小区商铺门口的车位使用权

① 商铺门前位置使用权归谁所有如何区分是否有明确规定

商铺门前位置使用权归业主所有。

根据《物权法》:

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(1)小区商铺门口的车位使用权扩展阅读：

使用权，是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。大陆法民法中所有权的权能之一。作为所有权权能的使用权具有最广泛的概括性，所有人可以在法定限度内依任何目的和方式使用其物。

他物权人依特定目的和方式运用或利用他人之物的法律可能性。他物权中的使用权具有特定的内容；例如地上权中的使用权仅以地上建筑或植树使用为内容，地役权中的使用权仅以土地通行或排灌使用为内容，用益权中的使用权仅以物的正常用途使用为内容等。中国民法通则中规定的土地资源使用权亦属此类。

② 商铺门前车位归属

你的这种情况，应该属于商家或单位交费并签署了相关协议，获得了车位的优先使用权。但是由于没有执法权，收费中心只能进行宣传提倡，要求商家配合给社会提供方便，车位空余时允许社会车辆使用或收取你们的费用。你的这种情况，就应该属于此类。

其实商铺拥有者需不需要交费，这些问题其实在很多地方存在，但是都没有一个明确说法。有地区说是公共资源，但是有的可能以“买断”的方式签署协议，所以每个地区存在的情况各不相同。

按照武汉市机动车道路停车收费管理中心表示，有需求的临街门点，可以根据需要申请办理单位(个人)专用停车泊位，该泊位就是部分按规定申请缴纳年费商家所说的“专属车位”。

在符合相关条件的前提下，允许单位申报优先承租使用泊车位。在湖北武汉，各大商场、酒店单位可申请购置门前路边泊车位使用权的规定，自2012年1月1日起正式实行。

(2)小区商铺门口的车位使用权扩展阅读：

如果是商铺门前的车位要收费，你可以要求他们出具正规发票，如果能出具正规发票，或者有相关协议，那么他们肯定就是按照商家或单位交费并签署了相关协议，获得了车位的优先使用权。所以收费在本地区是合理合法的，如果出具不了正规发票或证据，就不能证明他们拥有权力，并不能收费。

理论上商家对店铺前的空地进行管理是好事，但不代表商家有权私自占有并规划停车位。公共停车位属于公共资源，任何商家或者个人都不能将门前的公共停车位私自长期占用或禁止其他车辆停车。所以具体的情况，还是要咨询当地有关部门，因为每个地方的情况不同。

③ 商铺门口的停车位合理吗

市政公司与你签订了合同并收取了费用，那么这个停车位应当是你方专有使用，发生他方停车，是因为别人以为这个停车位无标识，是公共停车位，你可与市政公司协商，在停车位上摆放XX商铺专用停车位 提问人的追问 你们与市政公司签订的是合同性质上是租用车位合同，如果市政公司并未提供相应的服务（车位），你们有权拒绝签订合同和交费。

④ 如何维护小区楼下商服门口停车位使用权

你可以通过出示正当的手续，然后告诉他们这是你的领地，而且，在你维护的时候你只需要心平气和的告诉他们就可以了。

⑤ 产权商铺门前的使用权归谁

不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。

商铺门前使用权确权：

1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。

2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

《物权法》第六章建筑物区分所有权明确如下

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(5)小区商铺门口的车位使用权扩展阅读：

商铺其他归属权

1、占用商铺业主共有的道路或者商铺其他场地用于停放汽车的车位，这些都是归商铺业主共有。

2、商铺业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

3、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足商铺业主的日常其他生活需要。

4、商铺业主转让商铺建筑物内的住宅或者是经营性用房，商铺业主对商铺门前共有部分享有的共有和商铺门前共同管理的权利一并转让。

5、商铺业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享商铺有所有权，对专有部分以外的商铺门前共有部分享有共有和商铺门前共同管理的权利。

6、商铺小区建筑区划内，商铺小区规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由商铺业主当事人通过出售、附赠或者出租等其他方式约定商铺其他位置的归属权。

参考资料：中华人民共和国审计署-中华人民共和国物权法

⑥ 商铺门前车位归属

你的这种情况，应该属于商家或单位交费并签署了相关协议，获得了车位的优先使用权。但是由于没有执法权，收费中心只能进行宣传提倡，要求商家配合给社会提供方便，车位空余时允许社会车辆使用或收取你们的费用。你的这种情况，就应该属于此类。

其实商铺拥有者需不需要交费，这些问题其实在很多地方存在，但是都没有一个明确说法。有地区说是公共资源，但是有的可能以“买断”的方式签署协议，所以每个地区存在的情况各不相同。

按照武汉市机动车道路停车收费管理中心表示，有需求的临街门点，可以根据需要申请办理单位(个人)专用停车泊位，该泊位就是部分按规定申请缴纳年费商家所说的“专属车位”。

在符合相关条件的前提下，允许单位申报优先承租使用泊车位。在湖北武汉，各大商场、酒店单位可申请购置门前路边泊车位使用权的规定，自2012年1月1日起正式实行。

(6)小区商铺门口的车位使用权扩展阅读：

如果是商铺门前的车位要收费，你可以要求他们出具正规发票，如果能出具正规发票，或者有相关协议，那么他们肯定就是按照商家或单位交费并签署了相关协议，获得了车位的优先使用权。所以收费在本地区是合理合法的，如果出具不了正规发票或证据，就不能证明他们拥有权力，并不能收费。

理论上商家对店铺前的空地进行管理是好事，但不代表商家有权私自占有并规划停车位。公共停车位属于公共资源，任何商家或者个人都不能将门前的公共停车位私自长期占用或禁止其他车辆停车。所以具体的情况，还是要咨询当地有关部门，因为每个地方的情况不同。

参考资料：调查:商家门前“专属车位”多为违法占用--社会--人民网

⑦ 小区外商铺门口的停车位是否属于物业收费项目

统一规划管理的可以收费，例如摄像头，智能台杆，配备管理人员等

⑧ 商铺也就是底商门脸。前车位区使用权属于商铺吗 如果有社区或者小区住户车辆停放有权利拒绝吗

店铺外区域都不属于业主，无权干涉别人停车。

⑨ 小区外商铺门前停车位物管有权收费吗

应该没有吧！
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