小产权房和使用权房有什么不同

1. 产权房与使用权房有什么区别

使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。
北京的换算方法是 ：
优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房
成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房
现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元
不知道答案是否令你满意？

2. 房子使用权的。小产权有什么不同

房子的大产权与小产权的使用权没有不同，关键是性质不同。
1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
3、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
4、根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

3. 小产权房，产权房，使用权房三者间有什么分别

一、产权房是复有房屋所有制权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。二、小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，但是得不到法律的保护。三、使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，单位有权随时收回房屋。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。谢谢，望采纳！！

4. 请问小产权房、产权房、使用权房有什么区别

小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：

1、获取的渠道不同

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；

产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；

使用权房主要是承租的公房或单位福利房。

2、拥有和处置的权限范围不同

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。

3、取得的权证不同。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。

使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。

4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是：

1）50年使用权的房子价格低于50年产权的房子；

2）50年使用权的房子不能进行抵押贷款；50年产权的房子可以进行抵押贷款；

3）50年使用权的房子没有房产证和土地使用证；50年产权的房子有房产证和土地使用权证。

4）购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用，房主只需要每月交纳一定数额的租金即可，其数额与免交的物业费大抵相当。产权房需要交物业费及房屋维修费用。

5、50年使用权和50年产权的房子在50年之间主要的区别是出售的价格不同；产权房可以抵押贷款，使用权房不能抵押贷款；使用权房不用交物业费和房屋维修费，产权房需要交物业费和房屋维修费。

50年使用权房和50年产权房在满50年后，产权房和使用权房土地使用权都是归国家所有。

(4)小产权房和使用权房有什么不同扩展阅读：

一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系。

产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。

5. 小产权房，产权房，使用权房有什么分别三种房产存在什么争议

一、产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺回、工答业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。
二、小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，但是得不到法律的保护。
三、使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，单位有权随时收回房屋。
小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。
谢谢，望采纳！！

6. 只有使用权的房子和小产权房有什么区别，如果房子拆迁，补偿款是否会落到购房者名下

使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权专，但没有所有权—属—只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费；这种房子的房本是一个租赁合同。 现在社会上流传的“小产权房”一般都是指乡产。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。

求采纳

7. 小产权房子和使用权房子的区别在哪里

这个我来给你复解释一下制吧：小产权就是使用权
目前北京市的房产从房源所有性质分类可以分为两类：

1、 产权房

2、 使用权房

现在从法律角度来说，使用权房交易是违法的（按目前使用权房的交易方式），因此我们先讨论产权房。

产权房从房产性质上来细分可以分为以下几类房源：

1、 商品房

2、 已购公房（含央产房）

3、 经济适用住房
使用权就是一个租赁行为。只不过因为某些历史原因导致该种房产固定由某个人承租（从使用权证上可以看的很清楚，就是承租关系）。因此说使用权不能交易，如果交易就是违法行为。举个例子，如果**人承租了某处房产，然后将该房产的承租权转让（在租赁协议中明确规定不得转租）并获取利益，这时**人的行为是合法的吗？显然是违法的，因为他没有获得转租委托权。同时就算他获得了转租委托权，其中的收益在没有明确标示的时候也应该归属原产权人。但是在实际操作中，我们还是在操作使用权房的，但是注意，我们在这种交易过程中使用的交易手法是：‘房产交换’，这种行为是国家房地产交易法所允许的

8. 小产权房，产权房，使用权房这三种房产有何区别

房屋的产权，包括地权和房权，地权就是土地使用权，房权就是房屋所有权；
大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。
通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

9. 小产权房，产权房，使用权房有什么分别

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，内其产权证不是由国家房管部容门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。