常州国有土地使用权交易

⑴ 常州安置房允许买卖吗需要哪些手续

安置房允许被买卖吗？安置房买卖需要办理哪些手续？安置房买卖一定要注意其安置房的产权性质，尽量避免安置房买卖纠纷。

安置房允许买卖吗

所谓拆迁安置房指的是因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

安置房买卖需要哪些手续

个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 已决定收回的土地使用权还可以转让吗

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

划拨土地房产过户操作方案
方案一：依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记
方案二：持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管 部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，对其行政主体和执法主体管理部门，管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。

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需要提交的证件和资料有：
1、登记申请书;
2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证)
3、房屋权属证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院 或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料)
5 、国土部门批准转让文书;
6、其他必要材料。

⑶ 40年产权到底能不能买

买了房子，能住多久呢？房产证上的产权年限是多少，产权到期后，我们能去哪住？这些问题大家应该都有经历过。先来看看下面这个问题的解答吧。

Q：四十年产权的房子能买吗？

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

A：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

（以上回答发布于2016-01-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 常州买房须谨慎！有了这五证你的房子才安全

只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？

从拿地建房到销售商品房开发商必须有“五证”

1、《国有土地使用证》；

2、《建设用地规划许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建筑工程施工许可证》；

5、《商品房预售许可证》。

其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

如果“五证”不全 会有什么风险？

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

2、房屋的质量没有保障。

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

3、开发商骗取定金。

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4、难以借到房屋贷款。

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）商业、旅游、娱乐用地40年。

如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！

除了“五证” “两书”也很重要

买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。

还有一个“表”也要重视

这个“表”就是《竣工验收备案表》。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 江苏常州乡镇改为街道土地性质有无改变

目前的法律规定集体土地是不能进行交易的,你怎么能买到集体土地了.如果你是集体企业占用集体建设用地,可以申报集体土地转国有建设用地,但是这个过程是相当麻烦的.目前在我国审批集体土地转为国土土地的只有国务院和省级人民政府可以啊
你先到计委立项,然后到土地部门申请办理征用土地了!然后交很多费用。

具体讲：只有重大项目征地才能将集体土地转为国有土地，也必须要办理农转用等一系列的征地手续，居民个人无权改变土地性质。

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 ”

所有权的转变目前只有土地征收一条路，而获得国有土地使用权的办法是从政府获得出让，或者其他使用权人的转让。详细法律可以参考《土地管理法》
集体建设用地，是指乡村、集镇内的住宅建筑、公共建筑、公共设施、道路、绿化以及乡村企业、事业等各项用地。它主要包含以下三个部分：乡（镇）、村企业建设用地，乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地，农村居民住宅建设用地。集体建设用地的规划，应当遵循合理布局、节约用地、有利生产、方便生活的原则。
集体建设用地的流转，是经规划为建设用地的集体土地的所有者、所有权行使者、使用者，依法将建设用地的使用权以转让、出租、作价入股、合作、联营的方式移转给受让人，并通过签订集体建设用地有偿使用合同，取得一定数量的土地收益的土地法律制度。
集体建设用地流转的主体，分流转方和受让方。流转方，既有乡（镇）、村集体经济组织等集体土地所有者所有权的行使者，还有乡（镇）、村企业等经济组织和个人等依法享有建设用地使用权益的土地使用者。受让方，即土地使用者，既可以是本集体经济组织的内部成员，也可以是其他集体经济及其成员，甚至可以是其他法人和个人。
当前各地集体建设用地流转的实践状况不一致，主要是受到所在地区的经济发展水平状况的制约：（1）在农村经济欠发达地区，形式上一般仅限于农民出租住宅和市场出租摊位所涉的土地流转；（2）在农村经济中等发展地区，形式上除出租住宅、摊位外，已经涉及农村企业改制、改组和盘活厂房、场地过程中的土地使用权；（3）在农村经济发达地区，以转让、出租为主的多种形式并存，更趋于灵活。同时，流转涉及的地类较全，数量也较大。可以说，建设用地流转在这些地区已得全面发展，在土地交易市场体系的地位日益重要。农村集体经济组织进行规模经营土地资产的局面已经来临。
当前，集体建设用地的流转形式主要包括以下几种：
（1）农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权；
（2）农村房屋产权人转让、出租房产时，连带转让、出租土地使用权；
（3）乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租；
（4）农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业；
（5）村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目；
（6）经征用、补办为国有土地并输转让、出租；
（7）由于企业破产清算或债权债务因素，经司法裁定发生流转。

