物业公司有没有管理住户房屋使用权

㈠ 小区居委会，物业公司分别归谁管理

居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。物业归国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》：

第二条居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。

根据《物业管理条例》：

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

(1)物业公司有没有管理住户房屋使用权扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》：

第三条居民委员会的任务：

（一）宣传宪法、法律、法规和国家的政策，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；

（二）办理本居住地区居民的公共事务的公益事业；

（三）调解民间纠纷；

（四）协助维护社会治安；

（五）协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；

（六）向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见，要求和提出建议。

第四条居民委员会应当开展便民利民的社区服务活动，可以兴办有关的服务事业。居民委员会管理本居民委员会的财产，任何部门和单位不得侵犯居民委员会的财产所有权。

第五条多民族居住地区的居民委员会，应当教育居民互相帮助，互相尊重，加强民族团结。

根据《物业管理条例》：

第五十六条

违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

第五十七条

违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

㈡ 物业管理公司的房子有产权吗

1、您指的是你们小区物业管理公司使用的房子的产权吗？如果是，这些房子的产权是属于你专们这属个小区的所有业主共同拥有的，只是作为你们业主委员会聘请的物业公司在完成物业服务期间使用的房子，他们只有使用权。
2、具体的产权，因为是全体业主共同拥有，故此是没有产权证书的。属于小区的公共财产。

㈢ 一个小区里的租客交了房租并且还有小区物管费，是不是享有小区物业管理公司所有的物业服务权利求专业的

你好，那是一定的。承租人是合法的房屋使用人，享有业主对物业公司的全部权利。

㈣ 物业管理权，住户对屋顶的使用权

让物业找电信部门沟通。

㈤ 公司物业产权归属

在现代物业已经深入人心，成为几乎所有居住于城市小区人们共识，许多现代化的、具有专业管理经验和专业管理人员的物业管理企业进驻小区的时候，小区业主与开发商及物业公司关于物业共用部位的纠纷，时常见诸报端，公共部位的产权归属一直是业主维权的难点。只有明白了产权的归属，才能了解权利的主体和客体，才能对它进行经营和管理，才能分清所有物所获得利益的归属和分配。
共用部位与共用设施的产权应归全体业主共有：第一，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。
第二，从商品房的成本构成来说。国家《商品住宅价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。此外，国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。
第三，从公共配套设施的使用权角度来看。住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同的所有人共有。依照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权，以及同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。
第四，从小区公共配套设施的管理机构来讲。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构———业主委员会来负责具体管理。公共配套设施的产权属于全体业主；业主委员会代表业主行使处置权，由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权。
即使是开发商也无权将小区共用部分所有权进行转让。开发商在销售完所有可销售面积后，就不享有对任何房屋以及建筑的所有权，整栋楼盘的所有权归全体业主共用。

㈥ 物业公司对所管辖小区内的房屋（除业主所有，以及业主拥有使用权的部分）是否有产权以及使用权

物业可以有权收回的。你应该再购房之后，拿着房产证明到物业变更车库内使用权手续，由容原房主的变更成你的（还要看合同是否到期）。因为你购买的是房产，不存在同时也具有车库延续使用权（更谈不上继承），所以唯有变更成你名字，你才拥有使用权。

㈦ 现在的物业管理与传统的房屋管理有什么区别

（l）从管理体制上看，传统的房屋管理是计划经济条件下政府或各部门、企事业单位直接采用行政手段，进行的一种行政福利型的封闭式管理。在改革的实践中，虽然出现一些实行所有权与经营权“两权分离”的房屋管理公司，但这些单位大多为事业单位，尚未完全摆脱行政干预，政企不分的色彩十分浓厚。物业管理是专业化的企业通过市场、用经济手段直接进行社会化管理的有偿服务。前者是计划经济下的政府、部门行为，是无偿的福利型的。后者是市场经济下的企业行为，是有偿的经营性的。 （2）从管理的内容看，传统的房屋管理以单一的“收租养房”为主要内容，实际上由于福利型的低租金，即使收了租也养不了房，仍需要政府的大量财政补贴，政府管的越多，包袱越重。物业管理是对房屋、设备、设施、乃至小区内园林、治安等实行全方位、多功能的经营、管理、服务，它既管房又要以人为核心提供物质和精神两个方面的服务。企业通过自身的经营机制，实现造血功能，政府不给补贴。 （3）从管理对象的产权关系看，传统的房屋是政府或部门的，都是国家所有。除少量的商业用房，大多为住宅。随着房屋商品化，住房制度改革的推行，产权结构发生了根本性变化，产权多元化的格局已经形成。随着时间的推移，特别是住宅，国家所有的比重将逐步减少。房屋产权、使用权的拥有范围将形成国家、集体、个人，包括港、澳、台等或外国人多种所有的多元化格局。 （4）从管理机制看，传统的房屋管理是管房单位以自身的意志去管理用户，用户长期处于被动地位而无法选择。物业管理是产权人和使用人通过市场选聘物业管理企业，物业管理企业也有权接受或不接受选聘。双方在完全平等的原则下，通过双向选择签订合同，明确各自的权利、义务。

