房产使用权50年后怎么办

① 我房子是50年产权，50年过后怎么办呢

到期后需要申请并缴纳土地出让金，续租土地。

《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

(1)房产使用权50年后怎么办扩展阅读

50年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

《物权法》第一百四十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

参考资料：网络——国有土地出让

② 我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办

你们买的房子，他们说土地使用权是50年，那50年以后怎么办？你买的房子是50年，国家要求是70年以后，但是你买的房子70年以后，你的房子可以继续居住，但是使用权就没有那么多了

③ 一般房子使用期限为50年，哪50年后如何处理啊

根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。

买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。

有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。

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从法律角度讲，所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权，看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。

再来剖析一下处分权，这应该是产权拥有者最根本的权能。目前，按有关规定，居民拥有“使用权”也有处分权，尽管他处分的是“使用权”，而不是“所有权”。

在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已。

由此可见，不少居民认为投资产权房能保值增值，其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱；而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵。

时间越长越是增值。很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值。

但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多。按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。

④ 我的房子有五十年的使用权，五十年之后怎么办

产权届满自动来续期，续费按当时的自1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
根据《中华人民共和国宪法》土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

⑤ 买房子，房子使用权50年是什么意思，50年后该怎么办

别听楼上乱说，房子产权70年指的是房子底下的土地使用权。
而我们本身买房获得的是房屋所有权，只要房子不拆不被损坏，那房子就归你所有。
如果政府因为土地规划要收回土地，是要给房屋主人拆迁费的。

⑥ 我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

《城市房地产管理》中的第21条有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在50年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

(6)房产使用权50年后怎么办扩展阅读

土地使用权续期

我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的。

因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

参考资料来源：网络-土地使用权

⑦ 50年产权的房子到期后怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格专应该低属于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

(7)房产使用权50年后怎么办扩展阅读

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。