国瑞云龙湖20年使用权

Ⅰ 车位9.8万，不能办产权证，只有20年使用权，那20年之后呢

如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。
车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。
2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。
第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。
上述规定只是对初始登记所有权人为建设单位—开发商的停车位、车库可以销售、附赠，而初始登记所有权人不属于开发商的物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，不得销售或者变相销售。
其他省（市）应该有类似规定。

Ⅱ 出让车位使用权20年，20年后还可以继续使用该车位，这个协议是否有问题

1、办理抄房地产权证的，车位使用袭年限与所在土地使用权年限一致。
2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。
3、没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

Ⅲ 车位只有使用权，20年到期后可以免费使用至房子产权结束，这样的车位能买吗

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权专证的。所以在大属家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

Ⅳ 海口国瑞云龙湖交通方便吗应该怎么过去

楼盘名称：海口国瑞云龙湖

城市：海口

公交线路：琼山旅社(公交站):4路;44路;58路;205线;琼山三小(公交站):44路;58路;69路;琼山文化宫(公交站):1路;琼山区政府(公交站):4路;12路;27路;44路;58路;69路;205线;公交专线2路;琼台师院(公交站):1路;4路;44路;58路;205线;朱云市场(公交站):10路;31路;38路;44路;46路;49路;58路;69路;K3路;夜1路;琼山医院(公交站):12路;27路;44路;69路;培龙市场(公交站):42路;44路;45路;45路快线;58路;69路;79路;琼山二小(公交站):31路;38路;44路;46路;49路;58路;69路;K3路;夜1路;大路街(公交站):10路;

其他交通方式：项目位于江东新区位置，距美兰机场和高铁站，海口市区均驱车可至；周边分布东线高速、中线高速、环城高速、东线高铁等海南交通动脉，目前政府已经开始对项目周边路网实施改造，项目东侧海榆东线将扩为双向6车道的迎宾大道。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅳ 海口国瑞云龙湖怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：海口国瑞云龙湖

城市：海口

楼盘位置：海口市琼山区云龙镇

开发商：北京国瑞房地产开发有限公司

建筑类型：小高层,

公交线路：琼山旅社(公交站):4路;44路;58路;205线;琼山三小(公交站):44路;58路;69路;琼山文化宫(公交站):1路;琼山区政府(公交站):4路;12路;27路;44路;58路;69路;205线;公交专线2路;琼台师院(公交站):1路;4路;44路;58路;205线;朱云市场(公交站):10路;31路;38路;44路;46路;49路;58路;69路;K3路;夜1路;琼山医院(公交站):12路;27路;44路;69路;培龙市场(公交站):42路;44路;45路;45路快线;58路;69路;79路;琼山二小(公交站):31路;38路;44路;46路;49路;58路;69路;K3路;夜1路;大路街(公交站):10路;

其他交通方式：项目位于江东新区位置，距美兰机场和高铁站，海口市区均驱车可至；周边分布东线高速、中线高速、环城高速、东线高铁等海南交通动脉，目前政府已经开始对项目周边路网实施改造，项目东侧海榆东线将扩为双向6车道的迎宾大道。

规划信息：其占地面积为3333333.3平方米，容积率，绿化率43%，共0栋楼，停车位

周边配套：大型集中商业配套区。12万平方（约75亩地，10栋大高层的面积）（酒店、大型 商超、KTV、银行、美食街、洗衣店、中西医诊所、生鲜果蔬店，生活馆、健身馆......等）

内部配套：滨水生态公园，夜光慢跑道、长者颐养空间、儿童成长基地、酒店、风情商业街、业主食堂、社区班车等。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅵ 我买了个车位，合同规定租赁期20年，20年后无偿使用至70年，这样有没有法律保护，20年后我就不能使用了吗

正式签订的合复同合法有效制，受法律保护。

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

(6)国瑞云龙湖20年使用权扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

Ⅶ 新开盘的为什么房子产权是二十年的

房屋没有年限，土地使用权就有年限。

在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，房屋所有权的期限为永久。

到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

(7)国瑞云龙湖20年使用权扩展阅读：

其他内容：

1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。

2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。

Ⅷ 自己开的慌地20年了现在突然有人说是他的请问使用权是谁

你自己开垦的土地20年了，
关键是你有没有合法的手续，
如果对方有手续你还真没有办法，
就看你们当地是怎么确认这块土地的。

Ⅸ 有个问题 如果有快土地被我使用了20年 请问我有那快土地的绝对使用权

在处理
土地权属争议
时，要尊重历史和现实，既然该土地由你使用已长达20年之久，这样，在确定使用权时，首先应该考虑确权给你。