出让土地使用权的转让只需支付全部

『壹』 土地使用权出让必须符合什么条件

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。
版(一)按照出让合权同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书商品房预售，应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证;
(3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

『贰』 土地使用权出让和土地使用权转让有什么不同了

有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让版给土地使用者，由权土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

『叁』 以出让方式取得的土地使用权能转让吗

你好，这个是有抄流转限制的，"房地产转让"是指房地产权利人通过买卖,赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为;而以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合下列条件:(I)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资,巷额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件,否则不得转让.

『肆』 简述以出让方式取得土地使用权转让具备的条件转让后如何确定其土地使用权年限

http://..com/question/338953391.html

『伍』 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合哪些条件

1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书内；2.按照出让合同约定进容行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其它建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

『陆』 “出让方式取得土地使用权”是什么意思

1、出让方式取得土地使用权的意思是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土内地使用者，由土容地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人所原有的权利和承担的义务范围相一致。

以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

(6)出让土地使用权的转让只需支付全部扩展阅读：

土地使用权出让最高年限按用途分别如下：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

『柒』 缴清全部出让金才能取得土地使用证

【问题】

某市一家房地产开发公司2006年通过公开竞价的方式竞得一宗土地，与某市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，分期支付土地使用权出让金。房地产公司缴纳部分土地使用权出让金后要求国土资源局发给土地使用权证书，以便向银行申请土地抵押贷款。

问：1.国土资源局与房地产公司能在合同中约定分期支付土地出让金吗？

2.某市国土资源局能够发给房地产公司土地使用权证吗？

【分析】

本案主要涉及国有土地使用权出让合同问题。

土地不仅是人类赖以生存和发展的物质基础与重要的自然资源，同时也是一种宝贵的资产和财富。为加强土地资源的资产管理，《土地管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地使用权出让就是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

1994年，为规范国有土地使用权出让行为，维护出让方与受让方的合法权益，贯彻《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》（国务院令第56号）中关于出让国有土地使用权要签订土地使用权出让合同的规定，国土资源部和国家工商行政管理局联合发布了《国有土地使用权出让合同》示范文本。根据用地者和土地条件的不同，划分为宗地出让合同、成片开发土地合同、划拨土地使用权补办出让合同和外商投资划拨土地使用权合同四类。但随着《城市房地产管理法》和其他法律法规政策的出台，以及国有土地有偿使用制度的不断推进，外商投资企业用地缴纳场地使用费已经纳入土地租赁的范围；划拨土地使用权转让补办手续直接由受让方办理手续；同时成片开发的土地较少，且成片开发土地出让合同与宗地出让合同的区别主要是转让时对土地开发条件的要求略有不同，而转让条件可以在宗地出让合同中分列等情况。2000年10月31日，国土资源部和国家工商行政管理局再次发布了新的《国有土地使用权出让合同》示范文本（以下简称《合同》示范文本），将四个合同文本合并调整为通用的国有土地使用权出让合同示范文本。

同时，依据《合同法》中合同自愿原则的基本精神，合同当事人在法律许可的范围内自由订立合同条款，变更、补充有关内容的规定，《合同》示范文本中对土地使用权出让金的支付方式和期限采用了由合同当事人约定的方式，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款，分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，明确应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。因此，本案中国土资源局与房地产公司在出让合同中约定分期支付出让金是合法的。

那么，合同当事人选择分期支付土地使用权出让金的，在支付部分出让金以后，是否就可以获得土地使用权证书了呢？对此，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有明确规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权”。可见，对于取得土地使用证的前提条件就是土地使用者全部支付土地使用权出让金。至于“全部支付”是一次性全部支付，还是分期全部支付，法律法规并没有明确的规定，要看国有土地使用权出让合同是如何约定的。但在实践中，有的地方发给未缴纳全部出让金的开发商部分年限的土地使用证或者是按缴款的比例发给部分土地使用证，这使一些开发商可以利用少量资金取得的土地使用证进行融资，向银行抵押贷款，加剧了开发商的屯地行为，有可能造成土地的闲置。同时，这种行为也增加了金融风险，不利于土地的节约集约利用。针对这种情况，2007年11月1日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号，以下简称国土资源部39号令）明确要求，受让人必须在付清全部土地出让价款后方可办理土地登记，领取土地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

综上，本案中国土资源局与房地产公司签订土地使用权出让合同，在合同中约定分期缴纳土地出让价款是没有问题的，是合法的。但房地产公司缴纳部分土地使用权出让价款即要求国土资源局发给土地使用权证书的行为正是国土资源部39号令明令禁止的分割获取国有建设用地使用权证书的行为，房地产公司用未缴清土地使用权出让金的土地使用权证向银行抵押贷款，不但加剧了金融风险，也增加了房地产公司的屯地行为。因此，国土资源局不应为房地产公司办理土地登记并发放国有建设用地使用权证书。

『捌』 出让土地使用权转让应具备什么条件如何理解求答案

根据《城市房地产来管理自法》第38条的规定，出让土地使用权转让应当符合两个条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。因此，出让土地使用权转让不需要也不要求土地行政主管部门审批，但具备上述两个条件是法律明确的转让人的义务，转让人在达成转让协议前必须满足上述两个条件，并在申请变更土地登记时出具双方转让协议、原《国有土地使用证》以及已投资额达到总投资额25%以上等的书面证明文件。

『玖』 出让土地使用权转让到底有没有行政许可

有行政许可证，依据有：
1.《中华人民共和国土地管理法》；
2.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
3.《黑龙江省土地管理条例》；
4.国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》。