农民退出可耕地使用权

A. 农民自己没有能力去耕种自己的土地，因此自愿永久性退出土地政策是怎样规定的

浙江省永嘉县桥头镇桥西村，政府征收集体土地应该履行法律规定的相应程序，但是在现实生活中，未经正当程序土地被村委会违法的事实非常普遍。在此情况下，村民不应该睁一只眼闭一只眼，而是应该启动司法程序来维护自身的合法权益。本案便是一起村委会未经全体村民同意，将属于集体财产的土地违法贱卖给开发商。但是村民对此毫不知情。根据国发（2004）28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第（ 十四）条规定：明确了依法治国要推进法治政府的建设，权责法定、执法严明、公开公正、要求政府机构、践行、权限、程序、责任法定化，推行权力清单制;健全行政重大决策的法定程序、责任追究制度; 也应该严格落实十九大的精神并加以认真践行落实，损害村民利益的行为，要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料”。该条明确规定，国土资源部门在征地依法报批前，应当告知农村集体经济组织和农户，并将被征地农民的知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料，从而可知，征地前的告知义务是强制义务。在当下严打贪污腐败，对公务人员工作进行严格要求的新形势下，同时也为广大村官敲响警钟，同时还桥西村民一个公道，让其享有最基本的知情权和国家给予正当利益。导致绝大部分村民对多次征地事宜一无所知。桥头镇桥西村书记与村长，村干部一手遮天！违法贱卖土地，百姓生计谁来管！滥用职权，玩忽职守！没有经过村民同意下被征地。村民代表也没有经过推选被否认！永嘉县桥头镇人民政府非法征地。要求纪委和人民检察院追查...

B. 农民的可耕地可以转卖吗

一般情况下，看这地反关于土地的管理是不是严，有的地方土地没有受到重视，卖也就卖了，就是使用权嘛，有的地方查得紧就费劲了~

C. 通辽地区农民一次性退出土地补偿开始执行了么

『自从传出某地试点农民每亩最高获得十万元补偿而永久退出耕地承包权后，不少人有点蠢蠢欲动，到底什么时候轮到自己身上啊？』
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自从一些地方试点农民有偿永久退出土地承包权后，不仅引起了网民的热议，同时有很多农村人，特别是那些没有种田的或不愿意种田的，便巴巴地望着这政策落地！
自从2003年3月1正式实施农村承包耕地30年不动，到十九大提出二轮承包到期后再续三十年，也就是说，农民永久退出的耕地承包期按计算的话很可能是45年，当然也可能是真正的“永久”！
但是，如果仅仅是45年的承包期，按目前的社会普遍租金水平，应该不会超过一千每亩，则这段时期的租金水平也就4.5万！而照目前最少的都达到了5万的水平，高的地方可能超过8万，应该来说，如果是一次性付长租金的话，还是给足了农户的！这也就是有的农民把这帐算清后巴望这个政策的原因！不仅一次性得了租金现金，而且不用再被土地羁绊，反而可以一门心思以这些资金做本金谋取更多财富！
当然，另一些村民极不赞成！认为最多才十万，就把地给“卖了”！实际上，这就误解了土地所有性质，集体所有而非个人所有，退出的是承包权而非所有权！这与征地拆迁是截然不同的，征地拆迁是国家把集体土地收回国家所有再向他人出让（如房地产开发商），给集体的补偿金由集体成员共同享有，有的就是直接按人头分了！这里不论是谁家的地，征收了，钱是集体大家都有份！
而这个永久退出，钱可能是国家转移支付或补助来提供，但地仍然是集体的，反而是集体把这个资金付给承包者，可以说是集体再把承包权收回，让所有权、承包权和使用权合一，这样的优势是集体就可以进行更便利的流转，或直接以土地入股，进行集体农业产业化！
可见，农民土地承包权的永久退出，是基于集体或有实力的农业企业通过土地的规模经营来实现农业产业化、现代化！如果没有这个前提，那国家或集体集中土地不可能是让地去长野草吧！？
再说了，国家如果普遍在农村实行承包权永久退出，哪怕是最小值，恐怕财政也负担不起！国家试点的最终目的是将来有条件的地方，能够让需要土地的集体或农业企业出资来实现土地的高效利用！
如果我的分析正确，那么大面积推行农民永久退出承包权绝对没有可能！因此，你通辽没有作为试点，就不可能在短时间内启动！
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D. 国家后来会出台农村农民自愿退出土地宅基地山林承包使用权的补偿政策吗

2017年农复村偷尝退出宅基地的补偿制政策各地标准不一。
例如山东平度市出台农村宅基地有偿退出办法规定：“单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。

E. 关于农村土地使用权的规定

农村土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权专利。农村土地使用权可分为农用土属地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权三种。农用地使用权是指农村集体经济组织及其成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

改革开放后，土地家庭承包经营制逐渐确立起来。由此确立了农村集体经济组织的农地使用权主要归农户经营使用的制度。

由于土地利用对社会经济有很强影响，因而土地使用权受到一定限制。比如土地要按照规定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合规划（规划制度）、土地利用要遵循可持续原则（开发利用中的环境影响评价制度）等。

F. 农民户口迁出土地确权

根据《农村土地承包法》第二十六条规定：对家庭人口全部迁入城市居住且户籍关系全部迁入城市的农户，应按照户籍关系迁入城市的规模不同，区分两种情形确定是否依法收回其家庭土地承包经营权：

1、根据《农村土地承包法》第二十六条规定：承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，按照其原有农村土地承包关系，依法确权登记颁证。农户自愿申请交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包经营权。

2、根据《农村土地承包法》第二十六条规定：“承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方”。

(6)农民退出可耕地使用权扩展阅读：

国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见

各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门、农办（农工部、农委、农工委、农牧办）、财政厅（局）、农业（农牧、农村经济）厅（局、委、办），新疆生产建设兵团国土资源局、财务局、农业局，解放军土地管理局：

一、明确农村集体土地确权登记发证的范围

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

二、依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作

按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定。

本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上，依法有序开展确权登记发证工作。

G. 农民转让土地使用权需要哪些手续

你好不知是那种性质的土地：
一、宅基地使用权只可在本村无宅基地家庭之间转让，才是合法
二、一般耕地的承包使用权，就随意多了，只要签好转让合同就可以
三、家庭联产承包耕地 的使用权转让，必须经过村委会建立档案，不然是不合法的。如果你是我说的第三种，你可要谨慎了，转让和流转是不一样的。转让时要将你的确权书（耕地承包使用权证）名字改为对家，你就永远放弃了这块地的使用权。如果是流转，就只需要在村委会签署一份流转使用协议就可以了。不用改土地使用证的名字。您谨慎些吧。希望帮到您