『壹』 国有土地可以分割土地使用权吗
国有土地使用权可以分割的，就比如开发商盖好楼盘后分割土地给各户一样
国有土地分割转让登记 办事指南
一、适用范围
变更土地登记
二、主要依据
1、《物权法》；
2、《土地管理法》；
3、《土地登记办法》；
4、《**省土地登记条例》。
三、申请人
申请人为国有土地分割转让权利转让人和受让人。
四、申请人应提交的资料
1、土地登记申请书（原件）；
2、申请人身份证明；
3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
4、国有土地使用证或登记证（原件）；
5、国土和建设部门出具竣工验收报告；
6、法律法规规定的完税或减免税凭证；
7、国有土地分割转让许可证；
8、建设部门出具建筑物面积核定资料；
9、其他文件资料。
五、乡（镇）国土资源所提交的材料（报件份数：纸质1套或电子版本1套）
1、地籍调查表（要求填写完整，必须两个人经办并签字）；2、宗地图（加盖公章、丈量人和调查人同时签字）；3、乡（镇）国土资源所提供的土地登记审批表初审意见栏填写规范并对土地权属来源合法性、界址是否清楚和有无争议，面积是否准确以及办证程序是否合法详细说明，同时提出能否办证意见，负责人签字并加盖公章；4、登记卡、归户卡必须填写完整并经两个人签章。申请表用碳素笔填写工整、清楚、申请人签章。
六、办理结果
1、审核合格，颁发土地使用证；
2、审核不合格，复函说明并退还资料。
七、收费项目
见《收费指南》。
八、办理时限
20个工作日
九、注意事项：
1、申请人属法人的出具法人代表证明书、法定代表人身份证有效证件；
2、本指南“申请人应提交的资料”：凡未注明原件的，申请人提交原件、复印件均可，但提交复印件的必须提供原件核对；凡未注明电子版本份数的无须提交电子版本资料。
3、委托他人办理的，除提交委托书原件外，还应提交委托两方的营业执照、身份证等证件复印件和具体经办人身份证复印件，并提供原件核对。
4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标可委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
5、本指南所列办理时限均为工作日，内部管理时限不计入对外公布的办理时限。
『贰』 什么是土地分割证
土地分割登复记全称《土地使用权分制割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。
“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。
『叁』 出让国有土地使用权分割转让需要审批吗
划拨土地复转让必须办理出让手续。
按照制相关规定，土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：
1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
攀枝花建设工程李明华律师解答
『肆』 国有土地使用权转让合同中约定土地不可分割转让是否有效
有效。因为合同抄内容只袭要不违反法律、法规的强制性规定，均属有效。但合同具有相对性，其无法约束第二次转让后的情况，除非在该地上设置地役权。地役权作为物权，进行登记公示后，从法律上讲，可以约束之后的多次转让人。
『伍』 国有土地使用权分割转让证明有什么用处
让政府知道了就是处罚依据，群众没有权利分割转让
『陆』 土地使用权分割转让程序是怎样的
一、申请
土地使用者需分割转让其国有建设用地使用权的，须向市县国土资源管理部内门提出申容请，申请时提交下列资料：
（1）国有建设用地使用权分割转让申请书。
（2）国有建设用地使用证。
（3）宗地分割转让方案及地上建筑物、附着物分割方案。
（4）土地投资开发有关资料或房屋所有权证。
二、调查
市县国土资源管理部门对土地使用者提供的分割转让方案进行地籍调查，并核定各分割部分的土地使用权面积。
三、审核、批准
市县国土资源管理部门根据申请资料和调查结果进行审核，对符合规定的颁发《转让许可证》。
四、土地变更登记
国有建设用地使用权或地上建筑物、附着物所有权分割转让后，受让方应持《转让许可证》、购房合同等申请办理土地使用权变更登记手续。
五、颁发《国有建设用地使用证》
『柒』 什么是国有建设用地使用权分割转让
国有建设用地使用权分割转让 从一块土地中分割出部分土地，并将该部分国有版建设用地使用权转让的行权为。国有建设用地使用权分割转让破坏了国有建设用地使用权的完整性，涉及出让合同和登记文件内容的变更，因此分割转让须经国土资源管理部门批准。