⑹ 常州西林多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价

常州目前还没有土地使用权基价这个说法

⑺ 中央出台了相关的房地产新政，那么常州近期有出什么新政策吗

常州出台房产新政规范预售 11项解读

我市商品房预(销)售出新规
多层结顶后才准预(销)售，小高层高层至1/3才准预售不得以退房加价销售的形式，变相进行期房转让。
昨天上午，市住房保障和房产管理局、物价局和人行常州中心支行联合出台文件，进一步规范我市商品房预(销)售管理。
针对目前商品房销售环节中存在的面积纠纷、随意调价、车库产权归属不清、以退房加价形式变相进行期房转让等突出问题，文件都作出了明确规定。
对最受关注的退房房源再销售问题，文件规定：商品房买卖合同网上签订备案后，没有办理房屋所有权初始登记、双方解除合同的，所退房源房地产开发企业不得擅自对外销售，由房产行政主管部门统一组织摇号再销售。凡是已办理房屋所有权初始登记的商品房不得办理退房手续，由相关权利人办理好房屋登记后再进行转让。
退房房源通过“网上公示、公开申购、公开摇号”的方式进行销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原合同成交价格。退房房源统一在常州房地产信息网及常州房地产市场滚动屏幕上进行公示，公示时间不少于15天。有购买意向者持本人有效身份证件，于每月25日17点前到申购地点进行申购，缴纳申购保证金2万元。每套退房房源，每人每月只能申购一次。房产行政主管部门将于每月28日组织一次退房房源摇号活动。
此外，本次出台的文件主要涉及四方面。
一是加强商品房预售许可审批管理。2008年9月5日后新出让土地的房地产开发项目，必须多层结顶，小高层、高层工程形象进度至1/3才准予预销售，申请预售的项目必须足额缴清土地出让金并取得国有土地使用权证，同时建立商品房预售许可面积预测绘制度。
二是加强商品房预售方案及预售资金管理。商品房预售资金必须专项用于购买项目开发建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用，企业可选择银行保函或设立监管账户方式进行商品房预售资金监管。
三是加强商品房销售行为管理。预售方案中的相关信息，要在售楼处醒目位置公示，在取得《商品房预售许可证》后10日内，将全部房源严格按照申报价格(备案价格)，一次性明码标价对外销售。任何单位和个人，不得以退房加价销售的形式变相进行期房转让。
四是规范商品房交易秩序。申领《商品房预销售许可证》前，所有商品房销售价格须报价格主管部门备案，备案的销售价格为最高销售价格，开发企业在实际销售过程中如要突破原备案的销售价格，必须提前15天到价格主管部门重新备案，做到备案价格、网上公示价格、现场明码标价“三价统一”。
昨天，我市出台文件，进一步规范商品房预(销)售管理。
“总体上，目前我市商品房市场供给比较充足，商品房价格走势比较平稳。”市住房保障和房产管理局副局长吴海泳表示，今年1-5月份，全市(包括金坛、溧阳)商品房销售备案面积为365万平方米，同比增加10.62%，成交均价为5500元/平方米，同比有所上升；批准预售面积272万平方米，同比增加50.24%；商品房5月末累计可售余量为909.13万平方米。在此基础上，我市主动顺应国家宏观调控政策，紧密结合常州实际，规范而非打压，以积极的行政作为，促进房地产市场平稳健康发展。
本次房产新政，大致可作11点解读。
解读一：对商品房预售许可条件将严格审查
我市将认真贯彻执行《城市商品房预售管理办法》、《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，在商品房预售许可审批时，将严格审查商品房开发项目的工程形象进度、土地使用权出让金缴纳情况和投入资金达总投资额的比例。需强调的是，对于土地有抵押贷款的商品房开发项目，在投入资金的计算上，把土地抵押贷款的金额在已投入资金中扣除；对于土地未抵押的项目，应将项目领取预售证的事实及时告知土地管理部门。
解读二：不得分层、分单元申请预售
今年1月份，国务院办公厅、省政府办公厅均强调，“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模”。因此，我市根据实际情况，明确了预售许可申请以项目为单位，申请预售许可的最小规模为一幢，不得分层、分单元申请预售许可。
解读三：商品房预测绘面积必须通过产权登记部门审核
建立商品房预售许可面积预测绘制度后，我市所有的商品房在预售时的房屋面积，都须经过有资质的房产测绘机构的预测绘，并通过产权登记部门审核。此举将能很好地解决以往预测绘数据不够准确、购房合同面积和实际产权登记面积误差较大而引发的涉房纠纷。
解读四：预售方案不落实的开发企业必须先整改
房地产开发企业应科学制订预售方案并严格执行，房产行政主管部门将随时对预售方案的落实情况进行检查。对不落实预售方案的开发企业，将督促限期整改。此次明确规定，对于分期申请商品房预售的项目，前一期申请预售许可时的预售方案不落实的必须先整改，整改期内暂不受理后一期商品房预售申请。此外，预售方案主要内容发生变更的，还应当报房产行政主管部门备案并公示。
解读五：预售资金监管方式进一步完善
我市商品房预售资金监管之前采取的是银行监管方式，执行的总体效果良好。下一步，我市将对商品房预售资金监管方式进行完善：一是增加银行保函方式，房地产开发企业取得银行保函的，商品房预售资金则不纳入银行监管账户，银行保函的金额为项目总投资额，期限至项目办理初始登记；二是对继续采取银行监管方式的，将通过加强对预售资金监管各个环节的管控力度，最大限度地降低市场风险，切实保护购房者利益。
解读六：售楼场所公示信息必须放在醒目位置
