土地使用权缩至二十年

A. 买的新房土地使用权只有20年是什么意思

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的内商品房，出现这种情况，那只容能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

B. 土地使用权到期损失30万 这些因素缩短了年限

全国首例住宅土地使用权到期，要花30万元“延期”的新闻，引发了广大网友们的热议。事情是这样的，温州某王姓市民在3月份花65.8万元买了市区一套二手房， 近日去过户土地证时却发现，该房屋土地使用权只有20年，并在3月4日就已经过期了。而要拿到新的土地证，必须补缴30万元以延长土地使用期限。

广大受众在看到这则新闻时，存在3大惊讶点：一是惊讶于还真的有使用权到期这样的事情发生；二是惊讶于土地使用权不是70年或者50年、40年吗？怎么还有20年的；三是惊讶于延长土地使用期限，居然要花这么多钱。因为在很多的人看来，70年的产权很长，也许等不到使用年限用完，房子就早已拆迁了，因此很多人根本就没有考虑过会到期以及到期如何处理等问题，而与之相关的法律法规也只是说可以延期，但却并未出台具体的实施和操作细则。

我们购买房子时，房产和地产是分开的。我们取得了房屋的所有权，房屋的所有权是无期限的，但是土地的使用权却是有限的，一般为40年、50年和70年。也就是说，我们拥有无限期的房屋所有权和一定期限的土地使用权。

住宅的土地使用年限为70年，为什么这里却只有20年？

上世纪90年代初期，温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。

当时，温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从2015年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。

那么，哪些因素会导致土地使用权年限缩水呢？

1、 土地闲置时间较长

一些房地产开发商在取得土地后，故意不及时建房子，等到升值后再进行开发，以赚取更大的利润。待其正式开始销售时，其新建的房屋，土地使用年限已经过了很长的时间。

2、 房地产开发时间周期较长

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

3、 土地出让后部分地块存在转让

有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

使用权到期后，业主该如何维权？

在没有相关法规出台的前提下，对于购房人来说，最妥善的办法就是签订一个细致的合同。

1、 如果立项发生变更的原因是开发商引起的，那么损失的利益自然应由开发商来承担。

2、 如果项目运作中途出现立项变更，比如由住宅变商用，则要由土地管理部门代表国家重新与开发单位签订土地出让合同，或签订变更用途的原土地出让合同补充协议。年限应以重新签订的土地出让合同或变更用途的补充协议中的约定日期为准。

土地使用权很重要，在购买新房尤其是二手房时，一定要注意仔细弄清楚剩余的土地使用年限。《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。而经历过全国首例住宅土地使用权到期后，相信关于土地使用期限续期等相关问题，会出台具体的细则。

（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 为什么房产证上土地使用权只有20年

房产证复上的土地使用制权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

D. 土地使用权年限从什么时候开始算依据是什么

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

(4)土地使用权缩至二十年扩展阅读：

土地使用年限缩水的原因：

对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

E. 我买的二手房土地使用权只有二十年。到期后说是续期。续期还能续多少年。求解。

只要国家不动这块地！就永远是你的！ 土地使用权，顾名思义，就是这块地的使用权，地上边的东西还是你的！也就是你的房子！国家不可能强行给你拆了，对吧

F. 土地使用年限20年出让合法吗

土地使用年限20年出让是不合法的
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂版行条例》第12条规定，
土地使用权权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅的土地使用年限为70年。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
2、工业用地50年
3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
4、商业、旅游、娱乐用地40年
5、综合或者其他用地50年。

G. 住宅 土地使用权年限 怎么只有20年

按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定，住宅用地应该是70年，但从法律的理版解，是最高年权限70年，也就是说，在出让土地的时，无论是哪级政府，住宅用地出让年限最高70年，超过70年是无效的，这是法定的年限。正常情况下，地方人民在出让此类土地的时间，会注明70年，但你所说是20年，是较少见的，你应该到当地国土部门问清，我理解有两点，一是此地块在出让的时候就有特殊原因；二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。