1. 抵押物的所有权、使用权可以是同一家公司吗
物权的所有权与使用权可以统一（一般情况下是统一的），物权的所有权与使用权也可以分立（出现了承包、租赁等情形的）。
2. 抵押权人对抵押物有所有权和处分权吗
抵押权人对抵押物只有他项权（抵押权），没有所有权和处置权。
抵押权人在债务人不执行还款义务的情况下，可提起诉讼，请求人民法院对抵押物强制执行或变卖。
3. 抵押物为土地使用权,其上的建筑物不属于抵押物,当需要处置抵押物时应怎么处理
你好。
【一】根据房地一体原则，应该一并抵押专
《物权法》第182条：“以建筑属物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”
【二】如果土地上的房屋是后来新增的，根据房地一体原则，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。
《物权法》第200条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”
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4. 房屋抵押物共有人上有名字，但房产证上权利人上没有名字。他有这房子的使用权吗
他应该是该房屋的产权人，只是没有把名字登记在产证上，因此是有使用权的。例如男方婚前贷款买房，产权证上写的是男方一个人的名字，但是婚后是和妻子一起还贷款的，该房子是夫妻共同财产，房产证上没有女方的名字，但女方是共有人。
以上意见，仅供参考。
5. 请问一下,经过抵押人同意,抵押权人是否可以使用抵押物品
抵押是不转移占有的一种物权担保方式，也就是说，抵押人继续占有使用该抵押物，抵内押权人仅仅是债权容不能实现时，获得抵押物拍卖所得的清偿优先权。
至于抵押权人对抵押物是否有使用权，要经过所有权人的同意，那是另外一个使用权转移，或者说，共享的协议。
6. 质押物在质押期间 质权人有对质押物的使用权吗
根据[民法]、[物权法]有关规定：质押人对质押物品，无使用权。但质押期已过，而质押人没有收回，则质押物品归质押人所有，这时就有了使用权。
7. 关于使用权和抵押权
1、由于产权登记在乙方公司名下的，其在银行抵押等行为合法有效，应当应当享有优回先受偿的权答利。
2、甲、乙公司之间的合同属于合同履行的问题，因为产权没有转移，就合同约定，甲公司只能起诉乙公司履行合同内容，并承担违约责任，因为银行抵押了的，必须先清偿银行债务后剩余部分再归甲方，甲方若不能获得产权的话，乙方公司则只是给付甲方债务问题了。
3、甲公司要想获得产权的话，就与银行协商，代替乙方公司清偿全部债务，解除抵押，银行撤诉，就甲方替还的债务再向乙公司主张权利。
8. 抵押权范围是否及于土地使用权
后因郭某逾期未还款，银行在实现抵押权的过程中，该间店面及依附的土地使用权被依法一并拍卖所得万元，现银行要求就该105万元拍买所得款全部优先受偿，以实现其抵押权；但胡某认为自己然是该土地的使用权人且该土地并未办理抵押登记，银行无权就全部拍卖款优先受偿，该拍卖款中关于土地使用权的款项应先归胡某所有。 【分歧】 第一种意见认为，抵押财产的范围应该以登记为准，现胡某然是上述土地的使用权人且未办理抵押登记，银行只享有地上建筑物即该店面拍卖款的优先受偿权。 第二种意见认为，根据“地随房走”原则，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故银行享有该店面全部拍卖款的优先受偿权。 【管析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 首先，由于房地产的不可分性，我国在处理房地产法律关系时历来强调一项基本原则，即房屋所有权主体与房屋占用范围内的土地使用权主体一致的原则，俗称“房随地走，地随房走”的原则。我国《担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，及《物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。