土地使用权减资的会计处理

A. 土地使用权账务处理

如果你取得抄的土地使用权缴纳的土地出让金是分期开发，会计分录：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 贷：银行存款。按照每期建筑面积分摊土地出让金。借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费（一期） 贷：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费；如果不分期，：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 （xx项目） 贷：银行存款。政府返还款，要看是返还的什么款。如果是返还的土地出让金，就冲减“开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 ”。因为返还款有许多情况，必须知道是返还的什么，才好入账。

B. 土地使用权摊销如何进行账务处理

企业在取得土地使用权，在尚未开发火箭枣子涌向目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将入地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

所以，你们企业在建厂房的时候就应该把无形资产转入在建工程成本，厂房完工时，就应该转入到固定资产，然后进行固定资产的折旧。

(2)土地使用权减资的会计处理扩展阅读：

我国《企业会计准则》规定，纳入现行企业核算体系的无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和商誉等六项内容，随着知识经济的形成，无形资产的内容将不断扩展，一般认为。

除六项传统的无形资产内容外，ISO9000质量体系认证、环境管理体系认证、绿色食品标志使用权、国际互联网的域名注册、市场营销资产。组织管理资产也应列为无形资产的核算内容。

正是由于无形资产内容的扩展，因此笔者认为，加速摊销法在使用范围上具有可行性，对于那些科技更新换代日新月异的无形资产类型采用加速摊销法，而对于价值比较稳定的无形资产类型采用直线法。

关于无形资产的加速摊销方法在哪些企业中使用的问题，笔者认为，在一般企业采用直线法，但在我国国民经济中具有重要地位、技术进步较快的电子生产企业、船舶工业企业、生产“母机”的机械企业、飞机制造企业、汽车制造企业、化工制造企业和医药生产企业以及其他特殊行业中的无形资产摊销可以采用加速摊销的方法。

C. 减资的会计分录如何做

减资的会计分录为：

1、所有股东按股权比例同时减资但不计入增值税时：借：实收资本 贷：银行存款。

2、所有股东按股权比例同时减资并计入增值税时：借：实收资本 利润分配——未分配利润 贷：银行存款 其他应付款。

3、企业亏损时减资的会计分录为：借：实收资本 贷：利润分配——未分配利润 银行存款。

举例：公司原注册资本:100万元(当时是融资),现工商责令改正.故企业现做减资(至50万元).这些分录该如何做?原来的帐目又如何冲?

会计分录为：借：实收资本 50万 贷：银行存款 50万

(3)土地使用权减资的会计处理扩展阅读：

减资是股份公司减少注册资本额的行为。其主要目的在于： 一次性偿付债务;调整过多的资本; 分派股利; 公司合并;分离部门。分为实质性减资和名义性减资两类。实质性减资，是在减少公司账面资本的同时，减少与此等额的公司资产，并将这些资产返还股东或划转他人。

减资的程序：

股东大会作出减资的决议，并相应对章程进行修改，必须经代表2/3以上表决权的股东通过。同时，对于减资，公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。

一、股东会决议，其内容大致有：

1、减资后的公司注册资本。

2、减资后的股东权益、债权人利益的安排。

3、有关修改章程的事项。

4、股东出资及其比例的变化等。

二、公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。（05年新《公司法》第一百七十八条第一款）

三、通知或公告债权人。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。（05年新《公司法》第一百七十八条第二款）

公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。

四、办理减资登记手续。自登记之日起，减资生效。

D. 政府无偿划拨土地使用权会计处理

在新准则下对于无复偿取得的土地使用权制，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。

取得时会计处理：

借：无形资产
贷：递延收益

在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。

支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。

对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。

E. 以土地使用权投资，涉及何种税及会计应如何处理

以土地使用权投资，主要涉及以下种税：增值税、企业所得税、土地增值税、城内建税、印花税、教育容费附加和地方教育费附加。
会计分录如下：
借：长期股权投资
贷：无形资产-土地使用权
应交税费-应交增值税（销项税额）
借：税金及附加
贷：应交税费-应交土地增值税
-应交城建税
-应交教育费附加
-应交印花税
借：所得税费用
贷：应交税费-应交个业所得税

F. 土地使用权用途发生改变的会计处理问题

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使版用权，权应当按投资性房地产进行会计处理。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)
2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。

G. 房地产开发企业土地使用权的会计处理

1.投资性房地产,是为了嫌取租金或者为了资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.用于以增值为目专的的或用于出租的土地使用权是作为投资性房地产核算的，其他情况下都是作为无形资产的.(注意:确认条件就不说了)⑴.如果是作为投资性房地产核算:按成本进行初始计量.分:①外购的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。
2007年4月20日购入时
借：投资性房地产——成本 2030
贷：银行存款 2030
如果是无形资产:

2.房地产开发公司用于销售的房地产是属应该作为存货核算的，不属于投资性房地产.
3.房地产开发公司持有准备建造用于对外出售的房屋建造物,相关的土地使用权应记入所建造物的成本.

H. 土地使用权的账务处理问题

计入工程成本的是你已经买下了那块地用来建房子，而计入管理费用的是你租入的土地使用权用来办公或是其他用途，至于推销就是把租金分摊到土地使用期限的各个期间，这样更能准确的核算成本和费用