宅基地使用权发证历史遗留问题

1. 农村宅基地历史遗留问题

这种事情太难办了，，如果按照过去的解释，，地皮属于国家拥有，，私人只有使用权，，地皮的所有权，，，属于国家，过去大队占别人的地，，也没给多少的钱，，如果根据现行的物权法，，来解释，，，和之前的，，条文就有冲突。。估计他们会赖账。。您可以请一个专业的律师，，，去咨询一下。。这里的人不会有准确的办法。。我也是农村的。。您说的这类事。。我们这里也有。。一直没给解决。。来回的踢皮球。都说不归自己管。。属于前任的事。。我也没文化，，对法律的理解也不多。。只有自己的一些看法，，说出来，，供您参考。。

2. 关于农村历史遗留房屋证补办的解决办法

依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）规定，可以到当地不动产登记中心办理和查询不动产权证。

3. 宅基地历史遗留问题如何解决

宅基地历史无语的问题不是the宅基地历史无语的问题，不是在土地，房产确权事后就得到解决的。就是说你这个土地是有几个人共同拥有的就就是说你这个土地是有几个人共同拥有的就共同就是说你这个土地是有几个人共同拥有的，就共同去确权。

4. 我有一块宅基地，因历史遗留问题在村委登记的名字是我们上一个业主的...

不动产是以权属登记为要件的，不动产的完整权利包括占有、使用、收益、处分这四项权利，你说的宅基地若以你的名义缴多年的水电费之后就可以申请更名的政策是没有的，宅基地未按国家土地管理办法合法征用，是不可以买卖的，法律上宅基地还属于原业主，宅基地是可以继承的，如有原业主的直系亲属来争地的话，可要求原业主的直系亲属返还你建筑物的现有的价值（因不动产的土地和建筑物是不可分的），如没有原业主的直系亲属来要求宅基地权属的话，你可继续使用。

5. 农村宅基地历史遗留问题

你说的房子恐怕既不符合规划又不使用，使用权与你们无关了

6. 房屋历史遗留问题怎么办理房产证

由土地所有权的村委会出具宅基地出售或者划拨的使用权证明，以此向国土资源局的不动产登记中心申请办理土地使用权证，而后凭此办理房屋产权证。前提是历史遗留问题，而不是违章建筑。

7. 关于历史遗留农村宅基地土地使用证怎么解决

有子女的子女继承，
没子女的属于国家所有。

8. 土地历史遗留问题如何解决

1、根据《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》（中发〔1997〕11号）规定，比照1997年、1998年省政府有关非农业建设用地清查处理的政策规定，在1999年1月1日前实施非法占用土地行为并已建成建筑物和其他设施的，经行政处罚后，符合用地审批条件的，依法办理用地审批手续。

2、违法用地历史遗留问题项目办理用地审批手续，按单独选址建设项目用地报批。涉及农用地转用或者征地的，由用地单位向项目所在地的市、县（区）人民政府国土资源行政主管部门提出用地申请，经市、县（区）人民政府审核同意后，逐级上报至省人民政府审批。

未涉及农用地转用或者征地的，由县级以上地方人民政府按法定的审批权限与程序批准供地。

(8)宅基地使用权发证历史遗留问题扩展阅读

市人民政府应当对全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台帐和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。违法建筑普查工作应当在本决定实施之日起一年内完成。进行普查不得收取任何费用。

违法建筑建设当事人或者管理人应当在本决定实施之日起六个月内，按照普查工作要求向违法建筑所在街道办事处申报。

逾期不申报的，由街道办事处在建筑物所处社区、辖区主要公共场所以及市、区人民政府网站公告三个月；公告期满仍不申报的，由街道办事处临时管理，并在普查工作结束时，依法予以拆除或者没收。

经普查记录的违法建筑，市人民政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。

经普查记录的违法建筑，符合确认产权条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上给予处罚和补收地价款后，按照规定办理首次登记，依法核发不动产权证书。

确认产权的条件、处罚和补收地价款的标准与程序、办理首次登记的条件与程序等具体办法由市人民政府另行制定。

9. 宅基地使用权发生争议如何处理

农村居民宅基地使用权发生争议时怎么办？

随着经济的发展，宅基地上的房屋在每个家庭中的价值也愈加突显，纠纷也明显增多。笔者作为一名房产律师，接到的案件和咨询中，有相当一部分问题主要集中在：翻建，加建中和邻居发生是否超占邻居地盘的纠纷；共用道路、排水的纠纷；宅基地使用权买卖、互换的纠纷；祖宅遗留的宅基地使用纠纷；分家析产但未登记产生的宅基地使用权纠纷；村委会是否履行宅基地分配的纠；宅基地被征收后产生的补偿款分配纠纷。

那么遇到这些纠纷该怎么办呢？是不是第一时间直接向人民法院提起诉讼呢？有一名网友在平台后方留言诉说了他的遭遇和做法！

该网友陈述，他在农村有一个院落，宅基地使用权登记在他本人名下，他的房屋有两排，其中北侧的房屋建于上世纪六七十年代，北侧留有南北四五米空地，有一道石头墙形成院落，但该网友外出打工，整个院落并未有人长期居住。直到2014年，该网友发现邻居李某修建的房屋院墙已经侵占了自己的宅基地面积，于是，多次出面要求邻居李某自行拆除院墙，退还多占的面积，但李某坚持认为自己的宅基地是从同村村民刘某处购买的，刘某当时提交的建设用地使用证的红线图显示，他现在的院墙在自己的红线范围内。双方互不相让，最后，该网友起诉到法院，要求被告停止侵权行为，并明确占用的部分属于自己所有。

法院经过审理，认为双方提交的各自的建设用地使用证和宅基地登记卡，显示二人的宅基地面积互相有重叠的部分，但这就涉及到宅基地使用权的争议，非人民法院的受理范围，于是裁定驳回了该网友的起诉，该网友经过上诉，二审维持一审的裁定。

现在该网友非常疑惑，不明白法院这样裁定的依据在哪里，也不知道自己接下来该怎么做才能维护自己的合法权益！

律师说法：
1、土地所有权和使用权的争议，应先由政府解决，只有对人民政府处理决定不服的，才可以向人民法院起诉。

《土地管理法》第十六条 规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。