Ⅰ 卖商铺需要交多少税
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、增值税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
c、税费为差额的5.56%
Ⅱ 门面房门前空地归谁使用
一般来说,就这个情况,需要理清以下问题:这房屋的所有人还是租版赁人,权
如果所有人, 完全可以要求对方撤出门前的场地。
如果对方使用,可以要求对方缴纳租金;
如果租赁人,可以要求房东排除妨害,
如果房东认可对方占用门前的场地,可以要求房东降低租金或解除租赁合同。
(2)关于门面房前后使用权扩展阅读:
作用:
门面房有很多用作商铺经营,所以,门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。
但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词,因为底层沿街商铺只是门面房中的一种,市场上还有大量住宅类门面房的存量。
纳税:
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税,对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续,市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒,房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。
Ⅲ 门面房前面的平地使用权是不是归我所有
个人以为,门面房前面的平地使用权属于全体业主共有,而非你一人。
Ⅳ 门面前的场地使用权归谁。
一般来说,就这个情况,需要理清以下问题:
你是这房屋的所有人还是租赁人专,属
如果你是所有人, 完全可以要求对方撤出你门前的场地,
如果对方使用,可以要求对方缴纳租金;
如果你是租赁人,可以要求房东排除妨害,
如果房东认可对方占用门前的场地,可以要求房东降低租金或解除租赁合同。
Ⅳ 关于店面门前使用权
看下房东的房产证,以此为准,只对房产范围内有使用权。
Ⅵ 门面房的使用权未到期,产权拥有人是否有权停止使用权人的营业
如果是不可抗力或者合同约定,可以停止,如果不是,那么就无权停止,即使停止,也要承担相应的违约责任。
Ⅶ 商铺门前位置使用权归谁所有如何区分是否有明确规定
商铺门前位置使用权归业主所有。
根据《物权法》:
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
(7)关于门面房前后使用权扩展阅读:
使用权,是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。大陆法民法中所有权的权能之一。作为所有权权能的使用权具有最广泛的概括性,所有人可以在法定限度内依任何目的和方式使用其物。
他物权人依特定目的和方式运用或利用他人之物的法律可能性。他物权中的使用权具有特定的内容;例如地上权中的使用权仅以地上建筑或植树使用为内容,地役权中的使用权仅以土地通行或排灌使用为内容,用益权中的使用权仅以物的正常用途使用为内容等。中国民法通则中规定的土地资源使用权亦属此类。
Ⅷ 关于房子的产权与使用权
正式的门面一般是有房屋所有权和土地使用权。商业门面的土地使用权最高出让年限是40年。现在的开发物业不转让房产和土地使用权,只做租赁的情况也是有的。一般是大型超市之类的,为节约一次性投入成本,才签长期租赁合同,分期支付租金。
按你所说的情况,应该称不上是买门面,“只有40年的使用权”应称为长期租赁。但你自称是买门面,那肯定是一次性支付了。就算对方不涉嫌诈骗,合同也签订得比较周全。但以后的事情谁能说清楚呢!但没有产权的房屋,自己是很难做主的,平时纠纷会很多。旁的不说,若干年后门面价值上涨,业主反悔,按现在合同赔偿,你的损失就大了去了。而且万一遇到拆迁,补偿也不能归你。买40年产权的房,花同样的钱去租40年的,明显两者区别就很大了。
你这种情况很大可能是:
1、诈骗,不去办理证件很容易蒙混过关;
2、房产修建手续不全,办不了证;(违章建筑随时可能被拆掉,钱就打水漂了。)
3、房产所有者手中资金缺乏,但又比较看好该门面的升值潜力,为了套现才这样做的,以后违约赔钱也划得来。
不然,为什么不真正卖给你,反正门面最高年限的使用权都给你了!不靠谱啊。
所以,我的意见是:拿钱去买有产权的门面,土地证和房产证都要是自己的名字的,才能最大程度保障自身的权益。
Ⅸ 出租门面 门前空地使用权归承租人吗
属于承租人,但是有些地方不让你摆出来,到门口也不能随便停放车辆