江头使用权二手房厦门

A. 2019年五月购买了二手房，八月拿到房产证，上面使用权确写着2017到2087，这样有什么问题吗

70年，对啊，没毛病啊
使用权是从开发商拿到土地开始计算的，不是你到手日期计算的

B. 使用权房 和商品房 他们的区别有那些

1、概念不同

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。回

商品房是产权房答，有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。

2、产权所属不同

产权房属于国家或集体，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

商品房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。

3、价格不同

与有商品二手房相比，使用权房更有价格优势，在品质相仿的情况下，二者价格相差至少几万元钱，多则十几万元。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

C. 问一下1974建的房子.我是买二手房.怎么房产证上是92年的.使用权到2062年.这样

房子虽是1974年建的，但当时没有办理房产证，房主1992年才第一次办理房产证，我国房产的土地使用权是70年，所以使用权到2062年，到时候国家会给你继续使用的，这有法律依据，不用担心。

D. 想在爱楼中国上买二手房，问下福州二手房使用权怎么看的

要关注使用权里面的户口，还要考虑使用权的租金情况，更要注意交易过户问题，还要关注学区问题。祝你好运。

E. 厦门江头的二手自行车在哪买啊

就在江头金中华百货往SM走几步就到了。台湾街和仙岳路的交叉处，台湾街有高架桥横跨的那个地方。

F. 关于二手房使用权是70年

这个不用担心，所谓的70年是指土地使用时间，一般房子不到70年就会因为影响市容拆迁了。到时候会有补贴和置换。如果你的房子很神奇的坚挺了70年你可以当钉子户不搬，因为你的房子是具有永久使用权的。第二种方式就是补交土地使用金。

G. 二手房的产权陷阱有哪些 如何避免掉入陷阱

二手房因为多是已经被使用过的房屋，并且有一定的使用时间，所以产权就很容易出现问题，尤其当一些卖房者是故意为之的情况下，就会有很多产权陷阱，那么具体有哪些呢？应该如何避免呢？

一、二手房的产权陷阱有哪些？

1、 卖房者非二手房的产权人

某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。比如承租人冒充业主，与买房者签订合同；有些人在离婚时虽没有获得房产，但由于其仍持有已作废的原房产证，便可与购房者签订二手房买卖合同等。

2、卖房者出售共有房屋未得到其他共有人的同意

售房者出售的房屋有多个共有人，但是在交易时并没有告知购房者这一事实，并且在未取得其它共有人的同意下，私自将房屋出售，这就会使得买卖合同无效。

3、卖房者仅是使用权人非所有权人

如果交易的二手房为公房，那就会发生这种情形，售房者仅仅只有使用权，并没有所有权，但还是将房屋出售出去，如果购房者与其进行交易，即使交付了全部房款，也无法取得房屋产权。

4、房产在法律上不允许自由转让

有些房产在法律上被限制转让，比如我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。

5、房屋的优先购买权未被放弃

卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人，或者说已告知，但未得到承租人放弃优先购买权利的答复。

二、如何避免产权陷阱？

1、仔细审查房产证

房产证是证明房屋产权的有力凭证，想要避免产权陷阱，第一步就是查看房产证，并且辨别房产证的真假性。真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，底纹采用浮雕文字并印有“房屋所有权证”的字样等，购房者需要注意辨别。

2、到房地产登记机关查阅房产信息

在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。购房者可以通过向房产登记机关查询，确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、房屋是否存在着其他共有人、是否为居住用房等等。

3、在合同中进行特殊约定

如果要避免产权陷阱，购房者可以要求卖房者将产权信息在合同中清晰注明，并且约定如果产权信息与合同中的信息不符，卖房者需要承担违约责任，还可以约定较高的违约金，约束卖房者的行为。

以上就是小编为大家整理的二手房交易纠纷的处理方法，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 买二手房，只买使用权的，会有什么潜在不利

一般情况下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。

土地使用权证还有可能无法办理过户手续。将来如果征收物业税的话，房屋很可能要多交税。

使用权的种类：

房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

(8)江头使用权二手房厦门扩展阅读：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。

第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

I. 我买了套二手房，居住使用权是多久

一般的商品房居住使用权都是70年的，
商住两用房
一般是50年，农村的住房好像可以永远继承下去的（再
土地政策
不改变的前提）。剩余的
居住权
就是最后期限减去现在的年限就是剩余的年数。