商品房和土地使用权

❶ 商品房属于商业用地还是住宅用地

一、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用权性质可以是商业用地也可以是住宅用地的。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。

❷ 同一套商品房产权和土地使用权年限一样吗

1. 同一套商品房产权和土地使用权年限不一样的，房屋产权包括房屋所有版权和土地使用权权。

2. 房屋所有权是永久性属于购房业主的，土地使用权是有使用期限的，一般住宅为70年，商业为40年，土地使用权年限到期后，自动续约的。

   
   

❸ 我买的商品房土地使用权只有40年.别人的都是70年,有区别吗

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所回有权和土地使用权两部分组成答，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
如果确定你买的是商品房而且具有绿本，那么你的土地使用主要是用于商业旅游或者娱乐。
当然不用担心使用权到期的问题，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地

❹ 我们买的商品房是否包括土地所有权

你拥有复的只有房屋所有权
土地所有权分制为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。
土地所有权不能买卖。

国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，
以后的转让也是转让剩余期限的使用权。

集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就
是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。

❺ 商品房土地使用权归属问题

《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定：
第四十条 房地产转让专，应当签订书面转让合属同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。
2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。

❻ 集体土地使用权上建的房跟商品房两者有什么区别

1、集体来土地不能建商品房，只有将集体自土地转为国有，通过土地出让形式，由房地产开发资质的开发企业开发商品房后才能销售。
2、我国的土地所有制度是国家所有土地和集体所有土地两种形式，集体所有土地一般指农村村民集体的土地。
3、国有土地建造的商品房可以转让，而集体土地建造的商品房一般不能转让，如要转让，在转让前应先将集体土地转为国有土地，然而再办理转让房屋。

❼ 买了商品房,有土地使用权吗要办土地使用权证吗

在中国土地是国有的。我想在哪个城市都一样吧。商品房只有房产证而不会有土地证的。再说该小区的土地使用权是开发上商负责办理的总的使用证。也许只有城镇户口的居民，有土地使用证。

❽ 买房子的产权和土地使用权是怎么回事。

房屋产抄权和土地使用权？

1、房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

❾ 商品房土地使用权怎么算

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用版、收益权和有限处分的权利。
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。