商品房未交付前使用权

1. 开发商在交房前有商铺任何使用权吗违法了没有

开发商在交房前有商铺任何事实是没有使用权，事实是违法

2. 商品房(未办产权证)已交付使用后,购房者对该房享有的是什么权利占有

不是占有。占有只是一种法律状态，你享有的只有债权，具体说是办理产权证书的请求权，当然也可以包括短期的使用权。

3. 国家对商品房交房条件有没有什么规定

交房规定：

1、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

3、销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

4、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

5、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

7、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

8、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

(3)商品房未交付前使用权扩展阅读：

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部-商品房销售管理办法

4. 未交付的房子属于谁

签署了房屋买卖合同的，正规商品房买卖，是属于个人财产的。但因为尚未取得房屋产权证，法院在处理时应当暂时别出，等待取得房屋产权证后再行处理。

5. 商品房在未交房之前业主有没有监督权

住宅质量由工程质量监督部门负责监督。
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，业主认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

6. 商品房交房达到什么条件可以接收

我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用＂

《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。

《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

(6)商品房未交付前使用权扩展阅读

商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；

商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

7. 未交房的房子使用权

未交房的使用权也是归房屋的购买人啊，如果是二手房的话，如果和房东另有约定的除外哦

8. 我购买了一套商品房还未交房就办理房产证合理吗

这种情况应该是不合理的，现在国家对房地产销售管理是很严格的，房子没有盖好，业主没有接受，就办理了房产证不是太可能，你的契税是谁交的呢？发生这种情况估计有特别的原因，由于你没有告诉事情的背景，我只能按照估计情况来讲：
我估计这个楼盘是整体是竣工交付了，大多数业主已经接受房子；你由于某些小的质量问题不愿意接受，与开发商有争议；同时还有可能这个楼盘是委托开发商集体代办两证，或者是单位团购，集体委托开发商代办两证，所以两证就办下来了。你可能在部分文件上签过字，契税已经被交纳，否则，谁会帮助你交契税呢？不交是拿不到房产证的。
其他可能：你家里人同意签子的/你家里人已经交纳契税/房款中预扣了契税等等。
买房是愉快的事情，有些小的问题能够沟通的就沟通，如果开发商做法确实是违法的，就走法律程序，不要着急。
只要是开发商违法，办了证也没有关系，走法律程序，损失都是开发商的。
如果你还是想要这个房子， 迟早都要办证，也省不少事情，呵呵，祝顺利！

9. 房屋未交付前，所有权归该业主吗顺便问一下管道疏通问题。

直接找物业修,...所有问题都在物业那,,,和下面那业主没关系现在,..人家都没办交接.....