小区露台使用权拆

A. 物权法对顶楼的露台使用权由什么要求

如果买卖合约里注明了露台的使用权，而你又确实给钱买了该露台的使用权，那么它的使用权当然归你。
能不能封闭按照以前的合约，和无权法无关
《物权法》里边规定的是公共地方面积归全体业主所有，公共地方的面积是指楼梯、绿化、小区停车场等地方。还有《物权法》目前没有新旧可言。

B. 商品房赠送露台使用权问题

开发商不让用。不得私自改变建筑外观。等小区老旧了就没人管了。过几年再说吧！你先养花试试。没人管了再行动

C. 关于购房合同中露台的使用权

1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同专上属明确的。
2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。

D. 关于顶层用户对顶楼露台的个人使用权

楼顶使用抄权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

E. 顶层露台的使用权和所有权

问：这个露来台的使用权就自属于购买顶层套房的住户咯？
不是的，顶层露台的所有权属于全体业主，其面积也属于公摊面积，使用权当然属于全体业主。
问：如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？
答：即使其他业主没有这条，但他们对顶层露台的使用权不可剥夺，开发商的承诺是一厢情愿的事，今后麻烦多多。

F. 顶楼露台使用权归谁

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。

曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

(6)小区露台使用权拆扩展阅读：

顶楼住户违建阳光房个个喊冤，“买来权利”无效。

青山一小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

G. 关于居住在二楼的露台使用权问题

您好，您可以享受使用权的！祝您生活愉快！

H. 露台做阳光房十二年了,重新翻新说是违建要拆除怎么办

露台阳光房怎样设计才不构成违建?
露台阳光房是否构成违建，不在于怎样设计上，而在于是否允许或是否侵权上。要想不构成违建，主要注意以下几点：一是你所居住的小区允许业主在露台搭建；二是你拥有该露台的产权或单独使用权；三是你的搭建行为不会对周边的邻居生活造成不便等等。

I. 二楼露台使用权纠纷

二楼露台的使用权，该房屋属于谁，露台的使用权就属于谁。

能否具体说清楚一点？【回答】

你好，我家买房子的时候是高层三楼前面有平台，商家说可以利用，我们家买了，家里有两个四岁宝宝，为了怕危险，我们在平台上建了栏杆，质量特别好的，现在无业让拆了，该怎么做？【提问】

独栋房子有权搞围栏。【回答】

如果不是独栋商品，给房子增加附属设施，要物业公司同意。【回答】

物业公司不同意啊【提问】

这商品房，执意要拆！我也花了钱了，说城建局的来了，要拆【提问】

协商一下，不同意就不搞【回答】

这已经弄好了，还花了些钱，怎么和城建局的协商？有成功的案例吗？【提问】

先批再做。【回答】