国有划拨土地使用权算小产权吗

⑴ 划拨土地的房子属小产权房吗

如果划拨土地的房子未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的就是属于小产权房。

“小产权房”并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

此类房产没有土地使用证，同样也没有产权证书。也就是说，“小产权房”不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。

因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

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出台政策：

2012年2月21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。

2013年11月，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

《决定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

⑵ 土地使用证使用权类型是划拨的是小产权吗

划拨用地上建设的不是小产权。
小产权特指集体土地上建设的房屋。划拨用地属于国有用地。

⑶ 国有划拨楼房于小产权房 、大产权房的区别

土地的权益分为所有权和使用权。城市的土地所有权为国有，农村的土地所有权为农民集体所有。
国有土地使用权分为划拨和出让。主要区别在于是否向国家缴纳了土地出让金。
划拨即国家不收取土地出让金，如以前的福利分房，经济适用房等。出让即国家收取了70年的土地出让金，如商品房等。划拨土地上的住宅如果要出售，必须不叫土地出让金后才能按规定交易。
所谓小产权房，法律上并不存在，实际上是违法建筑。能否转正目前国家还没有说法。
大产权房通常是指商品房的产权，是完整的产权。交易时除受税收调节外不收任何限制。

⑷ 请问国有划拨土地建造的房屋是什么性质，是大产权还是小产权

国有土地使用证就是你所说的大产权。小产权指的是集体土地使用证。划拨土地也是国有的。房产证和土地证是俩个概念，等你建好房子符合规划等条件才会给你发放房屋所有权证。

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

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（一）办理程序

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

⑸ 国有划拨土地上建房是小产权房吗

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此小产权就是没产权。

⑹ 划拨土地是小产权吗

划拨土地不一定是小产权。如果是国有划拨土地使用权的话，那么说明产权是合法的，但是属于不完全产权，只有占有权、使用权，而没有收益权、处分权。转让的时候需要经过审批并补缴出让金。

如果是集体划拨土地使用权的话，就是小产权。其特点是不能进入市场流通，只能在集体经济组织内部流通。

划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

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划拨土地转为出让土地的规定：

1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。

准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。

3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

⑺ 国家划拨土地什么意思啊小产权的房子能买吗如果要买，应该注意些什么

城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。也就是平改房.平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权，你要买的房子土地所有权是拿的?给办什么证？如果是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房还有些小产权房在市区里,是部队,学校或大型央企等单位的自用土地,出租给开发商几十年,也不能办理个人产权.如上所说,买房时注意产权问题就行了.

⑻ 国有划拨土地属于大产权吗

，国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权划拨则是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
小产权在转让时需要支付土地出让金。
而划拨土地就是小产权，再交易的时候要缴纳出让金才可以进行交易。

⑼ 房产证上土地性质栏写的国有出让，请问是小产权房吗

国有出让是指国家所有权物以出让使用权的形式出让给企业或个人，并由企业或个人交纳一定数额的出让金，办理国有出让手续的物，可以通过政府职权部门进行转让，在出让期内的转让经职权部门的认可后真实有效。

小产权房根本就办不了房产证，你有房产证就不是小产权房。有一类产权房只有一个大的房产证，个人没有独立房产证。以前的拆迁安置房是这种情况，现在拆迁安置房也都能办理个人产权证了。你说的国有出让是土地取得使用权的方式：招拍挂、出让、划拨。

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

⑽ 国有土地内部划拨是不是就等于小产权

不是。
通常我们所说的小产权房其实就是在农村集体土地上违规建设的商品房。
按照我国的法律规定，我国土地按所有权分为两种，一种是农村集体所有土地，另一种是全民多有土地（即国有土地），国有土地根据其使用权又分为两种，一种是无偿划拨用地，一种是有偿出让用地，划拨用地多用于国有企事业单位、科教文卫机构、公共建筑等等，是国家无偿划拨给使用单位的，而出让用地多用于可供商品房开发销售的住宅、商业、办公、工厂等等，是国家收取一定的土地出让金给予受让人一定期限的土地使用权的。
国有划拨用地上建设的房屋也是用合法产权的，正常情况下是不允许销售的，如果要销售必需依法补交相应的土地出让金转为商品房才能销售，早期的房改房就是这样，所以它不是小产权房；
而农村集体用地地上建设的房屋按法律规定只能销售给该土地所属的村庄内部人员，是不允许销售给外部人员的，只有在国家依法征收农村集体土地将其转为国有土地后，其上面才能建设商品房，对外部销售。
目前社会上存在的小产权房多为在农村集体用地上违法建设的商品房，然后对外部人员销售，本来这种房产属于违章建筑，应该依法拆除，但是因为大家都知道的原因，大部分的违章建筑根本就没人管，然后越盖越多，最后形成尾大不掉的情况，国家也只能承认，然后采取个什么措施使小产权房转为合法的，目前关于小产权房的立法正在进行，何时出台尚未得知。