国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

A. 国有建设用地使用权↗房屋所有权是什么意思

1、建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。 http://ke.so.com/doc/6221467-6434768.html
2、房内屋所有权，又叫房屋产权，是房容屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

B. 长春市办理国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记（过渡）要几天

一、在长春市办理“国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记（过渡）”回需携带如下材料答进行申请：
1.一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
2.一般情况需提供：不动产权证书或土地使用权证书(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
3.一般情况需提供：房屋所有权证(纸质：原件0 份；复印件1 份；持原件校验复印件是否与原件保持一致。）
4.一般情况需提供：国有土地使用权转让协议（合同）(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
5.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；申请人自已提供。）
6.一般情况需提供：提交缴清出让价款凭证、税费缴纳凭证(纸质：原件1 份；复印件0 份；依法需要补交土地出让款、缴纳税费的。）
7.一般情况需提供：提交有批准权的人民政府批准文件(纸质：原件1 份；复印件0 份；划拨取得国有建设用地使用权转移登记的。）
8.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
7个工作日

C. 长春市国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记（过渡）怎么办

一、在长春市办理“国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记（过渡内）”需携带如下容材料进行申请： 1.一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。） 2.一般情况需提供：不动产权证书或土地使用权证书(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 3.一般情况需提供：房屋所有权证(纸质：原件0 份；复印件1 份；持原件校验复印件是否与原件保持一致。） 4.一般情况需提供：国有土地使用权转让协议（合同）(电子版：原件1 份；复印件0 份。） 5.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；申请人自已提供。） 6.一般情况需提供：提交缴清出让价款凭证、税费缴纳凭证(纸质：原件1 份；复印件0 份；依法需要补交土地出让款、缴纳税费的。） 7.一般情况需提供：提交有批准权的人民政府批准文件(纸质：原件1 份；复印件0 份；划拨取得国有建设用地使用权转移登记的。） 8.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 二、本事项收费情况： 不收费 三、办理时限 7个工作日

D. 新办的不动产权证，权利类型一栏写的国有建设用地使用权/房屋所有权是什么意思

1、意思是你房屋的用地性质是国有建设用地，房屋所有权指该房屋的权属人登记人。

2、不动产权证大致分成三类，一类是只登记土地权属（建设用地/国有出让用地），一类登记房产(商品房、商铺一类），最后一类是土地与房产两证合一的房屋（村民宅基地连房屋产权）。

3、国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。

4、国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

5、房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。

(4)国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记扩展阅读：

一、建设用地使用权特点：

1、建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

2、建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利，使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。

二、房屋所有权特点：

1、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

2、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

3、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

E. 长春市办理国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记（过渡）需要什么材料

一、在长春市办理“国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记（过渡）”需携带如下材料进行申请：
1.一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
2.一般情况需提供：不动产权证书或土地使用权证书(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
3.一般情况需提供：房屋所有权证(纸质：原件0 份；复印件1 份；持原件校验复印件是否与原件保持一致。）
4.一般情况需提供：国有土地使用权转让协议（合同）(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
5.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；申请人自已提供。）
6.一般情况需提供：提交缴清出让价款凭证、税费缴纳凭证(纸质：原件1 份；复印件0 份；依法需要补交土地出让款、缴纳税费的。）
7.一般情况需提供：提交有批准权的人民政府批准文件(纸质：原件1 份；复印件0 份；划拨取得国有建设用地使用权转移登记的。）
8.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
7个工作日

F. 新办的不动产权证，权利类型一栏写的国有建设用地使用权/房屋所有权是什么意思

你好，现在把原来的土地证和房产证两证合一变成不动产权证书了，所以不动产权证书上同时有土地和房屋的信息。
国有建设用地使用权是指你的房子所占土地的权利类型，你对土地享有使用权;
房屋所有权是指你的房屋享有所有权。

G. 房产证写国有建设用地使用权，房屋所有权是什么意思

建设用地使用权：指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别，是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。

(7)国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记扩展阅读

1、建设用地使用权注意事项

1）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

2）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

3）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。

4）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

2、房屋所有权特点

1）房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

2）房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

3）国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

4）房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

5）房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

H. 怎么办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记

可以到当地县级国土局咨询办理。

《不动产登记操作规范（试行）》
11.4注销登记
11.4.1适用
已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：
1 不动产灭失的；
2 权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；
3 依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的；
5 法律、行政法规规定的其他情形。
11.4.2申请主体
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。
11.4.3申请材料
申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料，包括：
（1）土地或建筑物、构筑物灭失的，提交灭失的材料；
（2）权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的，需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料；
（3）依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交人民政府的生效决定书；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
11.4.4审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的注销材料是否齐全、有效；
2 土地或建筑物、构筑物灭失的，是否已按规定进行实地查看；
3 集体建设用地及建筑物、构筑物已设立抵押权、地役权或者已经办理查封登记的，权利人放弃权利申请注销登记的，是否已经提供抵押权人、地役权人、查封机关书面同意的材料；
4 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
5 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。

I. 房产证附注一栏里写有该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权转移登记，按规定需要补办土地手续和补交

意思是只有房产证并没有土地证和交过土地租赁税，买卖房屋或房产更名时手续不回全房答产不能确主。需要到当地的土地局补齐相关手续并上交土地租赁税，然后土地局负责办理房屋产权和土地使用证，这样手续就齐全了，房屋才能确主。办理时需买卖双方同时到场。

J. 房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

(10)国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记扩展阅读：

土地使用权的方式有哪些

1、土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。

2、土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。

集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。

通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。

3、土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。