三产房使用权转让

㈠ 什么是三产安置房

所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。

安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

(1)三产房使用权转让扩展阅读

购买三产安置房规避风险的方法：

1. 确认房东有无债务风险。正规的贷款信息是可以从银行查得的，民间借贷就很难查了。如果房东缠有民间债务纠纷，那就要小心了。

2. 多方面了解房东的个人情况。这比较考验买方识人辨认的能力，了解房东的工作、家庭情况。从言谈举止、朋友圈、村委会、认识的朋友等各个方面了解打听房东是否是一个诚信的人。滥赌、平时不守信的房东，其日后耍无赖的风险会高很多。

3.签订合同时，明确约定双方的详细事项，把能考虑的到的都约定好，避免漏项。

4.在签订合同、付款时，买方要从房东那里拿到尽可能多的资料。如拆迁补偿复印件、房屋定位单原件。这是为了防止卖方一房多卖，也可以防止卖家把这些资料拿去给民间借贷做抵押。

5.降低首付款。付款方式可以选择尽量降低首付，将尾款押多一些。

6.了解安置房一手产权领取时间。产权领取的时间越短越好。

㈡ 三产用地、签<合作建筑合同>、买的50年使用权，这种房子的户主子女能划到当地的学区并就近就读吗

当然可以读懂的，因为本身你需要找到这样的时情才可以完成。

㈢ 什么是三产房

所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家专的土地被征了后，属国家返还给你的安置房建房用地指标。

凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

(3)三产房使用权转让扩展阅读

三产房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

存在问题

安置房质量问题真可谓一波未平一波又起，据调查，房屋质量问题的原因在于开发商偷工减料 。另外，监管方的失职和不作为也是重要的原因。

房屋质量问题需要开发商、监管方多方努力来保障，安置房等民心工程的建设不仅要重规模，更要重质量和品质，才是真正的惠及民生。

㈣ 三产房与商品房的区别

区别主要从以下区分：

1、产权的区别。

商品房和三产房都是合法合规的，都是在政府规划的范围内，都是有国土局，建设局，规划局，发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证，三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。

2、土地性质：

此外，“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。

3、能否市场交易：

三产房不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证，它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。

不过三产用地虽然不可买卖，但是可按照自己的意愿转让租赁权。

㈤ 求高手解答详细三产房是什么，能买卖吗产权也是70年吗想买套三产房

三产房是指第三产业用房。不少企业、村集体都建有该种使用性质的房屋。三产房属单位产权集体用地，只能出租。
不是私产房。

这个应该属于小产权房吧。

㈥ 商品房和三产用地区别

一：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

二：三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，

对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居住的居住水平，加速社会发展。商品房其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

(6)三产房使用权转让扩展阅读

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

三产就是第三产业的简称。“第三产业”是产业经济学的概念，产业分类方法很多，此概念原于三次产业分类法。

1、直接从自然界获取产品的 物质生产部门为第一次产业。如农业、牧业、采矿。

2、加工取自自然界的物质的生产部门为第二次产业。如制造业、建筑业、电业。

3、从第一次、第二次产业物质生产活动中衍生出来的非物质生产（提供劳务的）部门划为第三次产业。 第三（次）产业指广义上的服务业。如储运业、通信业、餐饮业、科学、教育、文化、卫生等行业。

㈦ 我看上套三产安置房，房东说可以直接更名。如果上报上去办不了产权证。就叫村里的人用名字上报可以吗

肯定不行的，要你们两个人同时当房管局变更才可以啊

㈧ 什么叫三产房

三产指的是使用权、占有权、处置权三个产权。三产房又称三产安置房，是指居民的土地被征收了后，国家返还给被征收居民的安置房建房用地指标。凭指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：

（1）一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；

（2）二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；

（3）三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

以上内容参考：网络-三产安置房

㈨ 农村拆迁后的三产用地建房子可以办理土地使用证和房产证吗建好的房子可以进行买卖吗

“三产用地”是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。三产用地虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证。
所以土地使用证应该是可以的，但是房产证应该办不了，也不可以对外出售。