房产的所有权是否包含物权

Ⅰ 房产物权是什么

包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在社会主义国家，永佃权已被废除，典权也曾失去存在的意义。从中国《民法通则》来看，除永佃权、典权外，其他不动产物权均有规定。

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不动产归属

物权的确认，是指当事人在物权归属发生争议或者权利状态不明时，请求有权机关确认物权归属、明确权利状态。在民事审判中，经常会遇到需要确认物权的案件，例如，在“一房两卖”情况下确认该房屋所有权究竟归谁；

在买卖合同中确定所有权是否已转移给买受人；以及在复杂的抵押合同中分辩抵押物的所有人究竟为谁，谁的权利优先等等。物权，这个民事审判中最基本的问题，源于其自身不同于其他权利的特性，对于市场经济的发展以及法治社会的确立具有至关重要的意义。

对于物权归属的判断，直接关系到一个法律关系的终结和另一个法律关系的更新，关系到权利的优先，也关系到民事判决的倾向。虽然《合同法》的颁布为中国物权法的出台奠定了一定的基础，但是，由于我国立法对于物权规定的有限，物权理论混乱不一，司法实践中处理物权归属问题仍然具有很大的困难。在加快物权立法步伐、物权法行将出台的今天，笔者试从民事审判实践出发，结合案例对如何确认不动产物权归属谈一谈自己的看法，与大家商榷。

参考资料来源：网络-不动产物权

Ⅱ 房产的所有权以房产证登记为准 你知道吗

是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。在老百姓的意识中，房产证就是自己房产的唯一身份认证。而新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括：房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力，房产证记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为此类案件的主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜券。而《物权法》实施之后，法官在审理房屋登记类案件时，将不仅要审查房产证的合法性，还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。在两者的证据效力上，登记簿的证据效力远大于房产权属证书。法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果，当登记簿与房产证均正确时，将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确，房产证有误时，可以撤销房产证；当登记簿错误，而房产证正确时，同时撤销登记簿与房产证；当登记簿与房产证均错误时，同时撤销登记簿与房产证。

Ⅲ 什么是房屋的所有权

房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。

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Ⅳ 房地产产权是指对房产的所有权么具体包括那些内容

依据我国物权法规定物权是指：享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。房地产所有权包括： 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

Ⅳ 物权法房屋所有权

物权是指权利人在法律规定范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干回涉的权利，包括所答有权、用益物权和担保物权。物权是与债权相对应的一种民事权利。债权是指权利主体按照合同约定或者按照法律规定，请求相对人为或不为一定行为的权利。市场主体享有物权是交易的前提，交易的过程表现为债权，交易的结果往往导致物权的转移。

Ⅵ 房地产物权包括哪些

两种分类：
1、房屋所有权，土地使用权，租赁权，抵押权，地役权及其他他项权利（采光，通风，通行）。
2、占有权，使用权，收益权，处分权。

Ⅶ 婚姻法中房屋所有权是否适用物权法

当然适用，但是夫妻共有财产的规定也适用婚姻法。也就是说，只要是夫妻共有财产，不要求房产证上须是两个人的名字，只有一个人的名字也可以，只要房产证实在婚姻存续期限登记的。

Ⅷ 物权法中关于取得房屋所有权的规定

_物权法上有关房屋所有权的规定具体有以下几条：

第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四十条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

第七十九条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

Ⅸ 房屋的所有权,是不是所有权,还是仅仅是使用权,那为何还要说房子的“所有权”归谁

房屋的所有权，是物权法中规定的对房屋唯一的排他的权利，包括占有，使用，收益，处分等权利，以房产证确定房屋的所有权人，而使用权是建立在所有权基础之上的，所有权人可以自己行使使用权（自住），也可以授权他人行使使用权（借住，出租）
谁说房子不具有恒久性？直到房子灭失或者所有权转移，或者所有权人死亡，所有权都在啊，其实从物权角度来说，房子就像一个手机，像一辆汽车一样，都是一个“物”，没有区别