洋房庭院产权和使用权

❶ 房子的使用权和产权有什么区别呢

房屋使用权是指拥有对房屋的实际利用权力。通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。
房屋所有权是区分使用权的一个概念。它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限-一般商品居住房具有的权限。
房屋使用权和所有权的区别
房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。
以上就是关于房屋产权使用权和所有权的定义以及二者之间区别的相关解答。在房地产买卖交易中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。

❷ 一楼带的院子没有产权有使用权拆迁怎么算

大家好，我国90年代初以前建设了大量一楼带院的楼房，院落绘制在房产证的《房屋平面图》中，大多处于核心城区，成为很多人羡慕的绝版配置，很多朋友不惜重金溢价购买这种房屋。房产中介称此为“证载院落”甚至大部分经纪人打包票遇拆迁肯定补偿。由于这种房子基本都是老旧小区，拆迁风险高，大部分朋友有疑问遇到拆迁院落到底怎么补？网络一搜，会搜到《ZUI高RMfayuan关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（[2012]行他字第16号）第二项“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。还有各种律师的分析，基本上一边倒的认为不补偿不合理。此类房屋在全国少说也有几百万套，涉及上千万人口，本人经过三年的诉讼，拿到终审判决，为这个疑问画上了句号。
本人家住济南，房子是爷爷留下的86年的回迁房，当时拆的是大杂院，因为以前家里平房就有院爷爷又是老人所以也安置了这么一套一楼有院房，在市中区核心地段院落面积50平建筑面积只有40平，院落绘制在房产证的平面图中（图1），18年征收时周边房价20000+。一开始政策是院落不补偿后来听证会上压力实在太大修正了补偿政策，凡是一楼带院房屋无论院落大小在建筑面积单价基础上上浮1.5%作为院落补偿。如果房屋单价2万一平，算下院子总共补偿多少：40平方*20000元*1.5%=12000。50平方在闹市区的院子啊换的钱还买不到一平方建筑面积，换谁都觉得不合理，在查阅大量法律资料寻访各地律师后我与几十位有同样遭遇的邻居将征收方告上法庭。


可见终审认为房产证平面图中载明的院落并不能证明产权人拥有该院落的国有土地使用权。一审中法院曾询问的国有土地使用权证成为关键证据，但我无法提供。
大家买卖房屋极少碰到土地使用权证，楼房的所谓土地证都在开发商手中（老房子在极少数居民手中）既所谓的土地“大证”（整栋楼或整个地块的土地证），按理说应该分割成每家每户的所谓土地“小证”，但实际社会实践中没有逐户的土地证也不妨碍买卖，少一个土地证的情况在全国也成为了常态，后来为了简化流程全国进行了二证合一既土地证房产证合为一个不动产证，土地证在城市慢慢退出了历史舞台。但正是这个“没用”的小土地证成为城市院落补偿的核心证据。
我的案情讲完了，说说我为什么发帖子。官司打了三年了，从信心满满到彻底败诉。说实话内心非常低落。虽已是终审判决，我还会申请再审，但山东的拆迁案件再审也打不到最高法院，实际已不抱希望。我并不想制作舆论干预司法，我认可司法的任何判决结果。只是看到全国牵扯面如此之广的一楼带院的房子，想买此类房屋的人也大有人在，但即便是律师也很少有人能说得清这种院子即便院子画在房产证里拆迁到底怎么补。如果当初有人像我一样发今天这个帖子我看到后就不会放弃几万的拆迁奖励贴上几万的律师费再花三年的精力打这一场费时费力费钱又注定失败的官司。官司输了，50平的院落是我和女儿成长的游戏场，爷爷和父亲在这养老，到了告别的时候了。希望以后遇到同样问题的朋友能搜索到此贴，也不要再有高溢价买院子寄希望于拆迁有补偿的朋友入坑了，唯一得罪了持有一楼带院房屋的朋友得罪了，得罪了，请包涵！
永别了老院子！

❸ 一楼院子是使用权或是产权问题

一楼的院子是一楼的业主私自建，根据法律规定是属于违章建筑。

❹ 房屋产权和使用权到底有什么区别

房屋使用权和产权有很大区别.
产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属专.有了产权属,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.
就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证.
小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.

❺ 产权和使用权有什么区别

有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。

产权和使用权区别：

1、产权：所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。

产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

2、使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。

房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 集体土地使用权 是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

拓展资料：

产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属，有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益。

就房地产而言，大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有，房产证就是凭证。

小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期)，但没有所有权凭证(房产证 )，所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。

❻ 房子6层高带电梯，买顶楼送上面的楼顶院子，这样的房子可以买吗

很多人说：“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，其实这是片面性的认知，每个楼层都有其优缺点，关键要看是什么样的房子，切莫“一刀切”，如现在就有朋友问：房子6层高带电梯，买顶楼送上面的楼顶院子，这样的房子可以买吗？

希望以上分析对大家有所帮助，喜欢记得关注

❼ 房屋产权和使用权有什么区别

1、权限不同。房地产权证其实就是既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。

2、办理部门不同。办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有权和土地使用权的部门。

3、时限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

(7)洋房庭院产权和使用权扩展阅读：

房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。

如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。

❽ 使用权和产权的区别

使用来权不能过户 产权可以
具体区别：产源权归你所有，但是70年是国家定的，之后怎么样不知道。使用权归别人所有（如：大队，某乡，某县等等，也算是政府机关），还有一种使用权是归个人或者地产公司，极为不靠谱完全不建议。使用权房按政府拆迁办法，当使用权房遇拆迁时首先转化为个人产权在予以拆迁。也就是说就算你买了，当转化为个人产权时是不是能转化到你的个人名下是个疑问（转移到你名下的几率可以忽略不计）。
如果不拆迁，你就住70年，70年之后怎么样，更不好说。比国家更不靠谱。
使用权不能过户，只能公正。

结语：使用权房子可以买，堵上一把，毕竟便宜，毕竟是穷人，你要有钱，你也就不问这问题了。

❾ 房屋的使用权和产权的区别

当然产权好了。房子是你的，你想干吗都成。使用权是你只有居住的权利，除此之外没有任何权利，比如出售，转让等。