❶ 购房合同上的土地使用权是商用只40年,买的房子属住宅,请问有多少年的使用权
1、如果土地使用权是商业用地，那么通常来说，房子也属于商业房屋，不属于居民住宅。
所谓的商业房屋，就是酒店、办公楼、公寓等形式的住房。这些住房与居民住宅最大的不同就在于不能入户。
你可以买这些房子用来居住、出租、办公司，但不能把自己的户口迁移到该住宅。
❷ 为什么我们的房子土地使用权是50年，开发商签的合同上土地使用只有40年，是怎么回事
土地使用权是从开发商取得土地开发使用地获准证书开始算的，由于开发商的版资金不到位，或权是其他原因造成延误开发（可能过了十年八载），那么真正到了商品房交付使用时就只剩下40年甚至更少了。
不过，根据这种情况可以跟开发商在价格上做一些协商。
根据国家颁布的《物权法》，应该说影响不会太大.只要房价可以，房屋及环境等条件都满意，就大胆买下。
❸ 购房合同上土地使用权为40年,房产证上为多少年
土地使用权是一致的40年。
❹ 购房合同上写的是70年产权，产权办出来只有40年，是不是被开发商给骗了该怎么办
一楼关于土地使用年限的说明很对！但我再说明另外一点，这里说的40年、50年、70年是指土地出让的最高年限不能超过国务院规定的年限，住宅最高的出让年限是70年，也就是最高是70年，50年自然是没问题的！
你在青岛，我知道那和大连一样，是房地统一管理的地方，就是只有一个房地产权利证，没有单独的土地使用证，所以会造成购房者理解上的误区。40年、70年是单独指土地的使用年限，而房子一旦买入，就是你的终身私人财产。只是因为房屋和土地管理部门合二为一，所以造成购房者的这种误区。如你问50年后怎么办，我告诉你——再交土地使用费用（土地出让金）即可！
另外注意一点，如果商品房预售合同上写的土地用途为“住宅”，而房产证上写的不是住宅，那开发商就有问题了，属于开发商改变土地用途。
❺ 住宅的土地使用权为40年是否合法
40年是现在商业的使用年限，你买的是商住房吧，用地性质是商业，所专以使用权只有40年。问题不属是很大，如果开发商能够把商业用地变性成为综合用地，就可以将你的土地改成50年使用权了。
如果不改，40年后到期了，你需要按照商业用地标准交纳土地出让金以继续使用土地，这点你亏些，商业用地的土地出让金很高。
如果40年内你的房子被拆迁，那么会按照商业用地给你补偿，补偿金高，这算个好处吧，不过我觉得没什么意思。
至于到期后你的房产，还是你的，土地不是你的而已，交了土地出让金就还能给你用。如果政府要征收土地用做其他用途，那么会给你的房屋做评估，赔偿你些钱，然后你就可以和你的房子说“拜拜”了。
❻ 土地使用权是40年 但购房合同是70年 这是怎么回事
我国实施的是土地国家所有制或集体所有制的土地所有权制度，民事主体在购专买城镇房屋时一属般认为同时购买了房屋的所有权和土地的使用权，而房屋所在地的土地使用权，由该块地的性质和转让时间决定，开发商只能知道该块土地的使用时间，但并不能决定该土地的使用时长，如果开发商宣传的和当事人在政府相关部门查到的该块土地使用权时间不同，可以以开发商欺诈等名义要求其进行相应赔偿或补偿，但因国家政策的调整造成以上结果的除外。
❼ 签购房合同时发现土地使用年限问题，上面写的开发商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用权。
住宅开发土地使用年限一般为70年
商业开发土地使用年限一般为40年
你如果购买的是住宅的话，开发商应该涉嫌违规
你可以要求退房或者补偿
关于使用年限到期后如何处理的问题，国家尚未出台政策
❽ 买的二手房合同签了定金也付了,发现土地使用权只有40年该怎么办
看合同里有没有对土地使用权或房龄进行约定。既然是二手房，那土地使用权肯内定不能是70年。如果你觉得剩余容40年太短，而对方在之前没有告诉你这一信息，你可以要求对方便宜些，或者去法院申请撤销合同，不买这房子。