个人土地使用权如何补偿

Ⅰ 土地使用权转让怎么补偿

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，可以根据合同签订日，查询中国土地市场网中该区域与相同用途的出让价，由于您转让土地已经使用了部分年期，还需要做年期修正，得出您预转让地块的市场价值，根据市场价值进行补偿。地上物补偿需要评估并作价，如果有设备是不可移动的，还需加上基础与建安造价，一并计入补偿金额。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

Ⅱ 个人和个人 争土地使用权 应该怎么办

可以通过法律途径，根据《土地管理法》进行维权。

根据《土地管理法》第二条回规定：任何单位和个人不答得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

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土地维权的相关法律规定：

1、依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

Ⅲ 什么是土地使用权补偿金

不是。
我国土抄地分国有和袭集体所有。
国有：国有土地上的房屋在征用时，政府（实际是开发商执行）先收回土地使用权，这时候需要对使用权拥有者予以补偿，同时针对房屋进行补偿。但是在实际操作中，多为被征用者与开发商协商，按建筑面积（或使用面积、产权面积等）乘以单价赔偿。
集体：农村住宅建造在集体土地上（乡镇的也有），这个土地叫“宅基地”。对宅基地，一般以“同样或者更多面积的集体土地批准修建住房”为条件征用，同时对地上房屋进行补偿。

Ⅳ 个人土地使用权被征收过程中为什么就不能给予补偿

国有土地房屋征收的补偿中，包含了对土地的补偿；集体土地房屋拆迁的，也要对土地进行补偿，或者对农民进行安置。如果想得到更明确的解答，请说得更详细些。

Ⅳ 土地使用权的补偿

根据《城市房地产管理法》第19条后段的规定，国家提前收回土地使用权的，应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止土地使用权出让合同，收回土地使用权，必然会给土地使用者造成损失，国家给予相应的补偿，符合合同法理。
付给余期土地使用权补偿费
提前收回使用权时，出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况，出让时的地价和收回时的地价等因素，与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说，要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。 即出让方与使用方协商，将另一快地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。交换时，双方商定收回的土地使用权的补偿费和换得的土地使用权的出让金进行结算。土地使用者通过交换得到土地使用权，应与出让方重新签订土地使用权出让合同，并办理登记手续。

Ⅵ 私人征收土地和土地使用权问题，急！！！

先给你说几个概念。
1、征收：属于政府行为，征收的土地所有权将会改变。未经征收的集体土地所有权属于村集体所有，征收后所有权人为国家，即全民所有。任何单位或个人没有征收土地的权利。
2、承包经营权：村集体所有的土地可以承包给村集体成员使用，没有承包费用，使用年期为30年，30年后再行调整。
3、承包经营权转租：承包经营权人可以将承包土地再行转租。这里的这个死人老板就属于租赁土地，而不属于征收土地，也没这个权利。
答案：
1、你属于村集体成员，土地是村集体所有的，村集体经济组织是土地所有权人，国家征收土地时，补偿款的补偿对象是所有权人，即村集体经济组织，而不是承包经营权人或者转租后的死人老板。你是集体成员，补偿你也有份。现在土地的承包期限长了（30年），征收土地后集体不再另行给被征收人调整土地了。因此，征收土地时的补偿款一般都是给个人了，也就是你。
2、私人老板作为承租人，只有按照合同约定使用土地的权利，没有处置权。在合同期内，如果政府征收土地导致合同提前解除的，属政府行为，当事人可以免责，不属于单方解除合同行为，不承担违约责任。你们可退还私人老板所支付的土地租赁费用。其他损失，如土地上投入的建筑物、树苗、其他资产等由征收人来赔偿。
3、土地补偿费：土地管理法规定，土地补偿费用按照被征收土地前三年平均年产值的倍数补偿，最高不超过30倍。另外还有安置补助费、社会保障费等，具体你应根据当地实际情况测算或咨询土地管理部门。
现在的村委会或队长什么的，为了自己利益，或者眼光短浅，私自以“以租代征”方式出租土地谋取暴利，导致村集体成员蒙受损失。
和这个死人老板签署合同时，应当约定如果政府征收土地时，应当如何处理租赁关系的条款。

Ⅶ 拆迁中有没有个人土地使用权补偿.

中华人民共和国土地管理法

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。

第五十一条 大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。。

Ⅷ 国有土地使用权法律规定怎么补偿

土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。专按照我国现行法律规属定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。根据《国务院关于深化改革和严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）文件精神，土地补偿费的主要部分要给被征地农民，为此，全国各省、直辖市、自治区先后制定了本省、市、区土地补偿费的分配比例。