买集体土地使用权建房

『壹』 农村集体土地建房

一、农村的房子能办理房产证吗？

虽然在农村很多房子都没有办房产证，但其实，农村房子跟城里房子一样，都是可以办理房产证的。（PS：自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，现在办理的是不动产权证。）

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条、四十一条、四十二条对宅基地使用权及房屋所有权登记事宜有详细介绍。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条规定，依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（五）其他必要材料。

第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。

二、买了别人的房子，怎么证明房子归我？拆迁费归谁？

买了别人的房子应及时去当地不动产登记中心办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”也就是说，不动产权证书上写的谁的名字，房子就归谁。

如果没变更登记，那所买房屋的所有权还是归原主人，那么，拆迁赔偿款也是赔给原主人；如果变更了登记，买房方拿到了不动产权证书，那说明房子归买房方所有了，拆迁赔偿款自然就归买房方。

『贰』 农村集体土地可以买来建房子吗

中国土地是不能买卖的，所以，你想买卖土地的想法行不通。

『叁』 买集体土地房子要注意什么

首先要注意以下几点：

1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；

2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；

3、需要到房产公证处做公证；

4、合法有据的取得。

(3)买集体土地使用权建房扩展阅读：

集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。

集体土地是中国土地所有制的一种形式。

2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。

中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。

一、集体土地使用证办理所需要的材料如下：

1、申请登记的书面报告

2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写)

3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明

4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料

5、当地公安部门提供的户籍证明。

6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。

二、办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。

三、农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。

四、土地登记应当依照申请进行。

『肆』 农村集体土地上建的房子可以买卖吗

《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

『伍』 集体土地建房怎么办理房产证

1. 集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。

2. 根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

3. 凡是以各种形式在集体土地上，违法违规进行开发建设或变相进行开发建设，没有取得相关建设、规划审批手续，并违法违规向土地所属农村集体组织成员以外人员销售的房屋都不予登记。同时，经市政府批准列入城中村改造范围内的集体土地上房屋也不予登记，待改造完成并安置完毕后按国有土地上房屋进行登记。

『陆』 本村村民购买集体土地建房。能下产权吗

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
所以购买集体土地建房是不能得到大产权的房子，只能是小产权，只能居住不能买卖。除非花高价把土地性质改变，把集体土地变为国有土地

『柒』 关于集体土地个人建房的买卖问题。

买卖是可以，但只能是，半自由，即只能出售给本村农户，而且，你不用担心，如果是其他人买，担心的是买主，只要你不追究，村委会不追究，没事的，（一般这事涉及到拆迁，才会有这种争议，原房主觉得亏了，就会反悔，这里面一般受损失的是买方，不知道我说清楚没有）

补充回答：不可以，你知道房地产开发吧，即使村委会答应卖给你，也是“小产权”，你要办所谓大产权，手续繁琐不说，你的这点地也不给你办

『捌』 关于农村购买土地建房要求

按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划（以下简称乡（镇）、村规划），纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用地年度计划管理；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

『玖』 集体土地使用权的地皮敢买来自建房吗

风险很大，来
现在就是国自有土地的安置房卖出后涨啦，卖出方都要去起诉《安置房买卖合同》无效--也不怕败诉；
这集体土地卖出后，卖出方拿到钱的n年后起诉买卖无效--能胜诉--卖出方的最大收获将是获得一笔n年期无息贷款；
我能买来建房吗？---用卖给你地的里面职工的名义建
这是不是属于小产权的地皮？---是集体土地使用权的地皮
我买了自建房以后容易转卖吗？---证是别人的，不容易转卖
如果拆迁能得到赔偿吗？---拆迁赔偿最多是纯房部分（约1千元/m2）

『拾』 想知道有集体土地使用权就能建房吗

不是。建设用地经依法批准后，应该持用地批准文件到建设部门申请建房。