付钱物权行为

1. 请教：一手交钱，一手交货的完全解析

（1）这种说法不完全准确。 （2）“一手交钱，一手交货”的说法反映了双务合同中的同时履行抗辩权制度。在双务合同当中，如果双方没有约定义务履行的先后顺序，则应当同时履行，一方当事人在他方当事人未履行义务或者未完全履行义务时，有权拒绝履行自己的义务。同时履行抗辩权的目的在于保持合同双方当事人地位的平衡，防止一方遭受自己先履行而对方不履行的损害。 （3）同时履行抗辩权的发生需要具备法律规定的要件。如果双方当事人对合同履行的顺序事先有约定，则不能行使同时履行抗辩权。此时，“一手交钱，一手交货”的说法就是不正确的。 ——自己用BAIDU搜到的，请版主删此帖吧

2. 房屋买卖不过户 是先做公证还是先付清房款

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

房屋买卖只公证不过户的风险如下：

卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

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根据学者的看法，物权变动的模式主要有三种：

1、意思主义模式。在此种模式之下，物权因法律行为而变动时仅须当事人之意思表示，即足以生效力，而不须以登记或交付为其成立或生效要件。

法国民法（参见《法国民法典》711、1138条）和日本民法（参见《日本民法典》176条）都采纳此种模式。在此种模式下，公示原则所需之登记或交付等公示方法，系对抗要件而非成立或生效要件。

2、物权形式主义模式。在此种模式下，物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，以及履行登记或交付之法定形式，始能成立或生效。

德国民法采纳此种模式。德国民法认为，债权行为只能产生债的关系，必须另外有物权行为，才能产生物权变动的后果。此种模式的采纳以承认物权行为的独立性和无因性为前提。

3. 我问大家一个法律问题：当消费者杨某在超市买东西时，付款之前可否对该商品享有使用权|处置权

当然没有.
付款是一种合同形式,没有付款之前,商品都仍然是商家的,消费者当然没有权利处置或者使用该商品.

楼上说的超市里没付钱就喝水，这种情况在中国有，但那并非好现象，难道你支持这种行为？

还有分期付款和没付款是完全两回事，分期付款也是付款的一种形式，也是买卖双方签了某种交易合同的，卖方才同意转移或者赋予买方一定权利的。

4. 外贸付款方式中的术语TT是什么意思

TT(telegraphic transfer in advance)：电汇，买家将货款直接转至卖家指定银行账号。

1、分前TT，后TT。对卖家最有利的是收订金30%，货好后再付70%付款。故要据情况而定，如果是特殊规格货物，则最好要收订金，一般货值小的也有采用的是100%前TT。

2、TT付款方式是以外汇现金方式结算，由您的客户将款项汇至贵公司指定的外汇银行账号内，可以要求货到后一定期限内汇款

3、TT属于商业信用，也就是说付款的最终决定权在于客户。T/T分预付，即期和远期。现在用的最多的是30%预付和70%即期。这一种对第一次做且货量不大时可以用此种付款方式。在货物准备好后，如果客户将全部货款付清，你就可以把单证直接寄到客户，无需经过银行。

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电汇的优缺点

优点：速度快，卖方能很快得到钱，安全性高。

缺点：费用高，一般是SWIFT之间的流动。

外贸中其他常用的付款方式还有：

1. L/C（letter of credit): 信用证。100% L/C at sight，对于稍微大额一点的订单，客户为了防止风险一般不会同意全额前TT，做L/C对于买家和卖家都是相对比较保险的付款方式。但是对于买家的风险是：L/C是见单付款，即是只要单据完全符合信用证，则即使卖家发货有很大的质量问题，买家也只有付款，不能拒付。

2. D/P（Document against payment)：也是通过银行交单，客户付款后取单，只是没有信用证约束，只有见汇票付款，按汇票金额付款。

   对于买家：不用如开信用证一般需要压金，手续费也较低。没有信用证约束，如果客户不想要货，可能会拒付，不付款赎单。
   

   对于卖家：优点是不用如信用证一般要做到单据相符，只要开据汇票和应用的单据，即可交单，简单方便，手续费也极低。风险是没有信用证约束买家，如果买家不付款赎单，则另无它法；再者如果银行与买家勾结，则可能单货全失而收不到货款。
   

3. CAD（Cash against document)：通过银行交单，直接交单，不用汇票。这种付款方式对双方的约束力就更小，相对来说保险力度就更小。

参考资料：TT（电汇）-网络

5. 经济法里的法律行为是什么概念，具体指的是什么还有物权法里的所说的交付和付款的区别是什么

法律行为就是，人们所实施的、能够发生法律效力、产生一定法律效果的行为。比如签订合同，就是法律行为。物权法的交付，是一种物权变动的公示方式。就是要把动产实际给人，付款很简单咯，就是给钱

6. 房屋所有权是以买卖双方付款，交房行为为取得依据，还是以登记纳税为取得依据

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力，即物权设立、变动的情况记载于房屋登记簿后，房屋物权的设立、变更、转让和消灭才能生效。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”所以说，房屋产权取得时间以房屋登记薄为准，现在因为房管局房产登记系统比较完善，在记载到登记薄的当天，就能颁发产权证书，所以说登记薄和产权证书上的时间基本是一致的，按照产权证书上的时间算亦可以。

