集体建设用地使用权查封

『壹』 一般法院查封集体土地证要十年吗

具体情况不明不好讲，关键要看查封的是土地使用权还是什么权利了，如果是使用权，一般在土地使用权年限之内。

『贰』 集体建设用地使用权的使用权取得

根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事版业、农村村民住宅权等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：
乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，；乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。
申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

『叁』 集体土地所有权可以由法院拍卖吗

不能由法院拍卖

一、所有权是属于集体的，不能买卖也不能抵押，抵押的应该是土地使用权。

二、集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。

(3)集体建设用地使用权查封扩展阅读：

根据我国《物权法》和《担保法》的规定，农村集体的土地使用权可以抵押。

《物权法》

第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

本条第一项“建筑物和其他土地附着物”包括了农村宅基地上房屋、土地承包经营权上农舍、木本植物，在广义情况下还可包含多年生的草本植物（一年生的草本植物一般不认为是土地附着物）；

第二项“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”是指《土地承包法》第三条规定的，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，是典型的集体土地使用权；

第七项是兜底条款，在没有相反规定的情况下，所有有合法处分权的财产都可以抵押。

《担保法》

第三十四条下列财产可以抵押：

（一）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（三）依法可以抵押的其他财产。

与物权法规定大同小异，只有担保法司法解释规定了一项禁止性规定：

第五十二条当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。

再往下梳理部门规章，我们发现国土资源部曾经在1995年下发了《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》，对农村集体土地使用权抵押登记工作作了细化。

抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。该规定于1995年废止。

『肆』 法院对村集体土地是否可以查封

法院对集体土抄地可以查袭封。根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第 24 条的规定： 人民法院执行集体土地使用权时， 经与国土资源管理部门取得一致意见后， 可以裁定予以处理， 但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续， 缴纳土地使用权出让金及有关税费。 对处理农村房屋涉及集体土地的， 人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

『伍』 什么叫集体建设用地，怎么能取得集体建设用地使用权

只要是集体土地，集体外的人员无法取得土地使用权，只有做变通。比版如：租赁，可以签权署租赁协议，但是租赁协议不能支撑开发建设，最多也是小打小闹。还有一个风险比较大的方式，成立集体企业，以村或村内的个人为法人代表，对土地进行开发，但是仅仅能够经营，不能出售，你个人的利益通过借贷等方式维护，风险比较大，因为权利主要在村民手上。还有就是比较复杂的土地转性了，要和村委会，当地的国土局等打交道，把集体土地转为国有土地再进行开发，这个很花时间和金钱，但是是正规途径

『陆』 集体土地的房子法院可以查封吗

法院对村集体土地可以查封。
根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》
第
24
条的规定：
“人民法院执行集体土地使用权时，
经与国土资源管理部门取得一致意见后，
可以裁定予以处理，
但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，
缴纳土地使用权出让金及有关税费。
对处理农村房屋涉及集体土地的，
人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。
个案执行中应注意以下几个方面：
一是厘清权属关系。
《物权法》
第
9
条规定“不动产的设立、
变更、
转让和消灭，
经依法登记，
发生效力;
未经登记的，
不发生效力;
但法律另有规定的除外。
”
由此可见，
不动产登记薄记载所有权人即为权利所有人，
但实践中农村房屋大多没有产权登记，
或者有的只有建设用地许可证和建筑许可证，
房屋建成后没有办所有权证，
还有些是未经批准的违障建筑。
因此在采取强制措施前，
一定要查清产权状况。
二是征询土地管理部门和集体经济组织的意见。
由于农村房屋是建在集体土地上，
集体土地的使用权属农村集体组织。
而土地使用权的转让，
一种方式是通过集体土地性质改
变为国有土地;
另一种方式是在本集体组织成员间转让，
但该种转让受到宅基地“一户一宅”
的限制。
因此，
处置集体土地上的房屋必须征询土地管理部门的农村集体经济组织的意见。
三是对买受人范围作出一定的限制。
国务院国办发[1999]
39
号通知规定“农民的住宅不得向城市居民出售，
也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，
有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
”
国发[2004]
28
号也规定“加强农村宅基地管理，
禁止城镇居民在农村购买宅基地。
”
《土地管理法》
第
62
第规定，
农村房屋只能在本集体经济组织成员之间转让，
且受到一户一宅的规定。
由于上述的限制，
在处置时必须规定严格的买受条件。
四是查明是否存在执行豁免。
依最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、
扣押、冻结财产的规定》
和《关于人民法院执行没定抵押的房屋的规定》
，
对农村房屋执行受到以下限制，
第一，
对被执行人及其扶养的家属生活必须的房屋，
法院可以查封，
但不得拍卖、
变卖或者抵债;
第二，
对被执行人及其扶养的家属生活必须但已设定抵押的房屋，
在给予被执行人一定的宽限期并由申请执行人或集体经济组织提供临时性住房后可以拍卖、变卖或抵债。
本回答由法律法规分类达人
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『柒』 农村集体土地如何查封

法院对来村集体土地可以查封。
根据最源高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第 24 条的规定： “人民法院执行集体土地使用权时， 经与国土资源管理部门取得一致意见后， 可以裁定予以处理， 但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续， 缴纳土地使用权出让金及有关税费。 对处理农村房屋涉及集体土地的， 人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

『捌』 集体建设用地使用权可以被法院强制执行拍卖吗

除非集体土地改成出让的，不然不行，因为本身就不属于你的。

『玖』 集体建设用地使用权抵押有何规定

集体建设用地使用来权抵押自应当签订书面合同，并到市、县人民政府国土资源管理部门办理抵押登记。
农民集体土地所有者抵押集体建设用地使用权的，在申请办理抵押登记时，应当提供本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意抵押的书面材料。
集体建设用地使用权被作为抵押物的，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押的集体建设用地使用权。
因处分抵押财产而取得集体建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，应当办理过户登记。
处分抵押集体建设用地使用权所得，抵押权人有优先受偿权。
抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当办理注销抵押登记。

『拾』 什么是集体建设用地使用权出让

集体建设用地使用权出让 是指农民集体土地所有者将一定年期的集体建设版用地使用权让与土地使用者，由权土地使用者向农民集体土地所有者支付出让价款的行为。以集体建设用地使用权作价入股（出资），与他人合作、联营等形式共同兴办企业的，视同集体建设用地使用权出让。