商铺使用权退让

A. 商铺门前位置使用权归谁所有如何区分是否有明确规定

商铺门前位置使用权归业主所有。

根据《物权法》:

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(1)商铺使用权退让扩展阅读：

使用权，是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。大陆法民法中所有权的权能之一。作为所有权权能的使用权具有最广泛的概括性，所有人可以在法定限度内依任何目的和方式使用其物。

他物权人依特定目的和方式运用或利用他人之物的法律可能性。他物权中的使用权具有特定的内容；例如地上权中的使用权仅以地上建筑或植树使用为内容，地役权中的使用权仅以土地通行或排灌使用为内容，用益权中的使用权仅以物的正常用途使用为内容等。中国民法通则中规定的土地资源使用权亦属此类。

B. 关于商铺产权和使用权的问题

按规定 住宅用地使用权最高70年，商业用地使用权最高年限是40年。
估计你这是小区内的临街商业吧，也就是说土地局没有把同一宗地块上的商业单独出来。对你来说你是不吃亏。

C. 商铺使用权买卖是否受法律保护

一、在法来律上并无商铺使用权源买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
二、使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。

D. 商铺产权在40年后会怎样处理

根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，个人只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(4)商铺使用权退让扩展阅读：

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物作价补偿。

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。

人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

E. 临街商铺控制线退让道路红线多少米

你是指建筑后退红线与道路红线之间的间隔距离吧，不一定，得看具体地块
要是新专建属商业地块，可以后退10米以上，沿路缘石起布绿化带，人行道（盲道）、建筑前铺地等
要是城市的老商业区，改造空间有限，沿街只是布一、二层商铺而非商住综合体，建议后退5米，实在调整空间有限，最少3米。
结合现状，部分地段与道路红线重合也是可以操作的。

F. 法律上的独立商铺的屋面使用权规定

根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定，业主依回法享有的物业共用答部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用物业共用部位、共用设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；已纳入分摊面积的公用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。因此，屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有，开发商强行占有侵害了消费者的权益。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意，并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管使用。

G. 我想解除《商铺使用权转让协议》，开发商应当退给我转让费吗

合同本身有不合法之处，就是你说的租赁期限。但是法律规定超过20年的无效版，20年内的还是有效的，也就是说你权们约定的35年中20年是有效的，二十年后的15年是无效的。
你如果解除合同，就是违约，肯定是要赔付违约金的，至于赔多少要看你们的合同当初是怎么约定的。

H. 商铺满了40年后怎么办还可以申请几年使用权

这个合同满的话，具体还能不能够再申请多几年使用权？这次要跟商铺的负责人商量商量啊！

I. 商铺的使用权是多少年

商铺作为商业用地其土地使用权的最高使用年限为40年。

《中华人民共和版国城镇权国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。