❶ 土地使用权出资,能否不办理过户手续
你好!如果想做股东,土地使用权出资就应该过户到公司名下,公司亏损了土地使用权可能被涉回及拍卖答;如果不想做股东,也可以和对方签订土地使用权合作协议,公司营利按双方协议分配,但此种方式无法保障你真实的股东的权利,也不用承担公司债务,此种协议也只是你与公司的合作协议。
❷ 购买集体土地使用权的房子,不过户可以吗
目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因房屋买卖确定的“地随房走”原则,集体土地上的房屋允许集体组织内部转让,但该房屋所占的集体土地(也叫宅基地)使用权也一并转让,而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定
❸ 有国有土地使用权没房产证,且也没有过户会不会给后代留下土地纠纷隐患
房屋买卖以过户纳税并且领取新的房产证和土地使用证以后,才承认你们是房屋的版新主人权了。你们的房屋没有办理过户手续,从法律上说,这个房子还属于国有土地使用权证上原户主的,如果拆迁的话,有关部门是通知国有土地使用权证上原户主的,拆迁赔偿金也是赔偿给原户主的。原户主已死的话,就赔偿给他的继承人。所以你们应当尽快与原户主的直系亲属联系,请他们协助你办理好过户手续,你出点费用给对方,是值得的。
❹ 没有房屋的国有出让土地使用权能不能办理过户手续
这个比较麻烦,过户是土地及地上物一起的,单纯的土地使用权需要通过挂牌或者划拨取得,这个你可以去地籍处咨询一下,那里负责土地证的发放,一般国土系统都有这个部门
❺ 土地使用权未过户就开工建设违反什么法律
土地使用权过户,也就是转让有很多约束条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
所以,你应当咨询人,这块土地出让时规划是用来干什么的,规划条件是什么,比如原来规划是用来搞工业的,你转让过来搞房产开发问题就大了。再者,土地使用权没有过户,你办理规划许可证、建设许可证就有麻烦了,因为这些许可都需要取得合法的土地使用权证。
❻ 房权过户后,土地使用权不过户会有什么后患
《土地登记办法》第四十条规定:“因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。”然而,一些业主在进行房地产交易时,办理完房屋产权证过户,经常想当然地以为手续已经办理完毕,并不在意国有土地使用权是否过户。
事实上,对于土地使用权证书和房屋所有权证书分离的房产而言,不及时办理土地变更登记手续,可能会影响房屋所有人维护自己的权利。依据《土地登记办法》第七十条规定,依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权,才能受到法律保护。
如果所购房屋的土地使用权没有得到法律确认,在实际操作中就无法判定所购房屋的用地是否合法。没有土地使用权证,该房屋的土地使用权不能抵押贷款,而且有被原土地使用者抵押的危险。笔者在以往的工作中,经常会遇到这样棘手的案例:买方购买房屋后,一直未办理土地证过户。若干年后,买方因小孩入学、迁入户口或办理抵押业务等事项,急需使用土地证时,才申请办理土地证过户手续,但由于房产价格呈持续上涨的态势,卖方对当时的买卖行为感到后悔,就不予配合。遇到这种情况,有的通过协商给予原房主一定补偿达成土地交易行为,有的甚至走上司法程序。
此外,经国土资源部会签,原建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定,已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书,没有土地使用权证的房屋不能上市出售。所以,更为棘手的纠纷往往出现在数年后卖方其中一位已过世之后。过世一方的遗产继承人包括其配偶、子女、父母。这时,如果买方想要过户,首先必须征得所有遗产继承人的同意,其次必须通过公证处公证。所有这些情况,房屋买方都需花费大量的精力和财力,如果当时及时办理了土地过户手续,这些麻烦是应该可以避免的。
再者,公寓式住宅因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权,但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。
❼ 土地买卖没有过户怎么办
【1】根据《土地登记办法》第16条,
土地权利证书,是土地权利人享有土地的内证明容。
【2】你没有进行土地登记过户,
没有取得有当地国土资源行政主管部门颁发的土地使用证,最终没有取得土地使用权。
【3】你说:以前居住的地方户籍没有消除,后来又办理了新的户口。
【4】我说:你是有双户口吗?这是不可以的。要去公安户籍部门去掉一个户籍。
【5】你说:原来的主家要把地弄回去,
【6】我说:他必须还给你家购买土地使用权的钱的,
你可以要求卖家支付这7年的利息。
❽ 土地使用权未过户谁缴使用税
国家税务局《关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》(国税地〔1988〕15号)第四条规定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。 国家税务总局《关于房改后房产税城镇土地使用税征免问题的批复》(国税函〔2001〕659号)第三条规定,对应税单位将职工住宅办理了土地使用权过户手续,可免征城镇土地使用税,对未办理土地使用权过户手续的应按规定征收城镇土地使用税。 根据上述规定,企业未办理土地使用权过户手续,则该职工住宅应由企业缴纳城镇土地使用税。