法院拍卖取得土地使用权土地增值税

1. 律师法院拍卖房产土地增值税怎么算

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易版登记费：80元；权交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

2. 法院处置拍卖土地使用权需交纳土地增值税吗

法院处置拍卖土地使用权是需要交纳土地增值税的，这是国法。

3. 法院拍卖的土地增值税怎么计算

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

4. 政府拍卖土地使用权是否也要缴纳土地增值税

政府拍卖土地使用权是否缴纳土地增值税要视具体情况来定。土地增值税增税的三个内要件：一是转容让，二是国有土地使用权，三是要取得收入。如果政府以招拍挂的形式与土地受用人签订的是出让合同，则不缴纳土地增值税；如果签订的是转让合同，且发生增值，则要缴纳土地增值税。

5. 法院依法拍卖的土地，买受人该如何缴税，依据是什么

要缴过户税费，税费至少有：
土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率回为四级累进，按差价越大答
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
契税：拍卖成交价*5%。
其它杂税。金额不大。

原价指被执行人原取得土地使用权的费用。

6. 司法拍卖土地使用权及地上建筑物怎样缴纳土地增值税

按照国税总局2016第70号公告处理：“六、关于旧房转让时的扣除计算问题
营改增内后，纳税人转让旧房及容建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。”

7. 通过法院拍卖方式获得土地使用权如何计算土地增值税

请询问税务机关。技术问题

8. 法院拍卖土地，谁交土地增值税(法院拍卖土地，谁交土地增值税)

要缴过户税费，税费至少有：
土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
契税：拍卖成交价*5%。
其它杂税。金额不大。
原价指被执行人原取得土地使用权的费用。

9. 法院拍卖得土地,谁缴土地增值税

由委托拍卖单位或者个人缴纳。

1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

2、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

3、土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

(9)法院拍卖取得土地使用权土地增值税扩展阅读：

1、有下列情形之一的，免征土地增值税：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；

（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

2、纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；

（二）提供扣除项目金额不实的；

（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

10. 王律师你好，从法院拍卖来的土地，需要缴纳土地增值税吗

从法院拍卖来的土地，取得增值的，需要缴纳土地增值税。

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入。

进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。

中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。