❶ 本人商贷购买一套二手房，已过户完拿到了房产证，但银行未放款，请问我是否有使用权
房屋所有权人应该属于你...但是你要体谅人家房东啊..现在房子都给你了.钱没拿到...
装修的话找个装修公司1个月都可以赶出来...等一下有什么嘛...
严格来说..直到房东收到尾款房屋交易才算结束...他也有权利不给你钥匙...等等吧..
❷ 过户后但未还清余款原房主对房屋有使用权吗
二手房房屋交接有两种情况
一，过户以后交接房，放款没全部到位。
二，房东收到全部购房款以后交接房。
看来他是后者。现在你需要知道买卖合同是怎么签的，合同里应该涉及到这一点。如果没涉及，房东在收到全部购房款之前，有权继续居住，使用。
❸ 二手房过户后使用权问题
二手房付完首付款，银行也批了，房产也过户了，房产属于自己所有，当然拥有使专用权了。 《中华人民共和属国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
❹ 使用权房子如何过户
1、买卖双复方商议好房价签好合同制后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
❺ 使用权房子的过户问题，过户后的使用权房子主人有权利分配么
只能住，不能卖，也不允许出租，没有自主权处理房子
❻ 房贷没下来但房子过户了买家是否是就有该房使用权了
买家有无该房使用权要看房屋交易合同是不是规定了。按说没有付全款，买家是没有该房使用权的。
❼ 二手房付完首付款，银行也批了，房产也过户了，使用权是归我所有吗
二手房付完首付款，银行也批了，房产也过户了，房产属于自己所有，当然拥有使用权了。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
❽ 房子过户了还没拿到房产证有使用权吗
根据物权法的规定，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
❾ 拥有一套房子的产权是否就有了使用权别人的房子卖给我已经过户了，但是她突然说使用权还是她的，是这样吗
房产证是谁的名字谁就拥有和处置房产的权利。还有房产证要和土地证一致，你只要没有就房产签订抵押或租赁等合同，别人无权干涉、占有、使用你的房产。
❿ 房子已经过户到我的名下，我是否具有对该房屋的使用权
如果购房合同对租房没约定，你当然可处置你的房子呀该赔你