使用权资产新租赁准则

① 租赁准则是什么

新租赁准则在租赁定义和识别、承租人会计处理方面作了较大修改，出租人会计处理基本延续现有规定。修订的主要内容如下：

（一）完善了租赁的定义，增加了租赁识别、分拆、合并等内容。

新租赁准则将租赁定义为“在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同”，并进一步说明如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

同时，新租赁准则还对包含租赁和非租赁成分的合同如何分拆，以及何种情形下应将多份合同合并为一项租赁合同进行会计处理作了规定。

（二）取消承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债。

新租赁准则下，承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是采用统一的会计处理模型，对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用。

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。承租人对于短期租赁和低价值资产租赁可以选择不确认使用权资产和租赁负债，而是采用与现经营租赁相似的方式进行会计处理。

（三）改进承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。

原租赁准则未对租赁期开始日后选择权重估或合同变更等情形下的会计处理作出明确规范，导致实务中多有争议且会计处理不统一。

新租赁准则明确规定发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。企业应视其变更情况将其作为一项单独租赁进行会计处理或重新计量租赁负债。

（四）丰富出租人披露内容，为报表使用者提供更多有用信息。

关于出租人发生的经营租赁，原租赁准则仅要求出租人披露各类租出资产的账面价值。新租赁准则要求出租人增加披露相关租赁收入及未折现租赁收款额等信息。此外，出租人还应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。

② 新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的需要确认预计负债吗

新租赁准则下，经营租赁租金已经全部预付的不需要确认预计负债。根据未来应支付的租金的最佳估计数确认预计负债。

使用权资产=租赁负债+预付租金+中介费等因租赁发生的直接费用-出租人给与奖励（如报销中介费）+恢复原状的支出（确定金额的，计入预计负债）。因租赁房屋发生的装修费，办公用品购置费等按照原核算方式进行，不属于使用权资产。支付的押金不属于预付租金，按照往来款核算。合同约定确定金额的恢复原状支出属于使用权资产的组成部分，仅约定恢复原状义务但无法确定实际支出的，不需要计入使用权资产的组成部分。

③ 新租赁准则的会计处理

新租赁准则的会计处理
一、承租人的会计处理
1、初始计量
借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）
租赁负债——未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）
预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）
银行存款（初始直接费用）
预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）
2、后续计量
（1）确认租赁负债的利息时：
借：财务费用——利息费用/在建工程等
贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）
（2）支付租赁付款额时：
借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）
贷：银行存款等
（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
二、出租人的会计处理
1、初始计量
借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）
——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）
银行存款（已经收取的租赁款）
贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）
银行存款（发生的初始直接费用）
应收融资租赁款——未实现融资收益
2、后续计量
借：银行存款
贷：应收融资租赁款——租赁收款额
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：租赁收入/其他业务收入
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④ 新租赁准则下计算使用权资产折旧资产的残值率为多少

2007年会计准则规定内资企业残值率是原值5%以内由企业自行合理确定。外资企业残值不低于原值的10%，需要少留或不留残值的，应经当地税务机关批准。不按规定的，不得在税前抵扣。

⑤ 在IFRS16新租赁准则之下折旧计提的问题

新修订的"《会计准则》一租赁"取消了承租人的融资租赁和经营租赁的分类。要求承租人内对除短期租赁和容低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息使用费。即采用与原融资租赁会计处理类似的单一模型。

⑥ 新租赁准则中的未担保余值是什么意思

现在我国的新租赁准则中提出一个未担保余值这个概念，我们都知道租赁准则对比以前是有所改变的，新的租赁准则更加强调使用权这个概念。而记账的时候会计科目也是改为使用权资产，那么很多人就非常好奇说，那这个所谓的未担保余值究竟是一个什么样的概念，他和余值有什么样的区别？

在弄清楚未担保余值之前，我们首先来弄清楚什么叫做担保余值担保人值，就承租人而言，是指由承租人或者与其有关的第三方担保的资产余值。在租赁合同中，如果没有规定优惠购买选择权，那么构成承租人最低租赁付款额的一下内容。

也就是说，因为承租人如果没有优惠购买的选择钱，那么承租人应该保证租赁期满时，出租人至少可以收回这一部分有担保的资产余值。理解了担保余值，那么未担保余值这个概念我们就更加可以理解了。他是指租赁资产余值中扣除出租人而言的担保余值以后的那一部分价值。

⑦ 新租赁准则中新增了使用权资产，请问没有这个科目之前相关资产应该在哪个账户核算呢

新的租赁准则2019年1月1日开始实施。公司存在两块租赁业务：①通过自身的设备或房产回抵押从外部融资租赁公司获答得贷款，由于经济实质为抵押借款，未对抵押资产账务处理，获得的借款计入长期应付款。②公司投资了融资租赁公司，开展融资租赁业务，将投放资金在长期应收款核算，分期确认收入。两项交易名义上是租赁，对照新租赁准则中对“租赁”的定义和认定条件的规定后，判断不构成会计准则意义上的租赁，即涉及特定资产使用权的转移。对于售后回租在原准则下构成的融资租赁，对照新租赁准则第五十二条规定，由于此时的资产转让不属于销售，故继续确认原租赁资产，将转让款作为负债（借款）处理，与原准则下已采用的处理方式一致，无需调整。对于交易②，融资租赁公司只是通道，本质上相当于本企业直接向法律上的承租人提供融资租赁的，也无需调整。

⑧ 租赁合同已按新租赁准则核算,但不支付租金,该如何处理

①借：使用权资产清理
贷：使用权资产
②借：累计折旧
贷：使用权资产清理
注：使用权资产清理余额在借方，表示使用权资产的亏损应结转相关成本费用。

⑨ 按新的租赁准则，承租人对于租赁的资产是当月计提折旧还是次月计提折旧

新的《企业会计准则第21号——租赁指南》第七条 承租人会计处理
（四）使用权内资产的后容续计量
2.使用权资产的折旧
承租人应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，自租赁期开始日起对使用权资产计提折旧。使用权资产通常应自租赁期开始的当月计提折旧，当月计提确有困难的，为便于实务操作，企业也可以选择自租赁期开始的下月计提折旧，但应对同类使用权资产采取相同的折旧政策。计提的折旧金额应根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
根据上述规定，承租人对于租赁的资产应当月计提折旧。