为保护购房者的知情权，房地产开发企业应将商品房预售的主要信息在销售现场醒目位置进行公示。消费者在购置房产前，应先了解楼盘的一些基本情况，如商品房预销售方案、企业的营业执照、商品房预售许可证、建筑总平面图、公建配套的计划表、商品房价格备案表等重要信息，使自己明明白白消费，合理合法维权。
解读七：一次公开销售，以防捂盘惜售
文件明确要求：“房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》后10日内一次将取得预售许可的全部房源严格按照申报价格，明码标价对外销售，不得以各种借口分批、分次销售。”目的是让购房者和开发商之间有平等、对称的信息获知，防止开发商以分批、分次销售的名义来囤积房源，捂盘惜售。
解读八：严禁任何形式的无证预售
《城市商品房预售管理办法》明文规定，“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。一直以来，我市大部分房地产开发企业能严格按照规定预售商品房，但仍有部分开发企业以认购、认定、选号、登记等名义收取预定款性质的费用，变相预售商品房。消费者在购房时，应先了解拟购买房产的楼盘是否取得《商品房预售许可证》；对没有取得《商品房预售许可证》的商品房，坚决不能购买，也不要交纳任何性质的款项，切实保护自身权益。
解读九：允许退房，但必须统一公开销售
房产行政主管部门将在商品房买卖合同双方达成退房意愿的基础上，为其办理合同网上备案注销手续。
与此同时，为防止一些单位和个人通过退房的方式来进行期房转让，从而达到炒房获利的非法目的，我市将对所退房源每月组织一次公开销售。在销售价格的设定上明确为“按照不高于原合同价格销售”，主要基于两点原因：一是如果高于原合同价格销售，则达不到防止炒期房的目的；二是开发企业如果愿意降低房价来促进销售，这是企业经营行为，不属于行政管理的范围，政府将不干预。
其操作的主要程序是：房产行政主管部门每个月将集中统计退房房源的数量，并在相关媒体上公示房源的楼盘位置、用途、面积、销售总价、开发企业等基本信息。拟购房者可申请报名购买；如果某套房产超过一人报名的，就必须通过公开摇号产生最终的购买者。
解读十：明码标价并规范调价行为
为防止商品房价格不公开、随意调价等行为造成房价非正常上涨，本次文件要求，各房地产开发企业在申领《商品房预销售许可证》之前，商品房销售价格须报价格主管部门备案，备案的销售价格为最高销售价格，开发企业在实际销售过程中如要突破原备案销售价格，必须提前15天到价格主管部门重新备案；同时严格执行商品房“一价清”制度和明码标价制度，按照“一套一标”的要求，在价格主管部门、房产主管部门的政务网和楼盘交易场所醒目位置，向社会公示商品房销售价格。
解读十一：加强市场监管
行政主管部门将进一步建立和完善商品房预(销)售监管工作机制，加大对房地产预(销)售行为的执法力度。对违反《房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规的行为坚决予以查处，对捂盘惜售、囤积房源、虚假交易等扰乱市场秩序的违规行为坚决予以打击，切实保护广大消费者权益，切实维护房地产市场秩序。

⑻ 在常州 拆迁安置房能不能进行买卖

随着房价的不断攀升，拆迁安置房悄然进入房产买卖流通市场，购买需求和供应市场一拍即合，形成了目前市场上大量的拆迁安置房交易存在的现状。那么同时很多人也有疑问：拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢？买卖交易后，我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢？很多抱有疑问、也有人直接加以肯定或者否定，那么拆迁安置房到否能够进行买卖呢？

拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。

一、 首先从土地性质开始解释。

（一）、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。

（二）、 取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。

1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。

二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。

（一）、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

（二）、 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。

（三）、拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。

1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

（四）、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 常州安置房可以买卖吗该怎么过户

常州安置房买卖的，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

但是市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

(9)常州国有土地使用权交易扩展阅读：

安置房买卖的风险

一、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、价格因素。

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

三、人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。