『壹』 未取得土地使用权建房时哪个部门的责任
未取得土地使用权建房，涉嫌未经批准占地建房，由县级以上人民政府土地行政回主管部门进行处答理。
根据《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
『贰』 如果在取得土地使用权后一年才开始建造商品房，那么这一年间是否需要计提摊销，会不会影响到商品房成本
会影来响呀，因为房子源在不断的升价，你的土地肯定会跟着上升，这就是影响到了商品的供不应求呀，所以影响呀！会影响呀，因为房子在不断的升价，你的土地肯定会跟着上升，这就是影响到了商品的供不应求呀，所以影响呀！会影响呀，因为房子在不断的升价，你的土地肯定会跟着上升，这就是影响到了商品的供不应求呀，所以影响呀！
『叁』 开发商取得土地使用权的方式
根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
如果你们公司得关系很广，可以和政府协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期办证，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
好像国家和银行新规定不能抵押纯土地贷款，必须有项目。
以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地贷款来开发项目。
但是现在不能这样呢。
所以想开房地产开发工资没有足够得资本是没有用得
『肆』 为其他单位代建房屋如何征收营业税
为其他单位代建房屋属于营业税应税劳务里的建筑业，应该按照3%税率征收营业税。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
第一条 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（以下简称条例），制定本细则。
第二条 条例第一条所称条例规定的劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务（以下称应税劳务）。（其中交通运输业、邮电通信业以及服务业里部分现代服务业已经属于营转增范畴）
『伍』 没有土地使用权的房子能办房产证吗
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是内密不可分的，没容有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
『陆』 房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物不属于投资性房地产吗,为什么
这是因为 1. 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算内。 2.. 投资性房地产科目用来核算容出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。
3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。
『柒』 有土地使用权没有开发资质
由有资质的房地产开发公司代建（代为开发建设）就可以！
答案来自：网络房产交流团，敬请关注！
『捌』 代建房有什么规定，开什么发票，
根据国税发【1998】554号文，单位和个人受托代建房屋,必须同时符合下列条件,方可按”服务业”税目的“代理”项目征收营业税:
①必须是由受托方办理建设项目的立项手续
②土地使用权属于委托方
对于房地产企业取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位的要求进行施工，并按施工进度向其他单位预收房款，工程完工后，由房地产企业替其他单位办理产权转移等手续，房地产企业的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税。
可根据该规定结合具体情况判断。
『玖』 开发商代建保障房，土地划拨给谁
你所说的保障房是三产（返回地）安置房还是国有划拨性质的拆迁安置房？这两者的区别在于前者三证齐全，都是分户到个人名下，且价值高于后者，后者也可以分户到个人名下，但是土地证还是属于国有的，不是个人名下的，只能办理房产证，且房产证上注明是划拨的。划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。