土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则

Ⅰ 楼市调控多管齐下 苏州调降地价控房价

多个城市土地市场火热，销售行情升温，关于楼市小阳春的消息引起各界关注。这时，楼市调控也开始再度发力。
继对市内部分区域升级楼市调控之后，苏州月内再次出手，把调控重点放在土地这一源头，控制出让土地最高限价。
记者在江苏省苏州市吴江区政府网站看到，吴江区自然资源和规划局近日发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》。《补充公告》指出，对编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口的地块进行相关调整。记者发现，该地块挂牌出让公告早已在4月30日挂出，对比发现，市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
其中，调整市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.6%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元至15.08亿元降至11.72亿至12.25亿元，最高降幅为18.7%。此外，公告还调整了土地使用权网上竞价超过市场指导价后的报价规则：网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可；网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。由此可见，如果出现这种情况，项目将转为现房销售。
近段时间以来，苏州楼市不仅新房、二手房市场颇为活跃，土地市场也出现回暖，部分片区的“地王”层出不穷。此前，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。据不完全统计，今年以来房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加，前4个月各地发布的调控措施已超过160次。
其实，变化的调控背后也有不变的楼市基本面，热点一二线城市依然具备人口净流入的长期基础和开发商高周转的短期支撑。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于苏州来说，土地限价说明接下来会继续管控土地的高溢价现象，类似的土地高溢价很大程度上说明有违当前调控思路，接下来一二线城市对于土地溢价情况依然会严格把控，但客观来说单纯从土地价格来看不太会下跌，地价本身还是会遵循土地稀缺性和市场供求关系，呈现小幅上涨态势，所以在接下来的土地市场管控过程中，部分高地价项目或会继续增加配建项目的任务，这是最关键的一点。
中国指数研究院认为，一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。但从全年来看，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。

Ⅱ 请问个人土地使用权转让价格如何确定有何标准依据谢谢.

我在哈尔滨,我们这里是商品房每次都是33.5元,不变的,如果不是商品房,首次33.5元,二次就不一定了,三次以后都是33.5元,如果是经济适用房办理土地证转让需补齐土地出让金的10%-30%

Ⅲ 银保监会：放贷要考虑是否违规流向房地产

2月24日，在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐称，企业贷款目前把握三个原则：一是企业是不是诚实守信的企业；二是企业生产经营活动是不是有市场、有订单的；三是银行贷款是不是真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。”
禁止非法野生动物交易草案提请全国人大
据央视新闻报道，周一（2月24日）上午，十三届全国人大常委会第十六次会议在京开幕。就关于全面禁止非法野生动物交易、革除滥食野生动物陋习、切实保障人民群众生命健康安全的决定草案，关于推迟召开第十三届全国人民代表大会第三次会议的决定草案，提请会议审议。
财政部将扩大地方政府专项债券发行规模
财政部部长助理欧文汉周一在国务院新闻办公室发布会上回应“积极的财政政策如何更加积极有效”时说，下一步，财政部要扩大地方政府专项债券发行规模，按照资金跟着项目走的原则，指导地方做好项目储备和前期准备工作，尽快形成有效的投资。
武汉称放开离汉通道的通告无效
武汉市周一发布公告，武汉市新冠肺炎疫情防控指挥部发布的《关于加强进出武汉市车辆和人员管理的通告》（第17号），系市指挥部下设的交通防控组未经指挥部研究和主要领导同志同意发布的，现宣布该通告无效。
苏州10幅宅地取消现房销售和封顶销售
据澎湃新闻报道，2月24日，苏州市自然资源和规划局网站对苏地网挂（2020）1号、苏地网挂（2020）2号公告再次调整。两则公告涉及16幅土地，对其中10幅土地取消了竣工预售许可调整价，并且表示土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价）、按价高者得的原则确定竞得人。
海关解除部分美国牛肉产品进口禁令
海关总署和农业农村部周一发布通知，即日起，有条件解除原农业部、原国家出入境检验检疫局2001年第143号公告中对美国30月龄及以上牛肉及牛肉产品的禁令，允许符合中国相关法律法规和检验检疫要求的相关产品对华出口。
北京市要求进一步严格进京管理
据《北京日报》报道，2月23日下午召开的北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组第三十一次会议强调，要进一步严格进京管理。会议要求，铁路、民航、交通运输等部门强化远端管控，引导人员有序进京，坚决防止高风险人群进京。
2025年中国将基本形成标准智能汽车产业生态
国家发改委印发《智能汽车创新发展战略》提出，到2025年，中国标准智能汽车的技术创新、产业生态、基础设施、法规标准、产品监管和网络安全体系基本形成。车用无线通信网络（LTE-V2X 等）实现区域覆盖，新一代车用无线通信网络（5G-V2X）在部分城市、高速公路逐步开展应用，高精度时空基准服务网络实现全覆盖。
上交所首次举行线上上市仪式
据界面新闻报道，2月24日上午，注册于湖北武汉的良品铺子成功登陆上海证券交易所主板市场。相同的上市环节，不同的是良品铺子举办仪式的地点是在“线上”。这是上海证券交易所首次以网络取代交易大厅现场形式举行上市仪式，良品铺子也成为首家“云上市”企业。
财政部取消进口种子种源税收政策免税额度管理
财政部会同有关部门印发取消“十三五”进口种子种源税收政策免税额度管理通知。长期以来，我国对进口种子（苗）、种畜（禽）、鱼种（苗）和种用野生动植物种源免征进口环节增值税。此次取消免税额度管理，将进一步推动相关单位根据市场情况合理确定进口规模，促进农林业发展。

