顶楼使用权种菜

㈠ 高层楼顶种菜违法吗

高层楼顶种菜是违法的。
如果是自建房，屋顶可以种菜，既能防晒，又能避免漏雨。但高层一般都是如果是商品房小区，则一般是不允许在屋顶种菜的。
可能有部分开发商会声称“买顶楼送空中花园”，但其实这种销售方式是不合法的。楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。因此，开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的，应属无效，不发生法律效力。因此，开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用
既然顶层楼板以上的楼顶空间，属于全体业主所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体业主的权利，由全体业主共同支配，那么即使是开发商与个别业主约定，这个约定也不能妨碍全体业主的权利。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

㈡ 在楼顶公共财产种菜算违法吗，可以报警吗

允不允许种的话，不同物业不同规定。可以问问你们物业。不过像种菜的话，如果是直接在楼顶上放土，然后直接浇水、种植的话， 会慢慢的腐蚀楼顶。严重的甚至漏水。如果是用种植箱的话，土和水都在种植箱里，不和建筑直接接触，楼顶不会受影响。建议用阳台自留地家的有质量检测的种植箱。

㈢ 楼顶种菜是否违反物业管理条例

违反了

解析：《物业管理条例》第五十条规定： 物业管理区域内按照内规划建设的公共建筑和共用容设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；

若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。

(3)顶楼使用权种菜扩展阅读：

物业管理条例第一章-总则：

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

㈣ 法律有规定屋顶不可以种菜吗如物业摧毁了可以去问个说法吗

首先，一般来说屋顶是属于公共区域，不得擅自使用，另有约定的除外。其次，物业是有权利协助相关部门对屋顶非法搭建物予以拆除的。如果还有其他问题要及时寻求专业人员的帮助。

㈤ 国家规定楼顶上可以种菜吗

现在的大型小区，不单可以楼顶种菜，还大量种树，（只要不超重，搞好卫生就行）搞空中花园，有绿化，美化环境，给人一种美的享受。

㈥ 小区楼顶能不能种菜

第一，可以根据物权法和物业管理条例，结合小区具体情况进行分析。第二，根据物权法第七十条、七十一条、七十七条和物业管理条例第五十条等法规，可以看到，小区楼顶不同于独栋别墅或者村民个人住宅，小区楼顶是属于公有区域，未经许可，一般情况不能允许私人单独占有使用的，种菜自然也属于此类。某些小区内部还制定了专门的公约禁止使用楼顶。第三，如确需要使用的，可以经过几方面许可后使用，包括要征得楼顶以下各居民户的同意，取得小区物业的许可，如种菜的棚架为非临时结构，还需要经过政府有关行政部门的同意，否则属于违章搭建。第四，其他注意事项，种菜是不同于一般楼顶安装太阳能热水器的工作，需要考虑泥土和架子的重量是否会引起屋面防水层、保温层破坏；需要考虑枯枝败叶从屋顶飘落的环境污染和高空坠物的伤害；需要考虑浇灌水源的安排和避免漏水影响住户；另一方面，屋顶种菜也具有绿色环保的功能，但目前未见到地方政府的直接鼓励政策。规划设计中就有屋顶绿化和种植的除外。
总之，小区楼顶种菜，想法是很好的，但实现起来困难和风险较多。起码要得到楼下住户的同意，还不能太大规模种植。

㈦ 有人占用顶楼种菜怎么处理

有人在用顶楼种菜的处理方法
是直接跟物业进行举报，由物业进行处理。

㈧ 住在最顶层的楼层，可以利用楼顶种菜吗

住在最顶层的楼层，未经其他业主允许是不能私自种菜的。小区楼顶平台属于建筑物基本结构部分，为业主共有共同管理使用，对该共有部分，业主享有权利、承担义务。但业主行使权利时不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。

在楼顶大面积种菜的行为，已明显超出合理使用共有部分的范围，对其他业主造成了影响，相应添附物应由业主自行清除。同时对于楼顶平台，物业公司基于物业服务合同有管理维护的义务，对于部分业主占用公共平台种菜的行为应予以制止。

楼顶种菜的影响。

1、增加楼顶承重荷载。在楼顶进行种菜，往往需要在上面承载土壤。当土壤的厚度达到15公分的时候就会超出建筑物所能够承受的载荷上限，此外还要加上各种工具以及人员的重量。一般楼顶承重荷载150公斤/平方米，所以楼顶种菜的危害是比较大的。

2、导致顶层住户屋顶渗水。给菜地浇水时会用到大量的水，往往这些水会落到楼顶表面，长时间浇水容易造成顶层住户屋顶渗水。

3、造成楼顶排水口堵塞。种植菜的过程中会产生许多的枝、藤、叶等，同时浇灌冲刷的泥土容易引起楼顶排水口堵塞。

4、施肥会产生异味。施肥时有往往会产生难闻的异味，影响到其它住户。

以上内容参考人民网——邻居楼顶种菜沤肥 顶楼住户受影响

㈨ 深圳 楼顶种菜是否违法

看是什么住宅，如果是小区，属于所有业主共同拥有，一般是不允许种菜的，你如果种菜了也会被投诉，被管理部门要求拆掉的。

还有会影响雨天的排水什么的，不要种为好