❶ 哥哥没有结婚死后是弟弟一手操办弟弟有权继承哥哥土地吗
哥哥没有结婚也就没有子女，按照继承人顺序（父母已亡）弟弟在第一继承人之列，理所当然享有继承权。
❷ 未经本人同意和签署使用权出让合同，他人持原土地使用权人的证件可以代办土让相关手续吗
不可以的，他人需要持有本人允许他人代办授权书，以及本人同意跟签署转让合同证明，本人身份证复印件等资料，才可以代办相关手续的
❸ 土地承包经营权，未经登记，不得对抗善意第三人。为什么登记不是土地承包经营权成立的要件
合同生效时物权就成立了，不登记只是不能对抗善意第三方，并不影响物权的成立
❹ 如果房屋使用权是我,未经我同意别人可以使用吗
不可以哦，这是违法的，得你同意才行（如果房子本来就是人家的你是借住……那就可以），还有你要是租别人房子房主也不可以使用
❺ 关于徒弟使用权变更的问题。
国务院至今未出台一部相关的集体土地使用权转让的管理，因此，出现学术理论上的长期争鸣是极为正常的。现在的问题是，人们要把原先在理论上长期争鸣的东西付诸于实践，有的地方甚至提出了解放思想、突破禁区、制度创新等口号，这就有点令人疑惑不解了。因为，理论上争鸣和实践中具体运作完全是两码事。作为政府职能部门，依法办事是其天职，在这个大前提下，才能谈解放思想、突破禁区。我认为，的每一条款的遣字造句应当是非常慎密而严谨的，其立法的宗旨也当是明确客观的，任何从左或有的角度随意歪曲理解采取实用主义的做法均不足取，事实上，无论《》或《土地管理法》等法律都没有在文字上明确表述集体所有土地使用权不能转让或流转，恰恰相反，新《土地管理法》及其《实施条例》的某些条款规定已为集体土地使用权的转让提供了法律依据上的支持。 （一）新《土地管理法》第14条第2款规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。这里的承包经营权，实质即为集体所有农业用地的土地使用权，调整行为说白了就是土地使用权有条件的转让，只是名称不同并经村民代表大会通过及报上级机关批准而已。 （二）新《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。我认为，该条款有二层意思：①这里的农民集体所有的土地使用权应特指农业用地，如果农业用地未经依法办理农转审批手续而转让和出租用于非农业建设，当然是不允许的，也和新法的立法宗旨相悖。如若转、受让双方都是用于农业生产，不改变用途，那就不适用本条款，而适用上述第14条之规定。在实际工作中，人们往往根据这一条款规定不加分析地对集体土地转让行为进行全面否定，均因未深刻领会新法的立法宗旨及从整体上理解《土地管理法》条文所致。②该条款的下一段话即取得建设用地的企业……已开宗明义的告诉我们，符合特定条件的集体建设用地使用权可以依法转移。何谓依法转移？转移者，转让也。既然允许转让，就可以不办理征用手续而允许流动办理变更登记手续。如果征为国有，那就不是转让，而是划拨或出让。这个根本概念必须弄清。 （三）新《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可见，连新法都承认出卖村民住宅是一种客观现象，是不可回避的，政府职能部门所要做的工作就是不批给新的宅基地，至于老的宅基地出卖后应当怎样办理过户手续，新法没有规定。既然新法没有规定，出卖又是一种客观现象，我们就可以从其他法规中寻找依据。 （四）新《土地管理法实施条例》第6条又是明确规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必领向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。毫无疑问，这里的土地使用权，应包括集体和国有在内，而且是特指有建筑物和构筑物的土地使用权。众所周知，没有建（构）筑物的土地使用权，不要说是集体的，就是国有的一般也不允许转让。如果允许转让，就会触犯《》第228条关于“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，……等等”的规定。 通过以上论述，我们已不难看出新法对集体土地使用权依法办理转让的端倪，只是还缺乏具体配套的实施办法。由于在实际生活中，无论对村民或村委会或村集体经济组织而言，最具诱惑力和实际意义的土地使用权转让当属集体所有非农建设用地（以下简称集体建设用地）使用权的转让，故在此重点讨论集体建设用地的转让问题。
❻ 关于转租未经所有权人同意，产生的法律后果`老师帮忙啊！
1如果未经出租方同意就签订转租合同，此合同属无效合同
2第三人明知承租人身份或者以为承租人就是出租人，这两种情况有区别。
《合同法》生效以后，对无效合同的五种情形作了明确的规定，有下列情形之一的，才能认定合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
因此如果丙明知乙未出租人未经出租人允许签订合同那就构成恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益那就属于无效合同。
如果丙以为乙就是出租者而与其签订合同，此合同属可撤销合同，因为一方以欺诈、隐瞒事实手段与对方签订合同。丙可以申请撤销，同时可以要求乙赔偿损失。
承租人对房屋享有使用权而不是处分权和所有权。
本案涉及合同问题，与不当得利不是一个范畴。
❼ 农村土地承包后转租,未经出租人同意承租人擅自将土地转租给他人,因出租人在外地,知道时已过半年。
协商不成 到法院起诉 主张解除租赁合同 收回土地承包权。
农村土地承包经营权流转管理办法
第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
第十三条承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
第十七条当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。
对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持。
❽ 八十岁以上老人未经家庭成员同意擅自签订承包地转让协议是否合法有效
按照我国承包法和民法，以及宪法只要具备民事行为能力的人，在法律法规匡架内的行为应当是合法有效的，特别是在承包法上没有规定上限年龄的情况下，只要没有足够的证据表明他所签订的合同不是他的真实意愿，如他不是被逼迫，诱骗等手段情况下签订的，他签定的协议应当合法有效。
❾ 未经土地使用权者同意将承包的土地转租其他人合法吗
未经土地使用权者同意，将承包的土地转租其他人不合法。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
根据《农村土地承包法》第五十七条规定，任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。
❿ 未经用益物权人的同意，土地所有人不得设立地役权。是什么意思谢谢了
地役权是要利用别人的土地增加自己土地的价值或者让自己得到方便。而要设立地役权，就必须经过土地的使用权人同意。地役权属于用益物权的一种。