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㈧ 大连市没有房产官理房子有物业公司官理使用权房子过户费多少钱物业能办理吗

大连市没有房产管理房子有物业公司管理使用权房子过户费，物业不能办理，你需要去房地产中心办理。

㈨ 没有房产证的小区可以成立物业管理吗

当然可以让物业公司管理，也可以成立
业主大会
，住户只有使用权的要看大业主的意愿，大业主人数一般少于三个人可以不成立，我国物权法规定的，还规定物业管理可以自治。

㈩ “住宅禁商”该由谁来管理呢小区物业公司有权管理、制止商用行为吗----急急急！

住宅楼能否作为经营场所。在我国现行法律中并没有对“住宅商用”设置禁止性的条款，根据我国《公司法》的有关条文，没有明确公司的所在范围，而只是笼统的规定“有公司住所”。在《公司登记管理条例》的中关于公司的登记事项也仅仅是指出要有“住所”。在办理工商登记时，对公司的住所地没有特别要求。

目前对“住宅商用”是禁是放各地区的意见没有统一起来，在有些地方对此规定的就比较严格。如四川省成都市，当地税务部门对小区内用于居住以外的其他用途征收税费。上海早在2004年就出台了《上海市住宅物业管理规定》，明确规定了业主、物业公司和相关管理部门可以将那些擅自把住宅改为经营场所的人进行起诉、制止和处理。现在，已有一些地方的相关法规就利用居民住宅从事经营的问题作出了规定，比如《北京市实施<中华人民共和国大气污染防治法>办法》规定，不得将居民住宅楼中的住宅用于作产生油烟污染的饮食服务经营场所。国务院发布的《娱乐场所管理条例》明确规定了娱乐场所不得设在居民楼内。但是这些条款好像都对居民楼中开设宠物饲养场所没有特别规定，这是一个新问题。随着人们生活水平的提高，一些人养宠物已是司空见惯，但有人却打起了养宠物销售赚钱的主意，将居民住宅当成了饲养场，如果有商户在小区住宅内开设养鸡场、养鸭厂怎么办？我们应该正视这类问题解决。建议有关部门尽快出台关于比较全面的住宅商用管理办法和条例，依法制约住宅商用扰民等行为。

参考物业管理新闻
http://www.gywygl.com/5/7113.html

现在，住宅商用问题已经引起了立法部门的关注。根据我国《物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。换句话说，业主有权对邻居将住宅转为商业用途的做法说“不”。

然而，《物权法》对“住宅商用”还有专门条款进行规定，根据特别规定优于一般规定的法律适用精神，首先应当适用这一专门规定。该法在之后的第77条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

专门规定实际明确了“住宅商用”的两个具体条件：首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件并非任选其一的，而必须是同时具备的，缺一不可。

“几乎每一个小区都有‘住宅商用’的情况。”国内著名的民法学专家尹田教授说，“住宅楼变成经营场所，会影响周围邻居的生活。比如，会造成电梯运营紧张等。”住宅楼的电梯是按居住的人数设计的，但商户的出现使进出住宅楼的人增多，电梯折旧、损坏的速度自然也就加快了。

“（住宅商用）不具有当然权利，关键的问题是不能扰民。”国内著名的民法学专家尹田教授分析说，住宅楼的用途改变为商用，可能会侵害周边住户的利益，从而造成侵权。

参考物业管理新闻
宁波首允居民楼里开公司
http://www.gywygl.com/5/10210.html