7. 请问对方没有付款，但把物交付了，所有权归谁

算原主人的。买复卖合同中。货物制的所有权转移是以交付为准，付了款之后产品没有交付，所有权并没有发生转移，如果在买卖合同中有特殊约定即便付款交付后，所有权也可能在一段时间内保留为出卖人所有。

（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；

（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

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所有权的特征：

（1）所有权是绝对权。所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。

（2）所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。

8. 国际贸易中买方的付款方式有哪些

一、汇付（remittance）

也称汇款，是付款方通过银行将应付款项汇交收款方的支付方式。属于商业信用，采用顺汇法。汇付的优点在于手续简便、费用低廉。

汇款根据汇出行向汇入行转移资金发出指示的方式，可分为三种方式：

1、电汇（Telegraphic Transfer，T/T）

电汇是汇出行应汇款人的申请，拍发加押电报或电传给在另一国家的分行或代理行（即汇入行）解付一定金额给收款人的一种汇款方式。

电汇方式的优点在于速度快，收款人可以迅速收到货款。随着现代通信技术的发展，银行与银行之间使用电传直接通信，快速准确。电汇是目前使用较多的一种方式，但其费用较高。

2、信汇（Mail Transfer，M/T）

信汇是汇出行应汇款人的申请，用航空信函的形式，指示出口国汇入行解付一定金额的款项给收款人的汇款方式。信汇的优点是费用较低廉，但收款人收到汇款的时间较迟。

3、票汇（Remittance by Banker’s Demand Draft，简称D/D）

票汇是指汇出行应汇款人的申请，代汇款人开立以其分行或代理行为解付行的银行即期汇票，支付一定金额给收款人的汇款方式。

票汇与电汇、信汇的不同之处在于，票汇的汇入行无须通知收款人取款，而由收款人持票登门取款，这种汇票除有限制流通的规定外，经收款人背书，可以转让流通，而电汇、信汇的收款人则不能将收款权转让。

二、托收（collection）

托收(Collection) 是指债权人(出口人)出具债权凭证(汇票等)委托银行向债务人(进口人)收取货款的一种支付方式。

托收一般都通过银行办理，故又叫银行托收。银行托收的基本做法是:出口人根据买卖合同先行发运货物，然后开立汇票(或不开汇票)连同商业单据，向出口地银行提出托收申请，委托出口地银行(托收行)通过其在进口地的代理行或往来银行(代收行)向进口人收取货款。

根据托收时是否向银行提交货运单据，可分为光票托收和跟单托收两种。

1、光票托收

托收时如果汇票不附任何货运单据，而只附有"非货运单据"(发票、垫付清单等)，叫光票托收。这种结算方式多用于贸易的从属费用、货款尾数、佣金、样品费的结算和非贸易结算等。

2、跟单托收

跟单托收有两种情形:附有金融单据的商业单据的托收和不附有金融单据的商业单据的托收。在国际贸易中所讲的托收多指前一种。

跟单托收根据交单条件的不同，又可分为付款交单(documents against payment)D/P和承兑交单(documents against acceptance)D/A两种。

三、信用证（Letter of Credit，L/C）

信用证(Letter of Credit，L/C)，是指开证银行应申请人(买方)的要求并按其指示向第三方开立的载有一定金额的、在一定的期限内凭符合规定的单据付款的书面保证文件。信用证是国际贸易中最主要、最常用的支付方式。

信用证方式有三个特点：

1、信用证是一项自足文件（self-sufficient instrument）。信用证不依附于买卖合同，银行在审单时强调的是信用证与基础贸易相分离的书面形式上的认证；

2、信用证方式是纯单据业务（pure documentary transaction）。信用证是凭单付款，不以货物为准。只要单据相符，开证行就应无条件付款；

3、开证银行负首要付款责任（primary liabilities for payment）。信用证是一种银行信用，它是银行的一种担保文件，开证银行对支付有首要付款的责任。

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国际贸易中买方的付款方式的风险：

1、100% T/T advance

100%款到生产。注意这个是款到生产，还个方式不是款到发货。这个付款方式意味着还没有开始生产，就收到全部货款了，对于出口方来说当然是风险为0的一个付款方式，但同样这个方式对于进口商来说风险是最大的。一般只在样品单或者小订单采用这样的付款方式。

2、T/T定金+ T/T尾款发货前付清

这个付款方式也是非常安全的。并且是定金比例收得越高，安全系数越高。当然这里有些很极端的情况，客户付完定金之后弃货了，或者倒闭了，这个概率是非常非常小的。

只要没有发货，收到了定金碰到客户弃货的情况，可以转卖给其他客户或者降价处理，应对方案还是比较多的。

3、T/T定金+尾款即期信用证

一般而言是30%T/T，70%尾款信用证。当然这时候T/T比例也是越高越好的。实际上这个付款方式，跟第二个付款方式的安全程度几乎一样。也是非常安全的一种付款方式。

区别在于采用这个付款方式，必须发货上船之后拿到提单之后才能交单。信用证收款的最大风险在于出了不符点之后客户拒付。

收了T/T定金之后可以保证即时有不符点，客户基本上也都会接受不符点付款赎单, 因为他已经付了那么多定金了,不可能为了一点单据上的不符点不要货定金也不要了。所以这个付款方式也是非常非常安全的。

这里需要注意，先收T/T定金，尾款即期不可撤销信用证，是个非常安全的付款方式。但是一定要注意是先T/T收定金，尾款信用证。