社区服务房使用权

1. 城乡与住房建设部如何规定社区服务用房

目前建设部好像没有类似的相关规定，你可以查询一下地方政府的相关文件。一般有的。但社区用房的规定，比较多的规定了是社区卫生、事物、计生等事宜的办理场所、面积。没有涉及房屋的属性，建议你仔细看合同。以合同的规定，提起诉讼。

2. 社区服务用房包括物业管理用房吗

不包括

社区服务用房一般是指给居委会、社区医疗、社区警务等办公的房间，包括社区居民的小活动室。

物业管理用房仅仅是对本小区服务的物业机构使用的房屋，物业管理用房是开发商根据《物权法》和《物业管理条例》，为小区物业服务工作配套建设的，和社区工作无关。社区也不能以社区服务的名义侵占物业管理用房。

3. 什么是社区用房

社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅)、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。

4. 社区 社区用房指哪些

社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。
社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅)、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。
城市社区的服务大厅一般应在150平方米左右，方便居民办事；文化图书室等综合活动室一般应在300平方米左右，有必要的活动设施和用品，有满足居民活动需要的较大的单体空间，有方便残疾人活动的场所。

5. 社区配套用房现有的配建标准或相关规定有哪些

1、社区配套用房是指社区居委会开展工作所需用房，包括办公用房、社区服务用房、文化活动用房及配套基础设施。

2、社区配套用房原则上按照每百户居民30平方米的标准规划、配置，根据社区规模大小，每个社区的配套用房总面积一般控制在300—700平方米。

3、各社区办事机构对外原则上只悬挂社区党组织、社区居民委员会、社区服务站三块牌子和民政部统一的社区标识，内部功能场（室）根据其主要功能或通用功能只悬挂一块识别牌。各部门不得以条线规定为由，要求社区增挂其他牌子。

4、社区配套用房产权属区政府，使用权属社区居委会，日常管理由所属街道办事处负责，监督指导由区社区建设管理局负责。

5、对规划建设的社区配套用房，区社区建设管理局负责做好移交协调工作，区行政事务管理局负责办理接收手续，区财政局负责筹集回购资金。

(5)社区服务房使用权扩展阅读：

个别地区对社区用房的不同要求：

新建社区

1、城市新建及改建住宅小区、小城镇居民区的社区用房，由开发建设单位按规划设计和土地出让合同要求同步建设并根据约定提供，产权归属当地政府。

2、小区规模在300户以下（或建筑面积3万平方米以下）的，社区用房建筑面积至少按150平方米的标准提供；每递增100户（或建筑面积1万平方米），社区用房建筑面积至少相应增加50平方米。

3、社区用房应位于住宅小区中方便群众办事的位置，临近出入口或小区干道。社区用房的设计应符合规范要求，应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本使用功能的房屋。若附建于住宅，应位于建筑的一至二层（不得提供地下层和架空层），应有独立的出入口、楼梯间及公厕等。

4、各县（区）、开发（新）区要积极配合有关部门做好社区用房的选址、协调和验收工作。要按照规划部门的批复对社区用房进行开工确认，对施工过程进行跟踪监督。

老城区社区

5、老城区社区用房建筑面积应不少于150平方米，并采取置换、购买、新建等方法逐步达到300平方米以上。

6、对符合城市规划要求新建的社区用房，国土、规划等部门应按基础设施和公共设施建设要求规划及划拨土地。

7、对原经批准自建的临时建筑作为社区用房，并符合城市规划要求的，可按程序向房管、国土部门申请权属登记，产权归当地政府。

8、已正常使用的社区用房因各类建设需要拆建的，由建设部门统一协调，按照“拆一还一”的原则，由拆建单位负责在原社区区域内整体还建或购置。

6. 社区配套用房和物业管理用房有什么区别

1、用途不同。

社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。

社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同

社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。

物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

拓展资料：

社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。

社区有维护社区公共用房合法权益的权力，任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴，如因工作需要确需改变用途的，需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任，如发现被损害现象，有权责令其停止损害。

（资料来源：网络：社区用房、网络：物业管理用房）

7. 社区服务用房是什么性质的房子

社区服务用房即社区公共用房,是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。 社区公共用房包括具有产权专或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅)、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。 ,任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴,如因工作需要确需改变用途的,需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任。综上所述,社区服务用房是属属于广义上的普通住宅(区别于仓库,车库等),而不属于狭义的普通住宅,狭义的普通住宅是可以在市场上交易流通的。

8. 开发商为什么要给社区用房

原因是途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。每个项目都会要求按照建筑面积配比一定的社区用房，每个地区的比例规定有差别。主要是用作物业用房。产权归属全体业主，因为他是计入公摊面积的，不能独立办产权。

社区配套用房虽然是为社区居民服务，具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。

(8)社区服务房使用权扩展阅读：

社区有维护社区公共用房合法权益的权力，任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴，如因工作需要确需改变用途的，需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任，如发现被损害现象，有权责令其停止损害。

发展改革部门将把社区公共用房建设工作纳入经济社会发展规划，并按基本建设程序对项目进行建设和管理。要将社区公共用房作为必须配套的项目，列入新建或改建住宅小区项目备案、审批、核准内容。