红线范围内的建用地使用权归属

A. 建筑退让道路红线的土地权属是谁在这个土地内建设市政设施是否需要业主同意有相关的法律依据吗

建筑退让城市生活性道路的空间，规划上要求与城市人行道统一设计，但其土地使用权归属业主所有，并由所属业主负责建设和维护。

因此，建筑退让道路红线的区域属于物业管理区域内道路、场地，不属于市政设施范围，对该区域的占用和损害等行为，不适用市政设施管理方面法律、法规、规章。

若有市民向城管执法部门就上述行为举报的，城管执法部门可依据《物业管理条例》第66条的规定，告知举报人可向房地产行政主管部门举报、投诉。

《物业管理条例》第63条

第六十三条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；

所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

(1)红线范围内的建用地使用权归属扩展阅读

《物业管理条例》

第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

参考资料来源：网络-物业管理条例

B. 物权法第182条规定的建筑物占用范围内的建设用地使用权这个范围如何界定

原则上应该是2000平方米。不过这个有点疑问，首先2000平米的房屋，肯定不会占超过版2000平米的土权地，因为房屋是立体的。其次，土地的登记证上是以一笔为单位的，产权证上有四至和面积规定。而第182条的立法宗旨，在于防止分别拍卖导致物价值的减少，不经济。于是一并卖，但就土地部分不优先受偿。但是如果仅是对其中一块的受让，土地似乎也会被分割了，原本是一大块的，嗣变成一小块，该小块的土地使用权证是否能发出来，我有点怀疑，不过技术上肯定是不成问题的。

C. 规划红线以内区域，属于开发商可开发建设区域，也就是后期的物业管理区域。

并没有具体文件直接写【规划红线以内区域，也就是后期的物业管理区域】这样的文字。
不过物业管理条例第九条规定：物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
因此，各个地区对物业管理区域的定义和划分也有所不同。
以北京为例，北京物业管理办法中第五条规定：建设单位应当在销售房屋前，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。
而四川省物业管理条例中则明确规定：以土地使用权证确定的用地范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备的管理与维护和社区建设等因素划定物业管理区域。
因此，不同地区的物业管理区域，所制定的标准不同。不过，物业管理区域的划分，有着2个基本的共同点：
1、最大管理范围不能超过规划红线，这个很好理解，开发商授权开发土地以规划红线为界，红线以外就不是开发商的土地了。更不是今后业主的公共用地，当然不属于物业管理区域范围。
2、物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域。影响消防、避险、燃气、电梯以及其他具有共有功能共用设施设备使用的，不得分割划分。即，一个区域内，共用同一套能源供应系统（包括但不限于水、电、燃气、热能等）、消防安全系统、绿化、停车场（库）等等设备设施的，应该划分在同一个物业管理区域内；反之，则可以划分为不同的管理区域。

D. 两栋房屋之间建筑红线外是否属于公共用地，有具体管理法律法规或者管理办法吗

你好，最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中： 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

E. 建筑控制红线内是否属政府公共资源，有无明文规定，请列举。谢谢

用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。

《民用建筑设计通则》GB 50352—2005有相关规定如下：
还有旧城区改造时，可能道路比较狭小，那就要在红线扩建道路。这个具体问题要具体分析。
希望能帮到你

F. 规划建设用地红线内的城市道路用地怎么对待

1.这是由于控规阶段或者土地出让时，路网的划分比较粗，没有详细到支路的原因造成的。
比如一块4公顷的地，出让时内部什么都没有，要建居住小区，小区的路就是楼主问的问题吧？
用地比例方面不用管地块外部因素，只看该地块是什么用地性质就行，工业用地，居住用地，商业用地等不同性质下，地块内交通用地比例不一样的。
2.如果不是上面的情况，就是出错了，建设用地红线内不可能有道路红线。

G. 房屋拆迁后，红线外的土地使用权我还有吗，急！!!!!!!

应该是不归你的

H. 红线范围内的土地是否都是全体业主共有

这个说法不完全对。
红线范围内的土地，属于土地证的权利人。买房的业主，一般是房屋所在土地的范围内的权利属于业主。除非卖楼的合同里面说明公摊的面积有所扩大。
但红线范围内的土地，规划报建时是确认使用范围的，如果超出规划的范围建设，业主则可以提出异议，要求发展商按规划批准文件使用。

I. 规划建设用地红线内的城市道路用地怎么对待

1、建筑红线也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

2、建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。

3、基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。

4、建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水。

5、当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。

6、属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的批准，可突人道路红线建造。

7、骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通及消防的安全；在有顶盖的公共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。

8、城市道路规划红线主要是起规划作用的。主要是由于业主取得基地的使用权后，一段时期内没有进行项目建设，在此期间城市规划部门由于道路拓宽或道路移位重新划定了道路红线，使得用地红线内一部分用地成为道路用地。但道路红线内，仍是不允许占用的。

9、用地比例方面不用管地块外部因素，只看该地块是什么用地性质就行，工业用地，居住用地，商业用地等不同性质下，地块内交通用地比例不一样的。

10、建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等。

11、除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。