可以看出地上建筑物等在自然属性上对土地的依附，避免了对地上建筑物、构筑物及附属设施的经济价值的破坏，并可以使物权关系清楚简明，避免因建设用地使用权与地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权主体不同，在权利行使时发生纠纷。 其次，在房地产抵押问题上，实现抵押权必然带来抵押财产的转让，因此在设定抵押权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。我国《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。因此，不论在房地产的转让还是抵押的问题上，“房地一体”都是处理此类纠纷的基本原则。 最后，本案中虽然胡某持有土地使用权证，但郭某与胡某已经办理产权过户登记手续，且在银行与郭某办理了抵押登记后，该店面作为不动产物权变更已经完成，并对外产生登记公示公信力。胡某然持有该店面的土地使用权证，更多的属于管理层面的问题，房地产登记机关没有对土地使用权证进行相关处理，致使胡某仍然持有土地使用权证书，但本案土地权益实际上已经随着店面买卖而转移。故胡某以其属于该店面土地合法使用权人，该土地使用权并非抵押物为由，要求获得返还拍卖款中土地使用权价值的要求不成立。 综上，抵押权的范围及于该店面的土地使用权，银行就该105万元拍买所得款全部享有优先受偿权。
9. 抵押物的使用权是否可以抵顶利息
1、抵押物被租凭时抵押权的实现：抵押人在抵押期间将抵押物租赁他人的，依据我国法律规定，应确认这种租赁关系是具有法律效力的，但当抵押人破产时，抵押权人仍对已租赁的抵押财产享有优受偿的权利，但在处理抵押财产时须注意的是，在同等条件下，承租人对其已租赁的抵押财产享有优先购买权。 2、抵押物被变卖时抵押权的实现：首先应查明第三人取得抵押物是善意还是恶意。凡是抵押人与第三人恶意串通损害抵押权人利益的，依据民法通则第五十八条第一款第(四)项关于“恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的”，民事行为无效的规定应认定其行为无效，将抵押物收回，由抵押权人优先受偿。如果第三人是善意取得，变卖行为发生在担保法实施以前的，那么依据《意见》第一百一十五条关于“抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人”的行为无效的规定，确定抵押人在与第三人买卖行为无效，由抵押权人优先受偿。如果变卖行为发生在担保法实施以后，抵押人将办理了抵押登记的抵押物在未通知抵押权人或告知受让人的情况下实施转让行为，那么这一行为无效，法院应按无效合同的有关法律规定处理，返回的抵押物由抵押权人优先受偿；如果抵押物并未办理抵押登记，因抵押关系不具有对抗第三人的效力，那么抵押权人就因第三人买受行为而丧失抵押权，不再享有优先受偿权。 3、抵押物因抵押人原因灭失、毁损后抵押权的实现：抵押权系担保物权，具有物质上的代位性，抵押效力可以延伸到代替物上，但是对于代替物的限定，民法通则和担保法的规定相差很大。关于担保法实施以前设立的抵押，《意见》第一百一十四条规定：“抵押物在抵押人处灭失、毁损的应当认定抵押关系存在，并责令抵押人以其他财产代替抵押物。”抵押人宣告破产时，抵押权人可以申请法庭责令抵押人以其他财产实现抵押权。关于担保法实施以后设立的抵押，担保法第58条规定，“抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。”抵押权人只能就抵押物灭失后得的赔偿金请求优先受偿权。 4、抵押物价值减少时抵押权的实现：抵押人在破产宣告时，抵押物评估价值明显小于设立抵押时的价值，在这种情况下抵押权人对减少部分是否享有从破产财产中优先受偿的权利。笔者认为不能，因为破产还债中，涉及到债权人与债务人的债权债务关系，同时也涉及到债权人之间的公平受偿关系。破产宣告时企业所拥有的全部财产(除抵押物外)属于破产范围，归全体债权人所有，应依据破产法的规定依法清偿。如果先补足抵押物不足部分，应势必会损害其他债权人的合法利益，何况抵押权只应涉及抵押物本身。抵押权人只能从抵押物折价、变卖或拍卖价款中优先受偿，不足部分只能向法院申请债权。