出售车库永久使用权

㈠ 车库的使用权是多少年

看产权。如果有产权，那么跟房子的时间是一致的
看合同。如果没产权版只有使用权，那么看合权同里面规定的
一般来说，很多车库都是属于人防工程的一部分，开发商是无权出售的
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㈡ 车库只有使用权，没有产权，那是用多少年

车库只有使用权没有产权，是因为我国的《产权登记法》规定了只有高度达到2.2米以上、符合规划要求且封闭式的车库才可以办理到产权所有证。其他类型的车库在现阶段是无法办理产权证的。
对于开发商无法向业主提供产权证明的车库(位)，业主应谨慎购买。关于车库(位)的归属，《物权法》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
对开发商一次性收取几万元钱，和业主签订年限近70年的车库长期租赁合同的做法，对业主而言具有风险，因为《合同法》明确规定，最长物业出租期限为20年，这适用于各种形态的物业租赁协议，包括地下车库。超过20年的，超过部分无效。
业主准备购买车库前应详细了解车库权属，看一下地下停车场的产权是否属于开发商。在签订租赁协议时，需看清协议条款，另外，租赁时间也不应太长，谨防花大价钱买下的车库(位)使用权却因此与其他业主就车库(位)产权问题产生纠纷。
资料来源：http://www.hj.cn/html/200707/19/193735507.shtml

㈢ 出售车库使用权与租赁有什么区别

1、归属权不同
出售复车制库使用权是将车库的使用权出售给他人，出售后出售人不再拥有车库使用的权利。租赁车库使用权，是将车库的使用权暂时租给承租人，但车库使用权最终还是归属于出租人。
2、期限不同
出售车库使用权，出售后出售人永久失去了车库的使用权。而租赁是到了租赁期满，使用权可以收回来。
3、拥有的权利不同
出售车库使用权，车库的所有合法权利都归他人所有，与出售人再无关系，出售后他人有再出售、租赁等的权利。
租赁车库使用权是仅仅将使用权租赁给对方，对方只有使用权，不具备再次租赁和出售等的权利。

㈣ 地下车位永久使用权能买卖吗

幼权同志:现在的抄商品房都会建造一定数t的地下宜汽车位，开发商会将这种类型的汽车位的永久使用权(70年)出愁给住户。开发商说，该汽车位的建设成本未计入商品房成本中。请问，这种类型的汽车位是否可以出位?70年的使用权在法律上是否认可?我们在的买这种类型汽车位时要注意些什么?谈者:，政华，政华同志;首先要粉开发商是否有权销售车库。满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售:1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内的;2.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的;3.根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。其次，如果没有上述情况，那么，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库。这时.你可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。第三，居民住宅土地最长的使用期限70年，但是开发商未必都是以70年的最长期限取得每一块土地。

㈤ 小区内地上的独立车库，开发公司为何只协议卖我们十万元的永久使用权而不是产权

根据需求和 成本地价来

㈥ 出售地下车库使用权 财务如何处理

出售使用权？那不就是出租吗？
如果是出租的话，就按经营租赁固定版资产做账就可以权了！
取得收入时，借：银行存款 贷：其他业务收入
提折旧，交税金，日常维护费等 借：其他业务成本 贷：累计折旧 应交税金 现金或银行存款

㈦ 小区地下停车场可以摆点卖材料和 出售车位永久使用权吗

刚好我是学法律专业的，嘻嘻。。。
先说卖东西的事情。。卖东西要看执照，随意摆摊专是不允许属的，工商会查处的。。
然后是地下停车场。。是集体的还是单元车库呢？
单元车库跟房子一样 都是属于房产权人的，集体车库属于小区集体所有。
另外，这个没有永久使用权，现在商品房基本都是80年吧 也有60年跟40年的。

㈧ 车库只有使用权没有产权，这合理吗

法律关于车库产权问题归属，具体还要根据车库性质划分。

1、规划内车库。

《物权法》第74条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。

开发商只要能提供车库的工程规划许可手续，验收合格后就能进行车库的初始确权登记。

2、规划外车位。

开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位，对于规划外的车位，《物权法》第74条作出了明确规定：“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

3、人防停车位。

地下人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。

(8)出售车库永久使用权扩展阅读：

住宅小区车位、车库和地下室的产权归属，应综合以下三个标准来确定：

（一）符合规划。在我国，不符合城市规划或建筑规划的建筑物，为违章建筑，不能取得所有权。住宅小区内的车位、车库和地下室符合城市规划和建筑规划，是建立所有权的前提。

（二）对占用的土地有建设用地使用权。开发商对地上车位、车库的所有权建立的基础是：车位、车库占用范围内的建设用地使用权归开发商享有。住宅小区一经出售，开发商或物业公司再设立地上车位、建造车库的行为，均属于侵犯业主共有权的行为。

业主不同意设立车位、车库的，可行使排除妨害请求权，请求其恢复原状，拆除车库或车位的标界物。业主同意的，地上车位、车库的所有权归业主，已收取的租金，应根据不当得利返还法则返还给业主。

根据物权法第74条的规定，占用业主共有的道路的车位属于业主共有，就是立法对这一规则的阐释。

（三）建造费用是否分摊到住宅售价中，是确定车位、车库和地下室是否归开发商所有的重要标准。

地下车位、地下室、地下车库的出售价款主要部分是建造费，土地的利用有时是无偿的，无费用可公摊。地上车位、车库则不尽然，其占有范围内的土地出让金原则上不能分摊到住宅小区的其他业主身上。

如果分摊了，则地上车位、车库占用的土地使用权就归业主共有，开发商就无权处置车位、车库了。这一点，与小区一层房屋附赠绿地或小院是一个道理。如果没有分摊，则地上车位、车库属于开发商，自然可以出售、出租或出借。

㈨ 购买小区地面车库一个，开发商告知没有产权，只有永久使用权、但相关法律规定转让永久使用权的，

因为地面车库没有产权，所以开放商无法无法进行出让交易，只能以租赁的方式进内行。所以容只能开租赁票。至于期限，可以签订多个协议，每个协议的期限都是20年，款项采取一次性付清的方式进行拆分，等于是变相的销售。

㈩ 车库只有使用权，使用权又不可以出售，那为什么大家还是出售车库

卖了拿到钱再说，后事再讲，你这么想，使用权你手上，别人给钱给你，你给别人停自己不停，挺正常啊