Ⅳ 土地市场评估价是如何评估的，与基准地价的有什么关系

1、基本估价法

由分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法

2、应用估价法

又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

土地的评估价格是可以低于基准地价的

1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。

2、按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。

(4)土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则扩展阅读：

一、基础地价的主要作用

1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。

2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。

3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。

二、影响土地价格的因素

1、一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。

2、区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

3、个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。

Ⅳ 国有土地有偿转让的土地使用权，拆迁时土地怎样赔偿土地市场价格与政府定的基准地价有何区别拆迁时土

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地回价格，是以基答准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
土地市场价就是实际交易的价格。
一般市场价都会高于基准地价。
拆迁补偿，政府一般会制订一个补偿标准，根据土地的权利（集体或国有，没证已建的、划拨的、出让的）确定，一般会以基准地价作为参考，一般也不会高到和市场价相比（如果那样直接从市场买就可以了）。具体计算时会有调整。碰到钉子户（当然，当钉子户必须有依据，否则法理上不过关）。政府则会另行评估。

Ⅵ 两成！浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例

继驻马店市率先下调首套房公积金比例后，银行方面重磅消息接踵而至。

2月24日，据媒体报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

中证君从接近浙商银行处人士了解到，该通知基本属实。

同时，中证君从上海多家全国股份制商业银行了解到，相关银行将始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，不排除会跟随市场情况做相应调整。

业内人士分析，明日地产股或有积极表现。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，该项政策的影响类似于驻马店市率先宣布下调首套房公积金贷款首付比例，短期内实际影响较小，但心理影响会很大。

张大伟表示，浙商银行只是全国一家中小规模的股份制银行，市场份额非常小，对于全国影响不大，而且这家银行的房地产信贷业务规模也相对有限。但是心理影响很大。2月21日以前，尽管多地颁布了不少房地产政策，但这些政策只是救房企资金链，大部分政策对市场没什么影响，在疫情下能够部分缓和房企现金流压力，并不刺激需求。未来不排除会有更多地区和银行跟随。

寻找增长动力

浙商银行为何要出台这一政策？有业内人士对中证君表示，这一政策或许与目前新冠肺炎疫情下，银行业面临经营压力有关，也会对相关区域房地产交易带来利好。

多位银行业分析师认为，此次疫情对银行的冲击主要在于资产质量和信贷需求。受疫情防控下经济活动萎缩影响，坏账率会有所上升，信贷需求预计也将有所减少。同时，为支持实体企业摆脱当前经营压力，多家银行已经出台了费用减免和定向降息政策，相当于进行了让利。

另一方面，目前银行业处于一个降息周期中，净息差缩窄本就会影响盈利水平。2月20日，最新一期LPR报价中，一年期和5年期以上LPR分别下降10BP和5BP，首次出现“非对称降息”。民生银行首席研究员温彬就指出，引导LPR利率下行，为企业应对疫情影响、降低实体经济融资成本将发挥积极作用，而非对称降息则反映当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。

此外，多家机构均预计，全年内LPR仍有较大的下降空间，这意味着未来银行净息差还有可能缩小。

而从银行的角度看，一部分收益受损就需要寻找新的增长点。住房按揭贷款还款稳定、违约率低，除了期限较长这一缺点外，几乎是银行最优质的资产。因此，不排除一些银行在符合监管政策和自身经营需求的条件下，对房贷政策做出灵活调整。

南宁发布新政

允许公积金购买二套房

目前“因城施策”、”稳地价、稳房价、稳预期”是房地产调控的主要框架和政策目标。

自2月21日至今，短短3天，又有多地政府出台多项政策，稳定房地产市场意图明显，其中不乏重磅政策。

2月22日深夜，许昌市多部委发布意见，支持房地产企业应对疫情影响，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，有效防范和化解房地产市场风险，保障城乡有序建设。其中明确提出，疫情防控期间，房地产开发企业申请商品房预售时，预售部分完成高层正负零、多层1层以上即可。

图片来源：新乡日报相关报道

土地方面，今日最重磅的政策来自于苏州市。2月24日，江苏省苏州市自然资源和规划局网站对苏地网挂（2020）1号、苏地网挂（2020）2号公告再次调整，即补充公告，涉及16幅土地。补充公告对这10幅宅地取消了竣工预售许可调整价，并且表示土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价）、按价高者得的原则确定竞得人。取消竣工预售许可调整价，意味着这10幅宅地取消了现房、封顶销售的要求。

Ⅶ 国有土地使用权出让是否必须依照评估价格

在采用有关方法计算土地使用权出让价格之前，应广泛搜集资料，经过现内场勘查和测量容，并分析、测算有关数据。

搜集的资料主要包括：被评估地块的地籍资料、城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料、被评估地块的批租文件资料、地产市场的成效实例资料、关于土地使用权出让价格有关政策规定、土地管理法规条例等。搜集资料要可靠、全面、及时，并在搜集资料的基础上进一步筛选、整理和归类。

现场勘查的主要内容包括：地块的形状、坡度和面积，地质、水文条件，地上物和地下物的布设状况，地块的经济地理环境状况。勘查之后，应对被评估地块现状做出尽可能详尽、正确的书面描述。

分析、测算的有关数据包括：测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额（或租或卖）及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权出让价格。

Ⅷ 国有土地使用权挂牌出让 出让须知中规定两家及以上报价相同直接转入拍卖程序合法吗

总体合法，因为没有排斥竞争，或者提出不合理的限制条件。一般应该是如果有两人以上报名，且在挂牌截止时均有意继续竞价的，转入拍卖程序。