小区每户的土地使用权面积

『壹』 房产证上面土地使用权面积是什么意思

不是，二者内容是不一样的。

土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。

房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。

土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

(1)小区每户的土地使用权面积扩展阅读：

房屋套内使用面积：

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

『贰』 买了套房土地使用权面积18.00m2 房屋建筑面积80m2

土地使用权面积18㎡，是共有土地使用权，是一个开发小区总土地面积分摊到每户的土地面积。以前也有按每栋房屋占地面积也分摊的，整个土地面积共有。
房屋建筑面积80㎡，是房屋使用面积，也是后期办理产权证的房屋面积。

『叁』 商品房买卖中每户的土地公摊面积怎么计算

详见物权法之解读(二)

四大疑问找到“答案”
停车位处置、绿地出售等不少让开发商忧心忡忡的问题终于不再雾里看花。
有法可依，有法必依。《物权法》颁布以来，很多地产开发公司都在组织学习该法律。结合房地产开发运营的实践，开发商提出了他们最为关心的四大热点问题，蔡耀忠律师和梅夏英教授两位专家对此进行了权威解答。
疑问一：哪些车位开发商可以处置？哪些不能处置？
《物权法》颁布之后，广州出现了不少开发商急售车位的现象。有人认为，《物权法》刚颁布不久，很多老百姓还不太了解，开发商希望赶在法律正式实施之前，出售车位赚一笔。那么，到底哪些车位是开发商可以处置的？哪些不能？
权威解答：对于已建成的社区来说，判断开发商有权处置哪些车位很简单。第一就是看停车位是否原本就是在小区规划当中，第二就是看开发商有没有取得车位的产权。如果具备这两个条件，开发商就有权处置，无论是《物权法》颁布之前，还是颁布之后。因此，如果开发商本有处置权，完全没必要着急脱手。
很多社区早期规划的停车位不足，开发商在建设过程中或者小区建成后利用公共绿地或道路划出的停车位，开发商便无权处置，除非车位占用的地块并没有进入公摊，土地使用权仍然属于开发商。也需要提醒车主，在购买停车位时应弄清车位本身的权属。
而对于新建项目来说，开发商应当为业主规划足够的停车位，无论是地上车位还是地下车库，只要是在小区最初的规划之中，并且通过了相关部门审批，开发商都有处置权，可以出售、附赠或出租。
解答依据：《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
疑问二：停车位只能出售或出租给本小区业主吗？
《物权法》规定小区车位优先满足业主需要，是否意味着开发商只能将停车位出售或出租给本小区业主呢？
权威解答：“优先”和“只能”的含义是不一样的。在一定条件下，开发商可以将停车位出售或者出租给小区以外的车主。
举例来说，如果开发商建设的某小区可入住1000户业主，当业主入住之后，开发商可以将车位出售或出租的消息传达给每家每户，征询业主是否有车位需要，并且设定一个合理的交易时间，让有停车位需求的人及时登记或者办理购买、租赁手续。假设征求意见之后，发现业主只需要600个车位，而开发商却规划了800个车位，那么此时，开发商就可以将剩下的200个车位出租或出售给小区外的车主。
但在实践中，还存在一个问题，就是小区业主对停车位的需求是变动的，随着生活水平的提高，对停车位的需求会越来越大。如果开发商把小区入住之初那些富余的车位出售，以后业主的新增需求就无法得到满足，还可能引发矛盾，不过，这个新的问题就不是开发商要解决的义务了。
解答依据：《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
疑问三：开发商能将绿地出售或赠送给特定的业主吗？
在很多社区都有这样一种现象，即一层业主将自己的前庭后院改造成阳光房，引起其他业主不满，而改造者则称土地是开发商出售或赠送给他们的。但是，开发商到底能不能将绿地出售或赠送给特定业主呢？
权威解答：能否出售或赠送要看绿地是否已经进入业主的土地公摊面积，如果已经进入公摊，开发商便无权处置，目前对于高层住宅来说，小区绿地都应已进入公摊，属于业主共有，开发商不能出售或赠送。别墅的情况各有差异。
《物权法》规定建筑区划内的绿地，属于业主共有，但明示属于个人的除外。开发商如何才有权明示某绿地属于某特定个人？一种办法就是开发商保留该绿地的土地使用权，不进入业主公摊面积，这样开发商才有处置权，可以出售或赠送；第二种办法就是虽然绿地进入了业主公摊面积，但开发商在销售之前就明示哪些绿地归某特定个人专门使用，这相当于取得买房人的同意，愿意放弃一部分公共场所的使用权，而让给开发商指定的人。但这种情况下，开发商是没有土地使用权的，他不能将绿地出售，只能附赠给特定业主使用。
解答依据：《物权法》第七十三条：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
疑问四：顶层的露台本属业主共有，想送给顶层用户怎么办？
“买顶层，赠送屋顶露台”的营销手段在房地产销售中时有运用。但是按照《物权法》规定，顶层的露台往往属于公共场所，应属全体业主所有，除非别墅。而一般情况下，开发商都将露台与顶层住宅一体销售或赠送，开发商是否有权利这么做？
权威解答：从所有权处置上说，开发商不能将露台赠送给顶层业主，业主也不能独占露台使用权，其他业主也应当可以享用。
如果开发商希望将顶层露台赠送给最方便使用的顶层买家，那么可以操作的办法仍然是在购房合同中向买房人明示顶层露台使用权属于顶层用户，但顶层用户不能当做经营性用途，不能影响其他业主的正常使用，也不能在露台上搭建违章建筑，不能危害其他业主的利益。

解答依据：《物权法》第七十三条：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

『肆』 请问什么叫土地使用面积。土地使用权类型是什么

就是某宗土地的平面面积。
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

『伍』 我们这一个7层的小区要分户办土地证，请问下如何计算每家每户的占用土地面积，公式是怎么算的

总的土地使用权面积应该已经有了吧？
你先算出每户的建筑面积（套内面积和公摊面积之和），然后累计出所有住户的总建筑面积。
按照每户建筑面积占总建筑面积的比例，乘以总的土地使用权面积，得出每户的土地使用权分摊面积。

『陆』 土地证上的使用权面积是什么意思应该等同于房产证上的建筑面积么

不等同，81.89平米复是建筑面积制，包含你的8.68平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。

第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(6)小区每户的土地使用权面积扩展阅读

不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。

4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

『柒』 分摊土地使用权面积越大越好 请问一下到底好在哪里与拆迁有关系吗

使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小内区公共设施占容地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。1、土地证上的分摊面积和使用面积都是12.71平米，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。2、 《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。

『捌』 房产证上分摊土地使用权面积问题

国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好 。

土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。

在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：

1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；

2、纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；

3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

(8)小区每户的土地使用权面积扩展阅读

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

『玖』 土地使用权面积是什么意思

土地使用面积包括占地面积、建筑面积、居住面积。一般来说，徒弟使用面积有以下几回个方面：

1、占地面积，答即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。

3、居住面积，指室内居住面积。

(9)小区每户的土地使用权面积扩展阅读：

一、土地使用是有期限的，土地使用权的期限：

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。