① 开发商将车位抵押给银行，又和我签认购书，现在怎么办
要看银行是否认可
一般情况下 开发商虽然把车位抵押给银行 但是你一次性或者按揭把该车位的抵押款还贷给银行。银行方面理论上可以同意并协助把相关文书变更为你个人
有抵押有按揭的不动产不是不能买卖而是买卖过程要接受该不动产的银行加入，形成一个三方交易。
② 我签署的是车位使用权认购书，如果是人防车库，我该怎么知道！
如何确定一个车位是否属于人防车位？首先可以察看现场标注，如果现场专没有标注清楚，可到属工程管理单位或人防监管单位查询。
如您遇到变相出售、附赠、租期超过3年的处置人防车位的行为，一定不可轻信其口头承诺，千万不能图一时之利、一时之便而冒违法风险。可以说，凡是不能承诺取得产权证的车位出售行为，都是值得怀疑的。请及时联系所在区以上人防部门投诉具体情况，或直接拨打“12345”政府服务呼叫热线。建议您保留并提供尽可能多的证据线索，积极配合人防部门对有关问题进行调查处理。
③ 合买2个车位使用权有什么风险
我国物权法第第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这是法律层面上对车位、车库的界定，但在实际操作层面，我们需要从以下几个方面注意风险：
一，要从产权角度了解车位的类型
1、 公共车位，属于全体业主所有，开发商无权出售，一般指的是根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务或开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的。
2、 人防车位：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
3、 产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
二，要防范购买车位存在的法律风险
1、 在认购小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程，弄清自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商"能办产权"的口头承诺。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。实践中，开发商往往将人防工程的车位出租或出卖70年，一次性收取费用，这样的合同是无效的。
2、 购买地上车位时，特别是绿地改造停车位的，应要求开发商或物业提供经过业主同意的决议以及相关的规划审批手续。
3、 在购买房屋时，一定要针对购买产权车位进行单独约定，并办理产权手续。
三，购买产权车位后，停车也不能免费，应缴纳服务费
业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，使用车位需先缴纳服务费用。
四、购买车位不能使用公积金贷款
住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
④ 签了车位认购书如果不签正式合同会有什么法律后果
这个要看认购协议的具体内容了，在一定情况下，认购协议可以当成正式协议的
⑤ 我购买的地下车位没有产权,只有一个认购协议和收据,开发商这样做合法吗
99.9%的开发商都不会将地下车库算入建设成本去报交税，也就是说地下车库等同花园绿化，开发商不能对其产权买卖。物权法己将这部份归为花园业主共有资产。
⑥ 购买车位时签的认购书上写维修基金可以变动吗
应该是可以变动的，具体跟开发商沟通，地下车库是有使用权，没有买卖权的。
⑦ 车位认购书具有法律效应吗
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”综上，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
⑧ 买房车位也要求一起购买的，车位只有认购书吗
是否需要购买复车位是根据个人制自愿的
如果小区多是人防车位或者临时车位，因为不确定因素较多的缘故，可以暂缓购买。
如果小区的车位是产权车位，且有较大的升值空间，建议出手购买。
在一些车位紧张的老小区，车位配比的比例很低，为了出行的便利，最好花钱购买停车位。
要不要买车位，关键是看自己的需求，并结合自身的资产状况去做出选择，看具体城市、区域、小区的入住率等等情况，普通人不要投资停车位，盲目投资只会增加自己的经济压力，得不偿失