建筑面积使用权面积

A. 两证上建筑面积63㎡，使用权面积600㎡。是什么意思

由于我国实行土地国有制度，所以购买的不是土地所有权而是土地使用权，土地使用证使用权面积600平方米就是说这个集体拥有600平方米土地的使用权。共用分摊面积为7.5平米其实就是分摊到您父母名下的土地使用权面积。说到底土地还是国家的，土地使用权面积没有过多参考意义，只有这个建筑面积63平米，是确切的您家住房的面积（建筑面积包括套内面积和公摊面积）。

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B. 建筑面积和使用权面积有什么区别

建筑面积和使用面积的区别在于计算方法不同。建筑面积包含使用面积，使用面专积不包括 公共部位的分摊面属积 和墙体的占地面积。

建筑面积计算如下：

每层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

不计算建筑面积的范围：.突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。检修、消防等用的室外爬梯。

建筑面积包含套内面积、公共部位分摊面积，包含墙体。

使用面积指套内除了墙体外的实际使用的面积。

C. 土地证上的使用权面积是什么意思应该等同于房产证上的建筑面积么

不等同，81.89平米复是建筑面积制，包含你的8.68平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。

第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(3)建筑面积使用权面积扩展阅读

不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。

4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

D. 土地证上的使用权面积是填出让面积还是建筑面积

土地使用面积是房地产业中的重要概念。一般来说，使用面积有以下几个方面专：
1、占地面积，即建筑物属及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
3、居住面积，指室内居住面积。
土地证上的面积是按照：（本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积）X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积，如果是农村宅基地一般是指占地面积。

E. 在一套房产中，房子的建筑面积、用地面积、使用权面积有什么区别

一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，内是指房屋所占容土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。
二、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

F. 使用权面积和房屋建筑面积

你的房产证上使用权面积是21.68平米，指的是土地使用权面积，房屋建筑面积76.07 平方米，指的是房屋面积，这个年纪也是产权证的确认登记面积

G. 房产证上面建筑面积大使用权面积非常非常小，是不是错了

.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台专、挑廊、地下室、室属外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。4.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。5.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
因为产权登记面积包括套内建筑面积和分摊面积所以面积较大，如果相差太大，可以申请测绘单位从新测绘或复核。

H. 关于房屋建筑面积和使用权面积

我们一般意义上的使用面积指的是房屋内可使用的净面积，而建筑面积则包括了楼宇内公摊面积，小区公共建筑面积和道路、绿化面积，也就是说只要是小区围墙内的土地都要分摊到业主头上。
一般使用面积和建筑面积的比例在70-80%

I. 建筑面积和使用面积的差别是什么

室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖版的总面积，在吸权收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。

J. 土地使用权面和建筑面积有什么区别啊

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土内地上，有6000平方米的建筑总容面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。