上海百姓网二手房和使用权房

㈠ 上海租赁房可以出售吗使用权房。

使用权的房子，不叫出售，叫使用权转让！是可以的！

㈡ 上海使用权房子，就是卫生间合用，厨房在公共部位的可以转让或出售吗

1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有内非独用成套的公容房才能直接按使用权房屋出售；
2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格；
3、出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售（根据我们的经验，这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你出售）；
4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。

㈢ 上海这边的使用权房，能买卖吗

使用权房交易，买卖双方是上海户籍，卖家户口前部迁出该房屋，买家必须一次性付款，全部房款必须由交易中心指定银行监管。

使用权房卖家提取房价款的条件（下面3个满足其中1个就可）：

1.交易日之前2年内已购买过房屋的有效凭证（产证、税单、发票、合同等原件复印件）

2.交易日之后3年内新购买房屋的有效凭证（新购房的税单、发票、合同及交易中心收件收据或产证等原件复印件）

3.交易日后超过3年的可以直接领取。

希望能帮到您，望您采纳，谢谢~

㈣ 上海很多老房子是使用权的，和所有权的有什么区别

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权内，可依法对所购房屋行使占容有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益， 本回答由经济金融分类达人 成微推荐

㈤ 上海使用权房和产权房有什么区别

一楼的回答是正确的。
使用权房也可以买卖和租赁，但不能办理产权过户，也不缴纳税收。当然不能上户口和发产权证，只有一纸合同。

㈥ 买二手房，只买使用权的，会有什么潜在不利

一般情况下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。

土地使用权证还有可能无法办理过户手续。将来如果征收物业税的话，房屋很可能要多交税。

使用权的种类：

房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

(6)上海百姓网二手房和使用权房扩展阅读：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。

第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

㈦ 我单生在上海有一套商品房和一套使用权房是否可以把使用权房转售后公房

你说的是以前那种房改，是单位分配的房子改为产权房，那种房改十几年前就改好了，还有一种是产权在国家的那种使用权房，这种房没有改成产权房的政策，都是那种很老的石库门房子。