地使用权申请表上的人为准还是以宅基

有单独户口本的可以申请宅基地，而且申请宅基地的话，也没明确必须是单独户口。
申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
申请农村宅基地的流程为：
1、村民向村民小组提申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，并张榜公布，经村民会议或本集体经济组织成员会通过后，到村委会加具意见；
2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合条件的出具意见并送当地国土所。
3、国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指定专人负责审核。对不符合条件的，书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇政府审核后，报县国土资源局审批；
4、县国土资源局批准的，核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》，并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》。

⑤ 农村房屋拆迁补偿给宅基地使用权人还是房屋居住人，房屋居住人和宅基地使用权人都无房产证

农村房屋比较特殊.因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房.如果不是那个村的村民,即使版出了权钱买了宅基地也是不合法的.

所以农村房屋拆迁,原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿,而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿.如果房屋补偿低于原先买价,不足部分可以要求原宅基地使用权人补足.

因为这是买卖,居住期间房屋倒塌,原房屋所有人不承担赔偿责任.只有在出租的情况下,出租人才对房屋倒塌承担相应的责任.

⑥ 房屋被认定为违建，宅基地使用权是合法的，拆迁应当给补偿吗

宅基地使用权合法，但房屋被认定为非法。这种说法毫无意义 众所周知，农村建房最重要的程序是申请宅基地使用权。

在拆迁的情况下，这样的房子不应该得到任何补偿 所以，为了有一个准确的答案，必须搞清楚为什么会被认定为违法建筑。稍微违法的话，整改后还是合法建筑 因为不了解具体原因，无法给出准确答案

⑦ 麻烦大家告诉我宅基地使用权和拆迁的利益关系

宅基地是按照家庭批准的，家庭是可以通过法律确定的，国土部门登记户主的名字就行了，违背原则瞎写没有用。宅基地的使用需要符合三个基本规定，1.是本村群众（家庭）2.是批准后符合一户一地规定，这是群众自身条件决定的，必须符合，如果符合的话属于合法使用3.是宅基地本身符合规划，三个规定都符合属于依法使用，才能批准使用权，当然政府随时可以重新审批重新做出决定，能是合法使用在拆迁时就可以得到补偿、安置，使用权不是必然的。你忘了赡养老人包括提供住房，老人用不着争要房子

⑧ 农村拆迁，宅基地使用权补偿归村集体所有还是农民个人所有

农村土地的所有权都是集体的。村委会说宅基地使用权补偿归村集体所有，不分给农户，此种说法不正确。

我国土地实行公有制，根据我国《宪法》的规定：

第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

也就是说，土地的所有权是集体所有权，集体成员只有使用权或者承包经营权。农村集体成员可以在农村集体规划的对应的土地上进行住宅房屋建设或者农业生产活动。

《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。”

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

(8)仅有宅基地使用权的房屋拆迁扩展阅读：

补偿标准

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

补偿形式

安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。

⑨ 房屋拆迁后，该如何确认宅基地的使用权

根据房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用权的归属也不同。具体说来：

（1）若因新建房屋专而拆除旧属房，其不需要再重新申请取得宅基地的使用权就可以在拆除旧房后原有的宅基地上盖新房，农民仍旧拥有对该宅基地的使用权；

（2）若因搬迁而拆除房屋，农民未搬迁到另外的村组或乡镇而拆除原有住房的，宅基地的使用权赖以行使的依据——房屋已不存在，拆除后腾出的宅基地的使用权因此而丧失，原有的房主不再享有对该块土地上的使用权利，更不能将宅基地转租、转让给他人。宅基地由农村集体经济组织收回统一安排使用。收回土地再重新划为他人使用的土地后，原宅基地使用者不能干涉合法取得使用权的新人的土地使用权利。

（3）若因国家征用集体土地而拆除，根据我国《土地管理法》的规定，国家征用集体土地是改变了土地的所有权属，征用的土地归国家所有，国家应给予要拆除房屋的所有者一定的补偿，但宅基地的使用权和所有权归国家行使。国家可以决定由其自身或因建设交由建设单位行使原宅基地的使用权。