Ⅰ 宅基地使用权与地役权的区别
两者有本质不同，看下面具体解释。 宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。 宅基地使用权具有如下特征： (1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。 (2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。 (3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。 宅基地的初始取得是无偿的. 农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说： 1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请; 2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论; 3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核; 4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。 地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。 物权法规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而设立地役权，当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。
1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；
2、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权；
3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。
Ⅱ 民法宅基地使用权与地役权的区别
宅基地使用权是对于农村人可以利用集体土地自己盖房子的一项权利，地役权是利用别人的土地达到方便自己并在一般情况下要给予对方相应费用后得到的权利。两者可以说毫不相关，根本不会搞混的那种，我估计你应该是想问地役权和相邻权的区别吧，这俩倒是比较容易弄混。
Ⅲ 农村集体土地所有权，农村集体建设用地使用权和宅基地使用权有什么区别与联系
1、农村集体所有权来是指土源地的所有权归村集体或村民小组所有。
2、农村集体建设用地使用权也叫宅基地使用权，是指村民对农村可以进行建设的非农业用地建设房屋的使用权。
3、村民对宅基地只有使用权没有所有权，所有权还是归村集体或村民小组。
《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
Ⅳ 宅基地使用权和宅基地房屋又什么不同
两者的区别主要在于所指向的对象不同：
1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地回的使用权，答不包括所有权及处置权(属于集体所有)，并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；
2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的；
3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。
Ⅳ 宅基地与土地使用权有什么区别，土地使用权的房子能买
建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。是内可以转让的。
宅基地使用权指的容是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。对转让是有限制的，只能转给村集体的人。
Ⅵ 宅基地宗地四至是使用权人使用范围吗
这个四至没有意义，谁也别糊弄谁。党中央在80年代中期要求各村进行宅基地规划，宅基地实现横成排竖成列的视觉效果，这已经指出了边界
Ⅶ 宅基地和土地使用权有什么区别
第一、宅基地不能买卖，宅基地使用权仅限于农村本村村民使用，不得转让。私下转让也没法改名字。
第二、采取出让、划拨等合法方式获得土地使用权，应该按照规划设计进行建设，并进行竣工验收。也就是说可以盖房子，譬如商品房用地，一般就是出让的方式，然后才能给各家各户分割发放土地使用权证；划拨的就不行。
Ⅷ 宅基地使用权和其上房屋所有权的关系
宅基地与来房屋既有联自系又有区别。
二者的关系具体变现在：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，因而二者在空间上是统一的，二者构成有机联系的整体。
二者的区别在于，农民对房屋的物权是充分的，即所有权、使用权是同时享有的；但宅基地的所有权属于集体所有，农民只享有使用权，并且只能用于建造房屋，不能用作其他用途。
Ⅸ 城镇使用权的土地与宅基地有区别吗拆迁的时候补偿是否不同
1、我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2、城市房屋拆迁的被拆迁房屋使用的是国有土地，宅基地是我国现行法律制度赋予农村村民特有的权利，使用的是集体土地。
3、享有国有土地使用权，拆迁时不改变土地所有权；而除乡镇村公共设施、乡镇企业、宅基地以外的建设使用集体土地的，必须按照法定的批准权限经国务院或省政府批准征收，由集体性质改变为国有土地，改变所有权。
4、《土地管理法》及《城市房屋拆迁管理条例》所调整的对象范围不同，城市规划区域内不同性质土地（国有、集体）上的房屋拆迁补偿适用于不同的政策。这就造成了同一项目或相近地块，由于土地级差和级别交叉，国有土地与集体土地的性质不同等原因，适用于不同的补偿标准和拆迁政策，群众所获补偿存在明显差异，集体土地上房屋拆迁补偿价格明显低于其实际市场价值，有的地方能相差数倍。